一直以来，华人在澳洲都比较喜欢投资住宅房地产，但是在澳洲收紧了贷款和税务政策后，现在想要从澳洲住宅房地产市场中获得好的投资回报，那是愈发地困难。
去年，据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产研究所指出澳洲的住宅租金增长降至24年来最低水平。澳洲统计局公布的消费者价格指数（Consumer Price Index）显示，2017年澳洲房市租金涨幅仅为0.6%，最后一季度涨幅为0.3%。
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在BIS Oxford Economics发布的《澳大利亚地产前景》报告中，以资本收益和租金增长作为衡量标准，对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名。
结果显示，前十名投资收益前景较好的地产并未出现住宅市场的身影。
除此之外，澳大利亚统计局最新的研究报告显示，住宅物业价格连续第九个月中位数下跌，墨尔本第一季度价格下跌至五年半以来的低点，而悉尼的住宅物业价格也下跌至全球金融危机以来的最低点。
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在住宅市场走凉的同时，我们却看到了澳大利亚的商业地产给投资者带来了稳定的回报。就连人民日报也说，在未来的5年，回报率最高的投资是商业地产市场。
商业地产很有特点，它一直在稳健的发展，并没有和住宅市场一样地爆发性增长，也没有很大的动荡，胜在一个“稳”字。
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它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，深受土豪们和家族办公室的青睐。
对于投资者来说，商业地产相对有很多投资优势，回报高，租期长，租金增长高，持有成本低，不受海外身份限制，较易通过澳洲外国投资委员会审批。
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尤其是当你选对了商业的类别，像医疗类物业就是一个很好的例子。
伴随澳洲人口结构老龄化、预期寿命延长，当地对医疗服务的需求激增，继而推动医院不动产投资远超传统投资。
就算是在经济不稳定期间，大家也很少看到说有医院会倒闭的。这就说明了医院适应经济和市场的能力更强，突出了商业地产“稳”的这个特点。
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在2019年首次投资组合拍卖开门红
近日，在2019年的墨尔本投资组合拍卖中，超高的销售额给今年的商业物业市场开了一个好头。
在Crown Casino内的六项餐饮租赁物业，以超过4500万澳币售价被交易，表明餐饮行业的零售投资依然受到投资者的青睐。
在被挂牌的22个房产中，有16个在拍卖会当场，甚至拍卖会之前售出，另外还有3个已经进入谈判阶段。
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在这些热卖的餐饮物业当中，维多利亚州Caroline Springs的Hungry Jack's备受关注。在拍卖之前就已经吸引了260次的咨询和62位买家表达了意向。
在多方的激烈竞购之后，这家Hungry Jack's被来自珀斯的私人买家以295.5万澳元的价格买下，卖家的收益率略高于4％。
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不仅仅是著名的连锁速食店，位于Cowes Corner site的Phillip Island Bakery以160万澳元的价格出售，5.7％的收益率让人惊喜。
而位于Point Cook的SOHO Village里面邻近的一家鱼和薯条店和一家饺子餐厅也在几分钟之内相继交易成功。鱼和薯条店在激烈的竞标中以69万澳元售出，收益率为5.87%。中国餐馆以67.2万澳元售出，收益率为5.7%。
Local酒吧的交易也为市场带来了好成绩。位于Shepparton附近Numurkah的Telegraph Hotel以122万澳元的价格售出，收益率高达8.69％！而在Rockhampton人气高涨的Giddy Goat Hotel更是在拍卖前就交易成功。
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Shaun Venables和Raoul Holderhead表示，这组拍卖的结果说投资者对商业地产市场还是很有热情的。
Venables说，“市场还是有信心的。在被认为更加艰难的市场条件下，人们转向被动投资。我们甚至有卖家在拍卖前就成功售出三处房产，这就很能说明目前商业地产市场的状况。”
“炒股就像在坐过山车，而住宅市场最近也不太被关注。唯有租赁市场可以帮助你绑住租客5到10年，让你有稳定收益可以度过这个时期。”
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除了上述备受追捧的餐饮物业之外，其他类别的商业物业也在这段时间录得强劲业绩。
Warrnambool药房以371万澳元的价格（超过底价80万）出售，租给了零售巨头Target的物业也以220万澳元卖出，收益率高达7.27％。
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位于Morwell和Sebastopol的Wewellide Petroleum两个服务站分别以590万澳元和490万澳元的价格出售，收益率为6.8％。
在维多利亚地区的Warrnambool租赁给澳新银行的房产以略低于6％的收益率交易175万澳元，而Primo Smallgoods占用的Campbellfield工业房产在拍卖后以400万澳元的价格售出，收益率为6.57％。
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Venables说，“医疗资产总是受到喜爱被动资产的投资者的追捧，因为他们认为这种资产不受市场条件的变化影响，今天的结果进一步证明了它们的受欢迎程度。“
位于墨尔本西郊的库克角的一个医疗中心以860万澳元的价格出售给私人投资者，收益率为6.27％。
