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80 George Street, Parramatta
租金强劲具开发潜能
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十层独栋转角写字楼, 100%永久产权
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占地面积 1,731平米，可出租面积 8,093 平米，两层地库停车位 103 个
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当前出租率95%, 加权平均租赁期 (WALE) 5年, 包括蓝筹银行租客
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预测租满年净收入超 $430万, 租金增长空间强劲
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物业已完成包括电梯，制冷机，冷却塔及楼宇智控系统等基础设施全面升级
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位于Parramatta 商业中心, 距离火车站 450米*，Westfield购物中心 600米*
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有潜能可建面积 GFA 17,000＋ 平方米开发项目（需经议会审批）
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4.5 星 NABERS 能源评级
*约为
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地址：80 George Street, Parramatta NSW 2150 产权：Lot 1 Deposited Plan 629930 产权类别：永久产权 土地面积：1,731 平方米* 土地用途：B3 商业中心，根据 Parramatta市议会 LEP 2011 容积率：10 : 1 限高：120米 落成年份：1993 临街面：
George Street Horwood Place Andrew Nash Lane
可出租办公室面积：7,388 平方米* 零售面积：705 平方米* 总面积：8,093平方米* 分层面积：
1– 6楼：1,068平方米* 7– 10楼：260 平方米*
车位：103 个 出租率：95% 加权平均租赁期：WALE 5年（以收入计算） 现净收入：$3,986,500* 预计满租净收入：$4,258,500* 环保认证：4.5星 NABERS 能源评级 大修项目：过去3年支出270万*
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一栋位于核心 CBD 转角位置的翻新乙级写字楼，包括10层办公室，一层零售商铺，以及2层地库停车场，共103个车位
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现时可出租面积为8093平方米*
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当前出租率95%, 加权平均租赁期 (WALE) 5年，以2019年10月1日计算
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过去三年的大修项目开支约为270万元*
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周围的重要基础设施项目是：Parramatta广场，西部轻轨，城市步行街等
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位于Parramatta CBD的商业核心区，三面临街
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稳健的企业租户，包括主要租户西太平洋银行，Hays，上市医疗机构
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预计满租年净收入超430万元*，且零售及办公室租金增长潜力极佳
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具未来重新开发潜力（需经议会审批）
*约为
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［ 位 置 ］
Parramatta距离悉尼CBD以西24公里，是西悉尼200万人口的服务、基础设施和就业中心。
Parramatta的人口增长快速，交通方便，拥有丰富的零售和娱乐设施，未来发展潜力极大。
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[ 人 口 ]
到2036年，Paramatta CBD的居住人口预计将增加88%，达到39,000，劳动力预计将增长50%，达到79,500人。Parramatta将成为在这里居住和工作的人口而设立的多功能中心。
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[ 经 济 ]
根据普华永道(PwC)的一份新报告，Parramatta的经济增长将在未来五年内翻一番，有望成为首屈一指的金融中心。
这份由Parramatta市议会委托撰写的“2021年Parramatta”报告预测：到2021年，悉尼双CBD的经济将增长70亿元，总额达300亿元。
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[ 租户需求 ]
Parramatta拥有全澳所有主要办公市场中最低的空置率，拥有很多大型企业，包括汇丰银行、普华永道(PwC)、IAG、QBE、澳大利亚联邦银行、德勤、毕马威(KPMG)、澳大利亚国民银行、西太平洋银行和Telstra等。
很多重要的政府部门均落户Parramatta，包括州政府机构的总部，例如警务署，教育部，司法部和悉尼水务局等。
包括三星、新州房地产协会和国防部在内的一些主要机构都在积极找寻大型的办公空间。因为这些公司和机构希望搬到离他们大部分员工居住较近的地方。
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销售方式
EOI 招标方式出售
请于2019年9月5日星期四下午4时前
提交购买意向书
详情请联系
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Dominic Ong 王家明
+61 468 969 298
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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