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上一期我们谈到了租房子。初到澳洲的新移民需要一个稳定的常住地址。所以必须要尽快的租下来房子。那么如何租房子呢。今天我来跟大家分享一下。
一、租房子的途径有哪些呢？
租房网站，澳洲常用的租房网站有gymtree,realestate,domain等以及各个房屋中介自己的官网。澳洲中文租房子的网站有今日悉尼，滴答网等。
local agency。每个区都有租房中介，这些中介都有局域性，对于看好某一个区的朋友们可以直接去中介问问都有什么房源。因为有些房源还没来得及挂出去呢。
二、怎么租房子？
先上网查看房源。网站上的信息包括周租金，location，周围的学校，室内设施，房屋的起租期，房屋中介联系信息以及inspection open time。
按照inspection open time去房屋所在地参观。这里说明一下inspection open day是什么意思呢，新洲政府规定租房子时必须有人要到现场查看房屋，才可以租。通常情况下每周周六集中释放一批房源，每个房子的inspection open time大概是十五分钟。想要租房子的话就必须按时不能迟到，因为房屋中介要赶着去下一个房子.如果在这个房子里待的时间长了下一个房子的开放时间就迟了。所以每个人都要遵守时间。
查看参观房屋后，如果觉得有意向可以要一张申请表。申请表要拿回家里去填写。填写完后上传给房屋中介。中介也许会收到很多份类似的申请，中介会将这些申请人的情况向房东汇报，房东说租给谁就租给谁。中介只是房东的代理，租客和房东是不见面的。租房子没有中介费用。租金和bond金都是交给中介，中介代替房东收取租金和检查房屋。
如果房东决定租给你了，你需要支付一周的租金作为定金。然后中介会将这个房源标记为deposit taken。这样别人就不会考虑这个房子了。之后中介会通知你缴纳bond 金，通常情况bond 金是四周的租金。这个钱是放到公平贸易委员会的。不在中介也不在房东的手里，而在专门的第三方手里押着，当房屋产生纠纷的时候，可以向公平贸易委员会提起争议，不过你不同意没有人可以直接扣你的bond金。
在缴纳房屋bond金的时候同时也要缴纳四周的租金。之后每周交一次租金。缴纳租金非常方便，中介会给你一个码、在网上绑定银行卡中介会每周自动从你的银行卡里扣费。当你卡里的钱不够缴纳租金的时候，中介没办法扣费，银行也要扣去你几刀的dishonor fee.
租到房子拿到钥匙后七天内你可以检查房屋每一个角落。把你认为需要修缮的地方记录下来。中介会给你修缮。超过七天后中介就拒不负责了。所以在这七天内抓紧把所有的地方检查一遍。你提出的所有问题中介全承认。重点部位考虑：灯(亮不亮），灶台（所有的阀门都能用吗），墙（有没有破损，因为澳洲大部分的房屋内部都是石膏板夹隔音棉）空调（是不是运转）intercom（能不能工作）。
三、如何能最大几率的租到房子？
驾照、护照、工作证明、存款证明（澳洲本地账户）、申请表格等。有工作证明的比较好租房子，如果你没有其他的可以佐证你有足够资金支付的话，你可以承诺多付一些bond金，或者一次性付几个月的房租，再或者每周加十块钱，比如说周租租金是550，你可以说你出560，竞价一下也许房东会考虑租给你。
四、澳洲的房屋配置
这边的公寓和house大部分都是没有家具的空房子。对于新的公寓，空调，微波炉，灶台，橱柜都是标配。Epping有些公寓还带冰箱。所以你在房子租下来前要先买好家具。有些房屋带部分家具，但是基本的家具也要自己买。在这里有家具的房子特别的少，价格比没有家具的一周多一百左右，两居室比一居室一周多一百左右，租公寓的房客只需要负责电费，燃气费和网路费用。不需要负责水费，因为整个公寓就一个大的水表。没办法计量每家收多少钱。租house的房客需要定期修剪草坪，缴纳所有的能源费用包括水费。三房的house和三房的公寓租金差不多。具体大家可以登录租房网站查看。也根据区域不同租金差异非常的大。
五、中介的职责
房东一年有四次查看自己房屋的机会，中介会代理房东对房屋进行检查，两种检查方式，第一种你在家给他们开门让他们来查看。第二种他们有备用钥匙在你不在的时候进来查看。不论什么方式都要经过你的同意。检查房屋很简单，不同角度拍几张照片上传给房东就算完成任务。在悉尼一个房间最多住两个成年人，如果是一个家庭带一个小孩子可以租一居室，也有的中介不会租给你，会建议你租两居室。如果你的房间长期居住超过规定人数，被中介发现有两种可能，第一种bond金可能就没了，第二种一言不合赶出去。但是中介在来访之前都会给你通电话联系。如果直接上门不预约，你可以控告中介，中介一定败诉。
六、租客的职责
通常来说不可以转租房屋，如果做二房东的话是违法的。但是留学生大多数都在二房东那里租房子，因为第一容易租到合租的包bill的房子。第二不需要自己开通电燃气和网络。所以即使是违法，也有人在做这样的事情。但不管是谁都不能够毁坏房屋。这里包括不能再房子里钉钉子。按时交纳房租。按照规定的人数居住。理论上来讲，你家的亲戚来到你家短住是要向中介汇报的。但是大家都不这么做。一是麻烦，二是中介来之前都会打电话的。所以可以灵活点。
以上是我整理的关于租房子的一些细节。希望对大家能够有所帮助。有任何问题请大家在下面留言。我看见会及时给大家回复，临近圣诞节，祝大家圣诞快乐。
