墨尔本当地一项针对当地投资者的调研结果显示，墨尔本已经取代悉尼成为澳大利亚商业地产投资的首选目的地。
随着更严格的贷款标准和更高的公寓供应水平继续发挥作用，澳大利亚住宅行业似乎已经进入了将持续较长时间的价格低迷时期。相比之下，随着全澳和全球投资者扩大资本配置，零售、办公和工业等商业地产仍在以强劲的估值基础开展交易。
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虽然一直以来，悉尼凭借高品质，大面积的写字楼，远比墨尔本受到投资者的欢迎。
但伴随澳洲住房市场的疲软，不少投资者开始考虑购买悉尼外围地区的写字楼、零售物业或混合用途资产，继而推动当地商业物业价格一路走高，平均收益率也跌至4%下方。
当位于核心位置的写字楼、工业和零售商业地产，在一个周期内的平均收益率保持在5%至7%时，才能使得现金流可以立即落入投资者手中。
而近期，墨尔本地区多笔商业地产高价成交，推动墨尔本超越悉尼，成为澳大利亚最炙手可热的商业地产市场。
3月初，一直活跃在悉尼商业地产领域的澳洲房地产基金管理公司Charter Hall斥资2亿澳元从马来西亚公共服务养老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan（KWPD）处买下了位于墨尔本地区的一处写字楼，重新“杀回”墨尔本商业地产市场。
近期，澳洲房地产基金GPT Wholesale Office Fund斥资3.262亿澳元从新加坡地产巨头Frasers手中购得Southbank Boulevard 2号写字楼 50%股权。
与此同时，澳大利亚上市地产基金Dexus和Charter Hall政治角逐QIC Global Real Estate旗下位于墨尔本中央商务区中心柯林斯街的写字楼，交易价格预计超过16亿澳元。
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与此同时，越来越多的中国投资人也看到了商业地产充满潜力的稳定收益，转战而来。
根据《澳洲人报》报道，房地产大亨约翰•贝维尔(John Beville)以1.63亿澳元的价格将位于墨尔本圣基尔达路(St Kilda Road)的一座写字楼出售给了中国内地投资者Da Xie。
由房产机构世邦魏理仕（CBRE）负责代理，中国投资者以接近4500万澳元的价格从Coles集团买下了位于墨尔本北部的一处购物中心。
据《澳大利亚金融评论报》的报道，中资开发商Longriver宣布以2600万澳元的价格从澳洲一个知名律师家族买下了位于墨尔本CBD的一处混合用途商业大楼地块。
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专家给出预估：在2020年预计墨尔本商业地产市场表现将更加强劲，投资人将大幅受益。
这一切都说明着投资新格局的到来！
只有在市场风云变幻中，抓住机遇之人，才能成为当之无愧的赢家。
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