以德国为例，这里房价的低廉和升值潜力的巨大很早就引起了中国投资人的注意，近年来，选择德国置业的国人更是数不胜数：以德国著名金融城市法兰克福为例，2015年至2016年中国人在该市的购房量从500套增至1000套，翻了整整一番。中国资本源源不绝的涌入让德国媒体也为之震惊：知名的《焦点周刊》（Focus）就曾以“中国人大批购买德国房产——很有可能你的下一个房东就是个中国人！”为题发文讨论这一经济现象。
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德媒报道：中国人大批购买德国房产
事实上，不止在德国，在欧洲很多国家，中国投资人已开启“买买买”模式。
在英国，中国已经首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家，去年投资额超100亿英镑。而据统计，这其中的四成是通过投资出租房产而获得租金收益的。
在西班牙，华人也是外国人买房的主力军，2016年，外国人在巴塞罗那共买了1805套房屋，其中449套是被华人买走的。巴塞罗那一家房地产中介曾表示，有时候一天之内中国人就能买10套房。
而在爱尔兰，当地最大的房产中介报告称，中国人去年购买大型乡村住宅的数量增加。2017年12%的豪宅销售给了中国买家，和英国投资者比例相当。要知道，英国投资者历来是爱尔兰楼市最大的买家，但自从英国脱欧以来，英国在爱尔兰的买家人数下降，几乎全部被中国和美国投资者取代。”
这些在欧洲做房东的中国人们，出发点是什么呢？ 投资之后回报如何呢？
其一：产权稳定
中国的房地产产权年限只有70年；而在欧洲，土地制度进入了稳定的阶段，房产几乎就是永久产权了，这使得欧洲的房产还能起到财富传承的作用。
这是当欧洲房东的最大前提， 如果在欧洲购置了一套房产，几十年后产权却不归自己了，那么自然会有人望而却步了。
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其二：房产出租打理简便
很多高净值人士往往在国内有自己的重要事业，那么，在欧洲购房之后，自己亲自住到房子里来打理显然不可能实现，考虑到这一点， 那么欧洲房产管理公司就成了各位中国房东的“靠山”了。
欧洲各国房产管理公司可以在客户的委托下，处理租售、法律、合同等各类事宜，这对于中国房东们绝对是一大利好。购房之后，你不需要花时间精力去打理房子，全权交给房产管理公司就可以。
在马耳他购置了一套海景房的钱先生便是这样一位有“靠山”的中国房东。他购置的这套房产是一处海景房，每年只有在夏天的时候他会携家人来这个美丽的地中海城市度假，其他时间都是由当地的一家房产管理公司帮忙打理。
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其三：欧洲房产品质高，租金回报率高
同等价格的房产（以300万人民币为例），国内一线城市（首都）买小公寓，国外一线城市（首都）买大房子或两套公寓。国内租金与房价不匹配，国外租金平均回报率在5%-8%，出租13至20年即可回本，而国内的租金水平在产权年限内（50-70年）无法回收成本。
拿爱尔兰首都都柏林来说，据统计当地房地产平均每年的房屋租金率在7%-10%，并还在呈现上涨趋势。远远高出其他欧洲国家（2.61%-5.64%）的租金收益率（见下表）。
| 国家名称 | 房屋出租收益率 |
| 9.35% | |
| 英国 | 2.61% |
| 法国 | 2.79% |
| 德国 | 3.99% |
| 西班牙 | 4.70% |
| 葡萄牙 | 5.64% |
数据来源：globalpropertyguide.com 2017年第一季度
而中国房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。
根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比去年增长了13.9%。
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快也要到65岁回本。而爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰值高出15.4%。爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到2017年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%，全国租房的平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是爱尔兰房租增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。
2017年爱尔兰12%的豪宅销售给了中国买家，爱尔兰最大房地产公司员工罗丝安妮·德维尔·亨特说，她去年卖给中国客户10套房子，每套价值都超过80万欧元。她说：“一些（中国人）买房是为了定居；另一些是因为他们的子女在上大学。” 但也不乏把房产出租出去的客户们。她认为，高端住宅中国买家的人数增长是近期发生的现象，而买家——大多数是现金买家——对整个爱尔兰的房地产表现出兴趣。她说：“我们在去年以前真的没有看到这种现象。
李女士是通过爱尔兰投资移民项目，成功获得了爱尔兰的长居签证的成功人士，由于在国内一直从事房产行业，所以登陆爱尔兰当天便看到了这里的商机，她在2017年年初获得身份之后，一次性现金支付，购下了一栋五居室的大房子，位于距市中心半个小时车程的都柏林13区，由于国内事业无法落下，所以李女士找到了爱尔兰当地的某房产管理中心负责打理其房子的出租事宜，出租的对象主要是当地的工作人士和学生。截止2018年年初，李女士的房子的租金已经随着市场变化上涨了一次，收益率非常可观，目前，李女士已经在考虑，在都柏林市中心购一套公寓以便出租了。
2018年年初再遇到李女士，谈起自己当海外房东的经历，她说：“其实当时就觉得爱尔兰潜力巨大，购置房产也是为了以后家人一起过来，没想到这里的租售比竟然远远高于其他英美澳加等大国，我个人从事这方面事业，自然觉得商机无限了。给自己当房东的经历打九分！”
其四：房产不在CRS金融资产之列，轻松优化资产配置
根据CRS规定，对2017年1月1日之前的账户金额在25万美金以上的，需要穿透；100万美金以上的，要详细尽调。而以个人名义持有的房产并不在此之列。在CRS来临之际，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理优化资产的一种投资方式。
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其五：海外当房东，可解决子女教育、家人养老问题
欧洲买房移民，是资产配置+房产收益+移民身份+增值福利的多重投资。孩子上学尽享欧美优质教育，房产增值前景也很可观哦！
西班牙、塞浦路斯、马耳他等多个国家均可以通过购房拥有当地身份，不仅可以自由出入欧洲申根国，还能尽情享受当地社会福利和优质教育资源。这一政策得到了很多投资人的热捧。
在这些国家当房东，真正能实现“面朝大海，钱朝你来”的梦想啊！
