刚刚，各大媒体刷屏！
一个重磅新政策
从澳洲总理莫里森口中说出：
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自由党领袖也是澳洲现任总理Scott Morrison5月12日公布了全新的首次置业贷款计划：
自明年1月1日起，
首次置业者购房，
只需要支付
5%的预付款！
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从目前的20%，
直降15%！
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此消息一出，
整个华人圈都惊呆了！
这将不仅仅影响澳洲房地产行业，
澳洲的经济也会受到很大的影响！
而最直接影响的
除了在澳洲的华人及留学生
还有一直存钱想买房的澳洲年轻人
明年起，大家都可以更易买房了
！！！
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莫里森说：“普通家庭可能需要9到10年才能存款。我希望更多的澳大利亚人能够拥有自己的房子，这将是一个巨大的进步，能够缩短购房者一大半的存款时间！”
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而工党紧跟其后，表示如果他们当选，也会实行这项计划！
也就是说，无论哪方当选，这项计划都会实行！
这项政策对于首次置业者来说是一个天大的喜讯，现有的房产预付款占比为20%，Morrison提出的计划，允许首次置业者只支付5%的预付款，换言之，剩余15%将由政府做担保。
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那么这项计划具体讲了什么？
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目前来说，如果买房者没有20%的首付的话，银行会要求他们购买房贷保险。
但是现在新的计划直接为购房者减轻了逾一半的负担！
可是剩下的15%谁来承担？没错，就是政府。
政府准备借款五亿澳元，以便将资金投入到投资公司和国家住房金融公司，这将会为5%和行业标准的20%之间的差额做担保。
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莫里森表示，这项计划适用于首次购房的年收入不超过$12.5万的个人或者联合收入不超过$20万的夫妇，而且这项计划在贷款期限内不会改变。
此项计划将从2020年1月1日起实施，届时澳洲首套购房者只需支付5%的首付款了！
一套一百万澳币的房子，首付你不需要付20万，不需要付15万，只需要付5万！买房子终于不再只是梦想了！
当然，这项政策也有着一定的限制：
这项计划的适用人群为年收入不超过$12.5万的单身买家、或两个人的年收入不超过$20万的夫妇，只要他们都是首次置业者。
也就是说，这一项政策是针对收入不高的个人或家庭设立的。
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为此，政府将拨款3亿澳币，完成这一项首次置业补助计划，一方面是为了缓解澳洲人的购房压力，另一方面也是为了刺激疲软的房产市场。
而且，这一政策还有一个优势，政府为首次购房者提供的15%补助计划，是根据购买时房价设定的。如果未来房价上升，政府提供的15%补助不会相应上涨。
除了降低首付之外，自由党还宣布坚持现有的负扣税政策，我们来看看澳洲自由党官方对此的解读以及补充（注：以下由Liberal Party of Australia授权发布）
什么是澳洲的“Negative Gearing”负扣税制度？
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Gearing是指借贷购买资产进行投资。而“Negative Gearing”负扣税制度就是借贷资产进行投资，然而投资的收入低于成本开支。
负扣税多见于房产投资，也就是当房租收入低于贷款利息和其他支出成本，就造成了损失。
在澳大利亚，房屋投资者就可以将投资房所造成的损失进行税务减免。
因此，负扣税制度一直以来都是竞选活动中最具争议的一个政策领域。
自由党联盟政府表示，如果他们再次连任，将保持现有的负扣税制度，不做出其他改变。
但工党表示如果他们胜选上台，或将对负扣税制度进行改革。从2020年1月起，由肖顿领导的工党政府将取消除新房以外的其他房产的负扣税资格
取消负扣税意味着什么？
为什么自由党联盟政府要坚持现有的负扣税制度？
在工党确认他们会“破坏经济”的房产税将在明年1月1日实施后不到两周的时间内，世界三大信用评级机构之一的穆迪*（Moody’s）大幅下调了他们对首府城市房价的预期，并且警告称如果实施这项政策，房价还将会进一步下跌。
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穆迪预测，2019年的首府城市房价可能暴跌7.7个百分点，比今年1月预测的还要高出4.7个百分点。
穆迪以及越来越多的专家都在警告，工党的房产税改革会对房价和经济造成负面影响。来自SQM研究所的报告结论表示，工党房产税的实施将会让租金上涨90澳元/每周，房价可能下跌最多16%。
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Master Builders Association和澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）也研究表明，工党的提议实际上并不会像他们自己所说的那样，反而只会反其道而行——新房的供应和建设会变得非常缓慢。
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同时，Master Builders Association认为这个改革会导致失去3.2万人失业，经济损失可能高达120亿澳元。
可以说，工党的提议实际上是“双输”，不仅会导致房产本身贬值，还会推动房屋租金上涨。
在当下房市已经降温的情况下，工党草率改革房产税政策的时机可以说是十分糟糕。就连前工党财政部部长Wayne Swan都能明白，这样的房产税只会对经济产生非常糟糕的后果，表警告说“任何与负扣税有关的举措都会导致经济灾难”。
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实际上，工党根本不关心他们的房产税会给澳大利亚带来什么影响，也不管无数专家警告这样的改革会对经济造成多大的影响。
与工党相反，自由党联盟政府的计划则是为了让澳大利亚的经济更强大、为所有人提供他们需要的服务，并致力于减少所有人和中小企业的税务负担。
什么是世界三大信用评级机构？
世界三大信用评级机构是指国际上最具影响力的三家信用评级机构，它们分别是标准普尔、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级公司。信用评级机构实质上是根据一个国家的经济实力对其进行评级。
