今天，11月16日，将是中国众多投资者密切关注的一天。
按照计划，美国众议院将在今天对特朗普的税改方案进行投票，一旦投票通过，美国即将迎来有史以来最大规模的税改，涉及包括居民住房在内的诸多方面。到时候，美国房价很可能受到波及，部分地区房价甚至跌幅可能超过10%。
穆迪首席经济学家Mark Zandi认为，最先受到税改影响的是美国的高房价地区，这些地区的房价最初可能会因为税改而下跌10%左右，纽约市的郊区和下辖的郡县房价甚至可能暴跌10%以上。全美房价可能下跌3%-5%。
生活在纽约、西雅图、旧金山等城市的居民，已经提前预感到了税改中房地产税收部分，对他们生活造成的影响。
据Zillow近期做的调查，无论是纽约的共和党还是民主党，超过67%的人都担心，税改之后，房地产方面的征税提高，会让大家住不起自己的房子，而只能选择租房。民主党中也有75%的人认为，这是对低收入群体的不公平。
（点击图片，加入移民交流群）
（纽约市的共和党和民主党对税改中房产税部分的评价）
1税改打压部分区域的购房意愿
首当其冲的就是现在的高房价城市，比如圣荷西、旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图、华盛顿。税改方案实施后，这些城市的房价将经历一波小地震。
美国现行的税法中，有一个受到公众欢迎的房屋抵押贷款利息抵扣政策。它针对的是美国购买首套住房的居民，如果房屋贷款部分的金额在100万美元以下，个人就可以享受税收减免。贷款人可以从收入所得税中，扣除住房抵押贷款所支付的利息。这就相当于是鼓励那些还没有购买住房的美国居民，从一个租客变为拥有自己房子的人。
但税改之后，税收减免上限直接腰斩，只有房贷有息贷款的金额在50万美元以下的个人，才可以享受税收减免。假设个人住房贷款金额为50万美元，那么每年可以抵扣的总贷款利息大约为23000美元。如果未来住房贷款金额超过50万美元，就不再能享受利息抵扣了，这就类似于变相给房产加税了，势必会打击一部分当地人购买房产的意愿。
对于还没买房的几百万美国家庭，房屋抵押贷款的利息抵扣政策，一直是他们的希望，也是鼓励他们从租客转变成买房一族的因素之一。但未来实施的税改，变相增加了这些家庭在高房价地区购买房屋的成本，购房需求又被灭下去了。正如纽约时报所言，任何限制或打压人们购买房屋的信号，都将挫伤美国房地产市场。
没了接盘侠，房价上涨的趋势或受到影响。
2哪些地区受到波及
根据美国房产网站Zillow公布的数据，截止2017年9月，美国房价中位数为20.27万美元。我们再看看美国几大热门投资城市房价：
（点击图片，加入移民交流群）
美国个人住房贷款一般为房屋总价的60%-70%，对于那些房屋价格较高的城市，贷款金额超过50万美元并不少见。加州的圣何西、旧金山、洛杉矶，以及今年以来一直领跑全美的西雅图，还有人口持续流入的纽约，这些城市的房价中位数都位于美国城市房价前列，中产阶级在这些区域买到一个需要贷款50万以上的房子的比例还是很大的。
事实上，根据海外掘金一直以来的监测，这些城市，也恰恰属于中国人喜爱投资的部分城市，以及华人大量聚集的城市。
2012-2014年，全美房贷金额超过50万美元的比例大约为3%，上述这些城市房贷金额超过50万的比例已经超过了20%，成为全美比例最高的几个城市（下图红色区域）。
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
最近几年，美国房价正在从金融危机的颓废中走出来，几个热门投资城市房价年年飙涨，到了今年，上图中贷款超过50万美元的比例早已不是三年前的模样，范围已经进一步扩大。
据CoreLogic公布的2017年新批准的全美房贷数据，我们发现在上述高房价城市中，住房贷款金额超过50万美元的比例已经接近甚至超过半数。
圣何西大都会区：75%的房贷超过了50万美元。
旧金山大都会区：60%的房贷超过50万美元，
洛杉矶： 44%
檀香山：48%
圣地亚哥：37%
华盛顿：35%
西雅图：25%
纽约：22%
在三年前，我们还可以说，整个美国只有3%的购房者贷款超过50万美元，特朗普的税改，就是为那些愿意花大价钱买豪宅买大房子的人准备的。
三年后的今天，面对美国现在的房价，这句话对于那些生活在高房价地区的人来说，恐怕不那么准确了。
3未来想买到好房子会更难
对于房价高企的美国城市，新税改的实施，对这些城市的房屋销售、房价和新屋开工动力都不是一个积极风向。
此外，新税改还可能加剧美国目前房屋市场供应短缺的局面。今年十月份的市场报告已经显示，美国当下已出现了30年来首次无房可卖的状况。
而对于高房价地区的房主而言，很多抵押贷款余额高的房主，只要不出售自家的房产了，就还可以按照过去的税法享受住房贷款税费抵扣。但如果要换新房或者大房子，以加州现在的高房价，买一个房子贷款超过50万，根本不是什么难事。要换房，很可能就没办法税费抵扣的优惠了。最重要的是，买房的人也担心成本上升，在本地就很难找到接盘侠了。
在这些高房价的地方，未来不太容易买到优质的房源了。
4这可能会是美国租房市场的春天
虽然热门城市房价可能受到抑制，但美国市场上的另一个变化正在悄然发生。
新的税改计划可能会导致住房拥有率下降，更多的美国人将选择租房而不是买房。这一点，已经反映在了市场上。
根据皮尤研究中心最近的分析，目前美国人拥有住房的比例，也已经从衰退前69%的峰值水平，下跌至64%。越来越多美国人倾向于租房，这一比例已经达到50年来最高值。
而此前，华尔街日报也曾报道，当前美国的千禧一代，仅有三成的人愿意买房，更多的人选择租房。因此，未来美国的租房市场，或许将迎来下一波春天。对于即将投资美国房地产的人而言，特朗普也许送出了一份小礼物。
