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本期嘉宾:
嘉宾介绍:
莉莉,热情的北京姑娘,与美国老公在夏威夷购房定居,并开设公司。关于美国购房细节,她有深刻见解。
活动时间:
北京时间 6月16日 周五 14:00
分享内容
1、初登美国,如何选择购房地区?
刚到美国肯定两眼一摸黑,完全不知道东南西北。我建议想买房的人至少租房一年半年,搞清楚你想住哪里,要买多大的房子,能承受多高的房价,然后再下手。先想清楚想住在什么区域,预计花多少钱买一套房子。找一个非常靠谱的房地产中介来选择。
2、美国房产物业管理与中国相比有何不同?
中国是一次投资后,物业管理费相对较低,而美国的管理费用挺高。美国房产的物业管理费跟很多因素有关。比如:你的房子在什么位置,这个楼是什么年代修建的,这个楼都有什么设施。有健身房的热水按摩游泳池的烧烤阳台的,设施越多当然物业管理费越贵。
3、除房产税外,还有哪些可能发生的费用?
关于这个房产税,美国每一个州的规定都不一样。夏威夷每年都要交房产税。
4、美国房市现处于什么阶段,走势如何?
美国的房产走向跟中国一样,黄金地段永远水涨船高。中国买房人在美国买房一定要慎重,比如说你不能随便推倒重建。你对房屋有任何大的改动是要得到当地政府的许可证的。甚至房子的外观设计窗帘颜色都要跟大家一致,美国人注意整体和谐统一感。
在美国购置房产,你需要一个靠谱的房产中介,他可以根据你的需要去跟你联系带你去看房子。只有交易成功他们才会收取服务费。
问答环节
Q:威尼斯很多新的公寓楼,总价都不高,对于投资这种有什么建议?
A:首先定位好,想用于民宿还是想装修好再出售赚差价。不要盲目投资。
Q:美国贷款利率是多少?可以贷多少年?
A:美国银行贷款率30年的话是3%-5%之间。平均来说,30年的利率是3.89%左右。
Q:请问绿卡身份买房需要提供资金来源合法性证明吗?
A:不需要。
Q:在美国买房,如果投资的话,租金抵得上月供吗?
A:根据地段来判断。我现在的房子月供2000多,租出去租金4000左右,中间的收益只有几百美金。
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