澳洲投机性工业地产开发项目激增
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电商的蓬勃发展带动了澳洲东海岸工业地产市场的投机性开发热潮。据预计，2019年投机性质的工业地产开发项目已经超过上一年度。全球地产研究机构莱坊（Knight Frank）发布的报告指出，2018财年，悉尼、墨尔本和布里斯班建成的投机性质的工业资产存量达到约422,000平方米，创历史最高纪录。然而，数据显示，今年已经有近560,000平方米的投机项目正在进行建设，或即将建成。研究负责人Ben Burston表示，“这清楚地表明了主要机构投资者的意图，即加强对快速增长工业资产部门的投资。”2018年，悉尼引领了工业地产的开发，达到十年来的最高水平。总建成面积比历史平均水平高出近20万平方米。其中，投机性项目占行业新开发总量的40％。但是，据Burston的预测，墨尔本今年将处于领先地位。他说：“虽然2019年悉尼投机性质项目建成数量与上一年度保持类似水平，但今年墨尔本的规模可能会达到创纪录的水平。”
中国母公司提供1.69亿免息贷款，大华墨尔本快速扩张
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大华墨尔本（Dahua Melbourne）公布的最新年报显示，公司在澳洲的大手笔收购和多个开发项目资金均来源于母公司大华集团提供的2.32亿澳元贷款，其中免息贷款高达1.69亿澳币。自2016年年底进入澳洲市场以来，大华墨尔本亿创纪录的3.6亿澳元购买了位于库克角（Point Cook）的三处地块，继而迅速完成了在墨尔本的囤地和项目开发。与保利集团和碧桂园等其他国资背景的开发商不同，大华集团是一家民营企业，由房地产大亨金惠明于1988年创立。截至去年年底的12个月内，账目显示，大华墨尔本公司近四分之三（或1.69亿澳元）的资金由中国母公司，大华集团以免息贷款的方式提供。但是在2017年实现盈利205万澳币后，大华墨尔本公司在2018年出现570万澳币的亏损。截至2018年12月，大华墨尔本公司的净流动缺口达到1.503亿澳元。
奢侈表商The Hour Glass斥资3200万买下布里斯班“Gucci大楼”
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新加坡上市的奢侈手表零售商The Hour Glass（欧佳时）斥资3200万澳币买下了位于布里斯班爱德华大街（Edward Street）的古驰（Gucci）大楼。本次交易为高档男装零售商Mitchell Ogilvie（在爱德华大街168号开有一家店铺）代表信托基金BAMPS Trust出售。上一次易手发生在2009年6月。当时，BAMPS Trust以1150万澳币的价格从昆士兰甘蔗种植者组织（Queensland Cane Growers Organisation）中购得。大楼位于爱德华大街190号，因其底层豪华零售租户而被称为“古驰大楼”。大楼占地455平方米，高八层，涵盖零售和写字楼空间，可租赁面积超过2500平方米。欧佳时买下这座大楼的目的旨在进一步加强其在澳大利亚的零售业务。在发布的声明中，欧佳时表示称：“收购[布里斯班]房产符合该集团的商业模式，即首选在直接拥有的物业中运营。识别并收购优质奢侈品零售店铺可提供租赁保障。”
澳洲一季度亏本转售房产比例创六年最高水平
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今年一季度，全澳范围内，每八处转售房产中就有一处房产属于亏本转售，创六年来二手房市场最糟糕表现。澳洲房产研究机构CoreLogic发布的最新报告显示，在2019年第一季度转售的所有房产中，有12％的房产成交价格低于最初的买入价格，均高于上一季度的10.5％和去年同期的9%。投资者首当其冲，数据显示超过1/6的投资房产属于亏本出售。相比之下，自住房转售亏损比例仅略高于1/10。就房型而言，公寓亏损转售比例比独栋屋要高。今年一季度，分别有20.5％的公寓和9.5％的独栋屋亏损转售。CoreLogic分析师Camer Kusher指出，今年一季度，全澳住房转售亏损达4.868亿澳元。珀斯和悉尼占比最高，分别为24.8％和19.9％。
Isaac Solomon斥资4700万买下墨尔本购物村“Coburg North Village”
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总部位于悉尼的零售物业投资机构Isaac Solomon斥资4700万买下了位于墨尔本的购物村“Coburg North Village”，旨在扩大其投资组合。本次交易的购物村拥有Coles等大型商家入驻。卖家为出生于印度尼西亚的私人投资者Raymond Joe。后者于两年前以3800万澳币的价格从Coles买下了这个规模较小的购物村。购物村位于距离墨尔本中央商务区（CBD）北部约11公里处加夫尼街（Gaffney Street），占地6284平方米，其60%的收入来自Coles和Liquorland的长期租约。该物业还拥有15家专业零售商，包括医疗中心和药房。除本次交易外，Isaac Solomo还拥有悉尼另一表现强劲的购物村“St Ives Shopping Village”，投资收益率为4.7％。
