在爱尔兰，买一块地多少钱？买地建房可行吗？

爱尔兰如今房价涨得已经让很多人再而衰、三而竭了。

那么，能不能买一块地自己建房呢？

主意倒是个好主意。只是咱们得一步步分析这个主意的可行性。

根据《农场主日报》（Farmers Journal）的报告发现，2017年爱尔兰一英亩土地的平均价格仅为9088欧元——尽管如此，相比2016年的8771欧元，这一数字仍然增长了3%。

那么，一英亩是多大呢？

1英亩=0.004 047 平方公里=0.404 686 公顷=6.07 亩=40.468 648 公亩=1,224.176 601坪=160 平方杆=10 平方链=4046.864 798 平方米=4,840 平方码=43,560 平方英尺=6,272,640 平方英寸。

6亩地才9000欧元，而且是永久产权，真的是非常非常良心价了好吗？

2017年，爱尔兰土地交易的总价值为3.13亿欧元，比2016年增加了5%。这意味着土地价格正处于三年来的最高水平。

基尔代尔在2017年的农业土地价值最高，均价为14020欧元，而利特里姆（Leitrim）的土地价格则是最低的，仅为4586欧元。

由于英国脱欧，四个边境郡的土地销售量都有所减少，包括卡文郡（Cavan）、 莫纳亨郡（Monaghan）、劳斯郡（Louth）和多尼哥郡（Donegal）。

与此同时，在北爱尔兰，平均土地价格略微下降到9750英镑——同比下降了0.7%。北爱尔兰土地市场的主要驱动力之一是缺乏供应。

尽管价格有所下降，但英国脱欧并不会对北方的农业土地价格产生不利影响。银行也表示，英国脱欧并没有影响到人们购买土地而贷款的意愿。

2017年，在爱尔兰购买土地的主力并不是农场主们，而更多是打算投资的企业家们。

首先，你必须搞清楚这块地的用途。

买地时，你必须像买房子时一样小心。爱尔兰持续的房地产繁荣意味着土地的土地被抢购一空，而你可能需要与卖主直接谈判（在大多数情况下是农民），而不是通过房产中介购买。在这种情况下，确保土地被批准用于建筑，而且地块足够大，适合你计划建造的房子，这一点尤为重要。您必须与当地郡、区或市议会负责制定和更新改地区发展规划的主管部门进行联系。

在爱尔兰，一般来说，土地往往会被“划分”为这些用途：住宅、设施、商业或工业用地。

有些地区可能被划分为混合使用，但任何开发都必须符合分区的要求。这些规划往往每五年修订一次，发展规划图可在规划局办公室或当地图书馆查阅。

其次，你还应该和规划局人员核对一下该地区是否在建筑类型上有所限制。

例如，在风景优美的地区，建筑物的高度可能会受到限制。也有些地块不适合修建房屋，因为它们过于陡峭，或者需要昂贵的地基。还要检查是否有任何障碍物，如高压电线、水管或可能限制建筑物的通行权。值得注意的是，在偏远的农村地区提供服务的成本太高，而且必须有可靠的供水。有的农业用地也会有限制，比如不能用于修建民用住宅或者商业住宅等。所以，一定要在购买前了解清楚。

第三，对于非欧盟公民来说，你可能需要土地委员会的书面同意来购买农业用地。

第四，申请规划许可证。

在购买土地之前，你应该获得土地注册表，以证明该地块已被妥善登记。在签订购买契约之前，一定要确保能够获得规划许可证（这个规划许可证一定要妥善保管，不要轻易交给建筑人员）。如果计划许可是有缺陷的，你可能需要额外付费来进行修缮；而且这处房产甚至可能有被拆除的风险！

一般来说，建造房屋或扩建面积小于40平方米（430平方英尺），或者修缮围栏或者墙壁高于2米（6英尺）高，或扩建道路或池塘1米（3英尺）以上，这些都是不需要规划许可的。

不过值得一提的是，改善一些房屋的内部结构也可能是需要规划许可证的。

申请规划许可证有一定的程序。

首先，你必须在当地报纸上刊登广告，说明你的意图，并且申请也必须在广告出现的两周内提交。申请必须包括两份报纸广告的复印件，场地地图（四份），详细的图纸/标高（四份），场地布局设计（四份），一份场地通知（两份）和申请费。显然，准备图纸和设计的成本要比申请费本身高得多。

一旦你提交了申请，地方政府有两个月的时间来做决定，尽管他们可能会要求更多的细节。

有三种可能的结果：允许被批准，允许被拒绝，或者有条件许可。

如果获得许可，你有五年的时间来完成建设。然而，重要的是，在规划部门批准许可的至少一个月之后，才开始修建工作。在此期间，其他人可能会提出反对。即便如此，在建设开始之前，你可能需要获得其他的批准，比如连接公共水源或下水道的许可。