在澳洲
将房子租出去
赚点零花钱
是很普遍的事
在合同和法律的保护下
这并没有太大的问题
然而如果你将房子私下租给别人呢？
这其中存在的各种隐患你想过吗？
最近的一起案件表明
你不能将房子私下租给别人
哪怕对方是自己的老朋友
都不能疏忽大意
租房给老友却被非法破坏
50岁的弗雷泽（Tom Fraser）是一名装配工，工作关系使他经常要做“空中飞人”穿行于各州。
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房子空着也是空着，2017年1月，他把自己位于Ipswich以西Goodna的房子出租给一位老朋友。弗雷泽希望可以省下中介费，让这个租客直接支付给他租金，而这位租客是位有一个孩子的母亲，名叫法雷利（Carmen Farrelly）。
但在6个月后，弗雷泽称自己再也没有收到过租金，等到他再回到昆州解决问题时，发现他的房子已经完全被损毁。
“一个女人，一个孩子，你觉得中间不会出什么问题的。”他说道，“我所做的一切就是帮助她，而这就是我的回报。”
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房子内部大部分墙壁是千疮百孔，地板到处是玻璃碎片，其中一间卧室的墙壁上还插有几把厨房刀具。
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屋内垃圾满地，散落的还有女子衣服及孩子的学校书籍和校服，里面的线路也被拆得七零八落。
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弗雷泽说，他预计房子的损失在5万元左右，他觉得自己被利用，被粗暴对待。
去年他返回Goodna只作短暂逗留，他曾给法雷利下过驱逐令，但他表示，工作关系使他无法作过长时间的停留以确定这套房子已经被清空。而他的房屋保险单已经失效，他把这部分归咎于他在远方工作无法接到电话和邮件通知。
他还说，法雷利没有遵守承诺，把他的邮件转发给他。他没有想到她会这么做，所以他从没担心过这个问题。“(法雷尔)和她的丈夫对我说，你可以相信我们，我们会照看好你的房子，它会比你离开的时候状况还更好。”
弗雷泽于2015年通过当地的Ray White地产经纪人格罗门（Rudy Grommen）手中买下这套房产，他的同事现在已经为弗雷泽创立了一个众筹页面，希望可以为他的维修账单助一臂之力。
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格罗门表示，弗雷泽没有通过地产中介租赁房子，但他很乐意为面临困境的弗雷泽提供帮助。他说，“弗雷泽在这个地方已经有很长一段时间了，他是一个绅士，他总是乐于助人。现在他有困难，他值得我们倾尽全力来帮助他。作为房东，私下租赁房产，他们会觉得这很有诱惑力，他们可以得到更好的价值，但同时风险也非常大。如果这套房子经由中介之手，它或许能被保护得更好。”
而在澳洲，弗雷泽并非个例。
房子被糟蹋维权困难重重
其实在澳洲，房东遇到可恶房客维权困难的事已经不是第一次发生。之前，昆州的一位华人房东把好好的房子租给房客，结果房客却把房子糟蹋得面目全非！
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由于没有通过中介，而是私下和租客签订了合同，所以房东足足打了3个月的官司才把房客赶了出去。
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在澳洲，当租客不易，其实当房东也挺心酸的！一个资深的华人房东就曾给出了如下建议：
1. 作为房东对新来的房客要有基本的了解，最好在生活中接触过，对其为人处世和日常习惯有了解，尤其是分租的，因为你要对房客公开的是你最私密的生活和空间，其实是非常高危险的事，不仅仅是财物上。所以最好不要依赖网络，要亲身体验和感受才是真实的，就算是好朋友介绍的也要再三斟酌。
2. 可以让房客先看房，商量租期和具体安排、收房租和押金，这样万一房客因为住房小、条件差或交通不便等等有不满意的地方，给人家一些思考和回旋的余地，随时可以搬走。
3. 在双方自愿的情况下，切记一定要签合同。一些细节最好事先说明，以免时候不必要的麻烦。对双方的权利和义务也要明确，还要有制约力，最有效的办法就是和经济挂钩。具体包括房子地址、大小、租金、租期和其他费用（水电煤和电话上网费等）的具体收取方式。一般常见的易变情况发生的补充协议条款；还有严重违反安全条例和破坏房屋和居家设备的处理方法。虽然开始麻烦，但是会避免无休止的烦恼。不要因为是亲朋好友介绍来的就放弃原则。
4. 居住期间对于安全和卫生以及搬离和退还押金等要有成文的规定，与房客交流，达成共识，共同遵守。
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无论是房东还是房客
都一定要通过正规的中介
走正规的途径出租/租房
私下把房子出租给他人
结果却被破坏得一塌糊涂
希望这些房东的遭遇
可以为其他私自出租房产的户主提供警告
