澳洲恐怕要凉一阵了。
01
买房一年多，降价三次
血亏1300万终于卖出去了
最近，奶茶又上热搜了。
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没错，奶茶妹妹挂牌出售一年多的悉尼豪宅，终于有人接盘了。可惜，这是一笔亏本的买卖。
2015年，刘强东在两人大婚前给奶茶买了这套悉尼豪宅，总价1620万澳元（约7888万人民币）。当时的东哥还很厚道，房子直接登记在未婚妻章泽天的名下。网上甚至一度流传，两人将定居悉尼。
可惜，好事不长久。
2017年6月，消息灵通的网友发现奶茶正在出售这套房子。当时，澳洲房地产的形势远比现在要好，奶茶的叫价也不含糊——1800万澳元。可惜，无人问津。
2018年，东哥卷入性侵案，奶茶给房子降价300万澳元，折价1500万澳元出售。可惜，亏本还是卖不出去。
直到今年年初，奶茶卖房成功的消息上了澳大利亚Domain的头条，国内的吃瓜群众才知道有人接盘了。
可惜，接盘人酒店大亨Ramy Arnaout和妻子，只出1350万澳元就买下了这套豪宅。这比东哥的入手价1620万澳元足足跌了270万澳元，相当于1300万人民币。
如果再考虑到装修家具以及交易税费，那奶茶亏的就更多了。
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02
奶茶为啥着急卖房？
烫手山芋，既伤感情又伤钱
很多人觉得，奶茶这房子卖的太着急了。毕竟奶茶和刘强东有500亿身家，也不是差钱的人啊。其实这房子虽然豪华，但留在手里就是个烫手山芋——既伤感情又伤钱。。
从感情上说，这套房子自从被东哥送过来，就没消停过：
2015年底，大概买房半年左右，刘强东在这套豪宅的顶楼举办私人宴会，结果参加宴会的华人富商徐龙伟性侵了一名模特，舆论哗然。后来，这位华人富商被判刑，而刘强东没有受到任何指控。但这似乎是不幸的开端。
刚过了一年多，2018年刘强东自己就在卷进了性侵案。由于事情发生在美国，随着美国警方的介入，事情变得更加复杂。而奶茶妹妹也一度被推到风口浪尖：
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事后，刘强东在微博上发表声明，表示虽然自己无罪，但仍伤害了奶茶妹妹。而奶茶在多方压力下，自然也只能表示原谅。你说，若是不把这房子卖掉，奶茶妹妹心里这口气该如何出？
感性上说，得把这乌糟糟的房子卖掉顺口气，理性上看，也得给钱包止损。
2015年刘强东买下这套悉尼豪宅的时候，澳洲房产还处在上行周期，到2017年（奶茶初次抛售房产的时候）达到顶峰，55年的长周期里房价总计上涨了65倍。
峰值过后，必将回落。
随后，澳洲政府推出了一系列房地产调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资、增加住房供应等，随着外国投资者的撤离，2018年悉尼的房价开始急转直下：
悉尼平均房价比2017年峰值下跌11.1%，整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。
更为糟糕的是，有研究者警示，如果悉尼的价格在未来一段时间内继续下跌，这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退，甚至超过1990年代初的衰退。
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需要注意的是，在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。而后悉尼花费了5年的时间，才将房产价值恢复到原先的水平。而这一次想要恢复元气，恐怕需要更长时间。
从这一角度考虑，亏本卖房或许是奶茶止损的最佳方式。
03
现在的澳洲房产，还敢买吗？
那么，现在的澳洲房产还值得投资吗？
从整个澳洲房地产的情况来看，2018年是近10年来澳洲房地产表现最差的一年：
悉尼房屋价格下跌了8.61%，墨尔本房价下跌6.61%，珀斯下跌4.53%；澳洲5大首府城市平均房价负增长6.17%。
PS：数据来自澳大利亚权威房地产资讯公司CoreLogic ，统计日期为2018年1月至12月22日。
而影响这一波涨跌的核心因素在政府。
当前，澳洲居民家庭负债率水平高企，如果房价大幅下跌可能会引发金融风险。因此，市场希望政府能给监管措施进一步松绑，以缓解房价下跌压力。
澳大利亚政府也确实有了动作，审慎监管局取消仅限利息投资者贷款的上限。可即便如此，购房者要获得新房贷依旧十分困难。当大部分纯利息贷款到期，投资者将被迫撤离房市。
但根据澳洲银行业监管机构APRA的说法，鉴于已经很高的家庭债务与收入比率，贷款标准也不太可能会放松，这就消除了市场快速恢复的另一个因素。
综合来看，如果澳大利亚房地产市场要想实现软着陆，那么只能进行宏观经济面的改善，提高居民收入，增强购房信心。这将是一个极其漫长的过程，想在2019年就出现好转几乎不可能。
所以作为投投资者而言，当下最好先观望一阵，徐徐图之。
