前段时间郭德纲在澳洲买房的事情被媒体炒了一波，随即有人挖出不少明星在国外购置房产。那么，为什么明星都爱跑国外买房？
首要原因肯定是投资升值嘛，还有一个重要原因是《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》发布了，中国金融机构已于7月1日对富豪在全球的财产进行尽职调查，导致中国有钱人都纷纷裸泳。
但是，该办法所称的金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益，也就是说，只有房地产信息不用交换，难怪这么多明星跑海外买房。境外买房就是为了避免财富裸奔而披上的一件外套。
明星投资了哪国房产？
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相信这个表格所呈现的情况仅仅是冰山一角而已，还有很多在海外买房的明星没被挖出来。那么我们来看看明星投资海外房产都有哪些特点：
第一，经济发达的大城市最吃香。明星投资海外房产主要集中在美国洛杉矶、纽约、新泽西，英国伦敦，澳洲悉尼和新加坡等发达地区，而洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚都是著名的富人区。
第二，主要为了投资。明星到海外买房，部分是为了移民和家庭自住（如刘烨、李连杰），但大部分都是为了投资，当然，到海外买房也是身份的象征。
第三，都爱独立屋。明星们首选都是别墅和大庄园，一方面是更有利于保值升值，另一方面也能更好地保护个人隐私。
不过既然是投资，那当然有赚有亏，投资亏损的明星也是有的，比如王宝强。可怜的王宝强“被出轨”后，媒体曝出他在洛杉矶的房产。他是在该套房价格最高时当了“接盘侠”，目前房屋价格已经下跌，这笔投资遭遇亏损。所以说，选择靠谱的投资中介机构很重要。
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什么样的海外房产值得投资？
第一肯定是学区房。
前不久一个孩子留学归来的朋友讲述了他的亲身经历，他在澳投资了一栋房产，总价值约为40万澳元，而孩子在澳留学3年的学费加生活费共3.6万澳元，留学和投资成本大概50万澳元。而投资的三房房产，孩子自住一间，其余两间出租，月租收入为1600澳元，三年下来除去一些维护成本租金约为5万澳元。而近几年澳大利亚地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，朋友投资的地段稍微高于这一涨幅达到了12%，3年后他将该地产转手价格为56万澳元，最终三年下来朋友获得的总收益为61万澳元，减去留学和地产投资的成本，他还赚了11万澳元（约57万人民币）。
这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购置房产，利用房子的出租、升值补贴留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手赚钱。
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第二是独立屋。
成龙大哥1998年就在加州比弗利山庄花280万美元购置了一栋豪宅，不过他在2005年就以630万美元脱手了这套房屋。持有的7年时间赚了350万美元，年化涨幅高达12.5%左右。目前，Zillow上这套房最新的报价已经高达1216万美元。
看过国内名人在海外买房的大图景，我们也知道地产投资有的赚、有的赔。但总的来说，只要抓住一些投资的大原则，在国外买房投资一定会有所收获。
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投资海外房产需要注意什么？
第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度；
第二，是汇率问题，汇率却是相对动态的，外币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
所以投资海外房产必须选择好的投资中介机构，因为它可以为投资者提供足够的信息和多元化的选择，因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。
关于投资海外房产，你有哪些疑问？可在帖子下方留言，海那边专家为你提供专业的解答。
