▷ 作者 | 大庄主
深度原创作者，深耕北美、亚澳等地房产市场，洞悉海外房产行情，擅长为高净值客户做资产配置。
谁人不知道著名的万科地产创始人王石。
1951年出生的王石，今年已经68岁了，但看视频截图中的王石，比以前年轻了不少，皮肤光滑、皱纹减少，说话的时候整个人也都“媚态”了一些。
这段视频是四月份王石参加活动时的说话，时隔一个多月又被翻出来，是因为大家觉得王石的脸，好像做了什么？
毕竟，以前的王石是长这样的
所以，王石或许是为了让自己和小30岁的老婆田朴珺差距不要太大，才选择了微整？
钱钟书说：老年人谈恋爱，就跟老房子着了火一样没得救。不知道王总是否真的做拉皮手术了，但王石真是为爱疯狂了！
从目前的发展趋势来看，冯仑的预言在王石身上快要验证了——在资本的强力入侵下，万科摇摇欲坠。王石多年积累的商誉，也在田朴珺田小姐长时间的自我炒作中消耗殆尽。
田朴珺和王石并非在长江商学院认识的，而是通过“媒人”冯仑介绍的。时间节点在2008年左右。
冯仑投资了一家高端旅行社。他经常以主人的姿态邀请一些企业家朋友出国旅行，偶尔，也会有一两个伴游的小明星随行。在一个有王石参加的旅行团里，田朴珺也在其中。
约了四五次饭之后王石就没按耐住跟田朴珺表白了。
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跟王石在一起后，有人这样爆料过田朴珺：先于万科拿地前谈地，再一分钱不出高价转手卖给万科，而她做的地产生意也有跟万科有关的。
三年前，万科通过一家不知名的投资公司，从某东南亚开发商手里把一块宝地买了下来。田朴珺帮着他们卖给了万科，田小姐从中捞了多少钱，无从得知。但如果真的介入，田小姐挣的钱肯定是一个天文数字。
田小姐不仅倒腾地给万科，还炒万科的房子挣了不少钱。据说田小姐曾经一分钱没交买下万科某一线城市核心地产的绝版豪宅一整层，然后又转手卖掉获利数千万。
不仅如此，田朴珺开办了一所贵族学校敛财，号称国内首家海外贵族学习机构，费用为99万。
教学内容为马术、就餐礼仪、着装培训等，以及跟所谓的“贵族”传人接触。田小姐当年演员事业没落转行去房地产卖烂尾楼的田小姐，之后跻身“贵族”行列。
而田小姐还为此出了一本书，讲述了英国贵族有多么尊贵，同时也贬低了中国人。书中有段是这样的写的：
“我真的觉得，今天的中国太缺少好的教育了，我们都是'有知识、没文化'...我们的父母甚至可能都没有正确地教过我们中餐的礼仪...我们甚至都没有多少素质”。
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已经凭借老王跻身贵族的田小姐大概忘了，自己写书时曾写过自己出生于普通冶金工人的家庭，父母离异后曾差点连上中戏专科的学费都拿不出。
怎么现在飞上枝头变凤凰之后就急于把人分三六九等呢？
先不说八卦了，地产大佬王石最近表示，“干房产没有意义了”，准备转型二次创业，并且干的事情跟房地产不相关。
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买房对有些人来说是刚需
大佬的观点，引发了社会的广泛讨论，对部分人还产生了心理恐慌。但是王石还是从自身商人的角度出发的，谁买房谁卖房他都是赚钱的那个人。
不可否认，王石在地产界摸爬滚打这么多年，经验丰富，眼光独到；拥有科学研究团队，掌握地产大数据信息，对国家政策解读更准确，对行业发展认识更有前瞻性。
因此，他的观点对他们自身来说是极其合理的，对部分投资人也有参考价值。
但每个人情况不一样，尤其是普通人，缺少投资门路，日常生活中投资陷阱还多，稍不留神，投资就打水漂了。
对这些人来说，房产是很把稳的，就算收益低些，流动性差些，但好歹有个房子在啊，不至于钱投了，七拐八拐的就不见影子了。
目前，社会普遍认识都是房地产发展拐点来了，房价大幅上涨空间没有了。为确保“房住不炒”目标实现，国家相继出台各项政策配套措施，逐步形成抑制房价过快上涨的长效机制。
银行也积极跟进，在贷款政策上给予区别对待，支持首套房贷款，打击二套房投资性贷款。
房产背景
在这种背景下，房地产发展将更加成熟和稳健；尤其是各地因城施策、因地制宜地发展后，不同城市会出现不同的投资局面。
房产投资主要是民间资本在投，管控好民间资本，合理引导民间资本为国家经济建设服务，实现城镇化目标，维持社会稳定是有益处的。
前些年，民间资本过剩，无处投资，资本又是逐利的；于时不断发生民间资本“这团火”到处乱串的现象；流向棉花，棉花涨价；流向大蒜，大蒜涨价；流向大豆，大豆涨价；流向房产，楼市涨价。
环境变了属性没变
目前看，有足够体量容纳天量民间资本的，只有两个途径：引入股市，或引入楼市。
股市行情不稳，风险大，小散户基本就是“被割韭菜的命”；而房产投资风险小，收益稳定，受到民间资本追捧就不足为奇。天量民间资本陆续串入楼市，推高了房价；如楼市不稳，价格下跌，民间资本必然会撤离；
一旦民间资本过多、快速撤离楼市，“洪水猛兽”般冲向其他关乎国计民生领域，比如大蒜、猪肉，必将引起经济、社会动荡。因此，必须要让楼市保持平稳，保持小幅上升态势，不能“栓死”。
楼市大环境虽然变了，但房产具有的各种属性没有变化：可以居住，可以出租，可以留给子女，可以抵押贷款，还可以落户，给小孩上学等。
这些属性是房产在金融投资属性之外，区别于其他投资品所独有的附属价值，也是房产刚性需求点！
有这些属性在，未来满足刚性需求的房子就是有市场的，加上楼市中、长期小幅上涨态势；因此，庄主认为房产依然可以投资。
所有投资都要回到一点，就是收益。说一千道一万，无非就是说投资房产利润不如前几年那样高了，投资者要对房产投资利润进行合理预期。
很多怀着暴涨暴富心态入市，还要依靠金融杠杆投资的，在今后入市前，就要算好自己那本帐，不然就会有风险啦！
