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EB5虽然是比较简单的美国移民方式，但是也有一定的风险，对于EB5的风险解析，一定要清楚。
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很高兴再次跟大家再次分享美国EB5相关的信息，今天我跟大家着重讲一下EB5的风险解析。我会分几点和大家一一解析。
1. EB5风险高的历史原因
第一，因为EB5在最早的时候只有台湾人在做。因为当时中国经济还没有这么发达，投资人有五十万美金的还不多，所以在九几年时还只在台湾做，到了1999年大陆才开始EB-5。我们的文案在1999年是没有经验的，加之移民局需要投资人提供50万美金的合法来源证明。因此文案当时也是摸着石头过河。
第二，美国的项目拿到中国来卖时，中国的中介是没有能力到美国去实地调查项目具体的好坏。这存在信息不对称，因为美国项目都经过完美包装。后才到中国来卖。美国的社会体系和中国的是不一样的，美国政府为了拉动当地就业，帮助当地企业到国外做宣传，但都是以个人名义。所以当时很多项目都存在虚假成分，也有不少人被骗。
所以这些就是历史的原因。一是从我们的文案经验上来说，第二是从本身中国和美国之间有信息不对称等的情况下才产生了。之前就是客户误认为的这种高风险或者是不靠谱的这种结果。
2. 来自区域中心和开发商的风险在哪里？
在我们做美国EB-5投资移民时，一个区域中心下面会有很多个项目，每一个项目都会有这种不同的开发商。所以这个区域中心和开发商的历史背景和实力，是直接影响到EB5的这个项目的成败与否。
第一，我们会去看这个开发商的实力和历史记录，包括区域中心的实力和历史记录。因为美国是讲究信用的社会，所有之前做过的项目，我们做调查的过程中能一目了然，并且它曾经做过的项目成功率，失败的项目有多少都可以去查。如果区域中心有这种失败的案例，我们就会很慎重，甚至不会去选择这一类的区域中心。另外关于开发商，我们都会通过尽职调查或者付费尽职调查去进行后台的详细调查。
第二，我们还会把控的风险是区域中心和开发商之间的关系。所以在我们整个看项目的过程中，我们会在文件里调查的一点就是区域中心和开发商到底是不是一家，如果要是一家的话，它是有一定风险的。并且我们的投资人在拿到这个相关项目的文件时也要去注意这一点，如果你要是不懂的话，你可以问问，比如说我们海那边我们也可以去帮你去看一下这个项目的具体问题。
3. 项目是否开工的优势和陷阱？
因为很多项目在市面上卖的时候都说已经开工了。开工本身对项目来说是一件很好的事。因为项目开工了呢，说明这个项目资金一部分已经到位了，但是这里面是有一定风险的。风险在于哪儿，在于银行的钱是否已经进入到项目中。在我过往的经验来看，有很多项目方拿到的是银行的一个预批贷款的文书。项目方把它包装成银行已批贷款的文书。在客户英文水平不高的情况下，是分辨不出来预批函和已批贷款文件的区别。
4. 如何避免项目烂尾？
第一，我们会要求开发商提供证明文件或者担保文件。比如说我们接这个项目之前会去看开发商的背景，我们去做尽职调查看开发商是否曾经有过做的项目烂尾的情况，如果没有，他是否开发过同样类型，或者是这种大型的项目。因为我们先考虑的是它本身的资金，是有一定实力的。
第二点呢，开发商会对项目有一个完工的担保函，就是不管发生任何情况，开发商会拿自身的实力或者其他方式来担保你的项目，担保肯定建设完成。在市面上这种担保类型的可能，大概也分这几种情况，第一种，就是开发商，拿自己的公司来做担保。另一种情况是开发商会去买一些商业保险，用保险公司的模式来担保这个项目资金肯定没有问题，最后去建设完成。如果要是这种担保的形式，那我们就需要去看开发商拿什么来担保，拿自己公司做担保是有相应文件的。如果是购买商业保险的形式，我们也会调查购买的保险公司以及具体条款。
5. 地产类项目主要关注哪几点？
中国的客户大多数都喜欢房子这种类型的项目，因为它是实业型。所以地产类型的项目是最重要的。第一就是地段，地产类项目做得好与坏，项目位置非常重要。第二，如果项目位置好的话，我们还会去调查项目周围的人群，比如年龄段、收入等，看是否跟实际售卖的价格匹配。
另外一点是还要去看项目的出租率或者是出售率。所有的信息，我们通过第三方公司评估或者查看官网查看该项目地段在相应位置所售卖的价格，以及周边同类的房产或物业价格多少。如果是酒店类项目，就能查看每个季度或每个的入住率、平均价格。如果是公寓类项目，我们能在官网找到出租率和出售率。
6. 从哪些文件我们来看项目能否还款？
正常咨询美国项目时，任何一个项目都会告诉你还款机制，或者还款方式是什么，大致分为三种。
第一种，项目建好后会有公司或个人整体出价购买。
第二种，是现金流还款的方式。EB5要投资50万，这50万是会还回投资人的。但是现在有排期，排期可能要一两年，两年后轮到你的时候说不定就可以把钱还回你了。以前EB5没有排期，要过好久才能还，等还的时候你已经在美国待了很久了
第三种，是抵押的形式。项目建好后整个物业没人出价，第三方公司会对项目进行评估，去做银行抵押。
答疑环节
问：现在排期如此之长，请问就业是一直要维持到提交I-829时么？
答： 从目前看，是要维持的，但是要看项目使用哪种计算就业的方式，因为有一点移民局要求的是I829审批要看项目是否还在运营但不要求盈利。项目目前为止 还没有因为就业人数问题导致客户办理不成功的案例呢
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