悉尼Merhis家族800万出售西悉尼两处相邻工业地块
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悉尼Merhis家族旗下的Merhi Investments公司以800万澳元的价格成功售出西悉尼Fairfield East的两处相邻工业地块。据了解，两处工业地块分别位于Mandarin 大街的61-63号和65-67号，总占地面积为一公顷。买家为澳洲食品批发商Nimco Foods，投资收益率为5.63%。Nimco Foods计划在现有租户到期后搬入该地。目前， Mandarin 大街的61-63号地块上的两层办公楼/仓库已经出租给了NKM Holdings公司，租约为12个月。另外，该地块一份49套工业房产的开发申请已经提交。商业地产服务商莱坊（KnightFrank）的Terry Hassen和Julian Monteleone，以及世邦魏理仕（CBRE）的Janet Jolijan和Elijah Shakir促成了这笔交易。
澳洲上市地产信托Centuria 拟8500万出售布里斯班写字楼KSD1
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澳洲上市地产信托Centuria Metropolitan REIT（简称：Centuria Metropolitan REIT）计划以大约8500万澳币的价格出售位于布里斯班北部的写字楼。据了解，Centuria位于布里斯班北部汉密尔顿（Hamilton）金斯福德史密斯大道（Kingsford Smith Drive）上的写字楼项目KSD1目前正在出售。KSD1由两栋现代化的零售和办公楼组成，净可出租面积为9274平方米，加权平均租期为6年。商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）高级主管Tom Phipps表示，鉴于布里斯班机构投资级资产的稀缺性，KSD1对买家具有吸引力。他说：“由于全国大都市机构投资级资产的供应有限，融资成本又创历史新低，因此，我们预计KSD1将吸引寻求增长型买家的强烈兴趣。”Centuria由于去年斥巨资收购了Hines Global REIT的投资组合而打算剥离KSD1，进行资产重组。
美国物流巨头Emergent收购澳洲冷链企业Oxford受阻
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据报道，美国物流企业Emergent Cold （简称：Emergent）收购澳洲本土冷链运营商Oxford Cold Storage（简称：Oxford）的计划遭遇阻力。澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）针对这笔交易提出了“有关竞争的初步担忧”。今年5月份，美国物流企业Emergent宣布计划收购Oxford位于Laverton North地区24公顷冷链设施，并成立一家可控制维州第三方冷链服务市场40%份额的公司。这笔交易也是Emergent自2018年首次进入澳洲市场以来的第三笔交易。2018年2月份，Emergent收购了澳洲最古老和最大私营冷链运营商之一的Swire Cold Storage公司。后者在澳洲拥有15个冷库。随后，Emergent又收购了Montague Cold Storage的冷链资产。在今天发布的一份声明中，澳大利亚竞争与消费者委员会主席Rod Sims表示，Oxford是维州规模第二大的第三方冷链服务商。Emergent的收购将导致维州地区大型冷链供应商的数量从四家减少到三家。
信贷放松，房市回暖，贷款经纪“闷声发财”
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自2017年以来，澳大利亚房地产市场一直处于低迷状态。众所周知，这轮下跌的主要原因是信贷紧缩。然而，自6月以来，澳大利亚央行连续降息，澳大利亚审慎监管局（APRA）也放松了部分信贷限制。在这样的背景下，住房市场信心出现改善，主要首府城市房价也开始趋于稳定。对于贷款经纪人而言，这些都属于好消息。最近的MFAA研究显示，通过经纪人渠道发起的住房贷款在过去一年中有所增加，使整体市场份额达到创纪录的59.7％。考虑到成本效益、贷款产品的多样性、以及贷款流程的复杂性，不少贷款买房人都会选择贷款经纪渠道进行贷款，而不是直接和银行打交道。据业内人士分析，贷款经纪行业将持续繁荣，原因是定制、个性化的服务很难被机器或算法取代，并且在周期性的市场波动中具有高度的弹性。
澳储行：房价下跌似乎已结束 中美贸易冲突是最大风险
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澳储行（RBA）表示，稳定的房价和莫里森政府的减税政策将有助于提升家庭收入，并推动整体经济增长。在悉尼发表有关国内经济风险的讲话中，澳储行副行长Guy Debelle表示，虽然过去12个月澳洲居民家庭消费减少，但是未来仍有一些积极迹象。Debelle表示，房价的下跌似乎已经结束，将有助于提升居民家庭消费水平。另外，联邦政府近期实施了中低收入人群减税政策，理应推动家庭收入有所上升。他说：“住房市场状况甚至可能开始在未来一段时间内再次支持消费增长。由于中低收入家庭减税可带来直接影响，推动家庭可支配收入增长。另外，我们认为居民纳税额增幅不会继续大幅超过收入增幅。”同时，Debelle也指出，中美之间的贸易紧张局势影响了全球经济增长，继而对澳洲经济增长造成风险。
