曾月入三十万，现在断供两套
今年8月，周彭加入了失业大军，生活瞬间倾覆。
以前，他是培训机构的高级讲师，专门给小老板们做“高端培训”——整合营销、市场拓展、跨境电商，反正什么火讲什么。
花钱听课的都是做外贸的地方小企业，小老板们稀里糊涂就成功了，手里攥着大把的钱想给自己镀金——包课、公司内训，不带含糊的。当然，周彭的收入也跟着水涨船高，最多的时候月入三十多万，正常也能稳定在二十万。
有这么多钱干嘛呢？中国人第一想法就是买房。
周彭现在背着的房贷就有4套，每个月要还12W。如果是以前，这点房贷真的不算什么，周鹏在杭州、南京、广州等地都有房，每个月租金就有6、7W。另外自己的投资收益，一个月大概3、4W。在以前月入20W的时候，这点房贷只有他收入的30%。
被公司辞退前，他的收入就开始大幅下跌。当前的形势大家都清楚，以前赚得盆满钵满的老板们日子不好过了，一大半混成了“倒闭的皮革厂”，自然没什么钱来听课。
后来周彭的公司直接砍掉了一半多人，不幸他也被砍了。现在他的投资收益勉强够还房贷，但家里还有两个孩子、四个老人要养。无奈之下，弃房断供：
十月，丢掉了去年在山东买的新房，首付加上已经拱了的月供，相当于白丢出去一百多万；十一月又丢了江西的新房，又是一百多万。现在他已经做好了再放弃一套房子的准备。
很多人说，手里那么多房子，卖几套不就有了？但问题在于，房子卖不出去啊。账面上看，他资产几千万，但卖不出去就只能干看着——没辙。
20个看房的，有21说等等再买
最近，国内房地产很有点凄风苦雨的滋味。前两天，和几个深圳地产中介吃饭，全都是苦大仇深的样子：
“以前，店门口摆个广告牌，每天都有几十号人自己跑过来看，这里问问那里问问。现在呢，门口别说人了，连条狗都没有。”
“最关键的是，跟你去看房的，真的只是看看。你带二十个客户，能有21个说形势不好，先看看，再等等。”
深圳的房地产市场都这副鬼样子，就更别说其他城市了。现在想卖房套现，简直是难上加难。
上海有一个业主急着转移资产，把现在市场价1300多万的房子，降价到1000万，而且还包税，相当于又便宜了100多万。但房子挂了四个月，有人看，没人买，业主急得干瞪眼，但确实不能再降价了。
再往前一点，P2P暴雷、比特币血崩的时候，都有很多客户找到中介，希望能把房子转手给其他买家。为什么这么着急呢？因为资金链马上就要崩了。
国内炒房的人，都是以房养房，大幅度加杠杆。基本上收入一到账，马上就会转出去。比方说，有人贷款买房的同时还投了P2P，结果P2P雷了，钱拿不到，他的整个养房链条就垮了，负债越积越多，最后只能弃房断供。
听他们吐槽，我也只能安慰安慰，“也就苦这一两年，说不准明年就好了。”但大家心里其实都清楚。
太多中国人，不懂投资了
过去十几年，中国房价涨得太快了，这让中国人养成了很不好的投资习惯，太贪图暴涨，而且总觉得国内房价不会跌。但实际上，房子投资收益除了增值，还有很重要的一个环节是租金。
房产的增值部分，是和经济趋势、政策利好、教育资源等宏观数据挂钩的。而房屋租金收益更能体现一个地区的住房需求和房地产市场的健康度。
年中的时候，潘石屹就说过这个问题：
过去几年我就觉得房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。
租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。
正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。
但现在是什么情况呢？有机构统计过今年广州热销楼盘的租金回报情况，结果发现21个楼盘里面只有1个超过2%。
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而北京住宅租金回报率也只有1%。也就是说即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。这说明整个市场已经非常危险了。
那么其他国家是什么水平呢？
拿比较火爆的泰国曼谷来说，曼谷中部地区主要是中央商务区，包括是隆、沙吞、阿索克、素坤逸路至24号巷的前段等，这里有曼谷最具代表性的商场和办公大楼。因为这里的房价偏高，租金回报率在4-5%。
而曼谷北部地区，比如Phahonyothin、Bang Sue、Chatuchak、Don Mueang、Saphan Mai等，这里的租金回报在6-8%。
所以为什么那么多人跑去曼谷抢房子，甚至有炒房团一出手就是十几套。因为这里有房价涨幅预期，有好的租金回报，而且整个市场相对健康，投资成本又低。
另外，还有一些地区的租金回报是相对较好的情况，我们可以看一下榜单：
投资不是投机，看准趋势，择机而动，才是上上之选。
