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澳洲80后小哥分享逆袭经历:我是怎么在7年里,买下10套房子的!

来自:风雨大王 0 0 2017-05-26

在大多数情况下,选择在澳洲买房的投资者们,都会把CBD区域的房子作为优先考虑。

毕竟,虽然CBD房价偏贵,但地段好、出门交通方便、周围也完全不需要考虑配套设施,看起来似乎很具有升值空间。

然而,这位名叫Ashley Thorsen的80后小哥却说:投资郊区的房子更赚钱!


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(图片来源:Domain)


这番发言,总结于Ashley个人的成功经验。

Ashley进入房产投资,俗称“炒房”的这个行业,其实纯属巧合。

在2010年,Ashley在自己的家乡,位于墨尔本CBD北部八十公里的Broadford买下了第一块地,建了一幢有四间卧室的house.


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(图片来源:网络)


在当时,得益于维州的first home buyer(初次购房者)购房时会得到价值36500澳元的补助金,他最终只花了23万8500澳元就将房子完全装修完毕。

当时,Ashley完全是打算将这间房子用作自用,但他完全没想到的是,仅仅在几个月时间里,房子却很快地升值了;在九个月之后,Ashley的房子的估价就得到了33万澳元。

因此,Ashley决定,将这间房子卖掉。


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(图片来源:网络)


在这之后,发现了墨尔本周边郊区房子升值快这一特点的Ashley辞去了自己汽车销售员的工作,用他卖掉自己第一套房子所挣来的“第一桶金”,开始了他的“炒房”生涯。


在总结自己的经验时,

Ashley表示,即便郊区房产升值速度很快,但郊区的房子还是会比city地区的便宜很多,这是他之所以只专注于投资郊区地产的一个重要原因。

其次,Ashley提到,买下一块空地建房再卖,房产通常都可以升值60%左右。

所以很多时候,他都会先挑空地下手,待房子建好并装修完毕,再择机出售。


Ashley分析,买家之所以会愿意多出价钱买建好的房子、却不愿买空地,是有一定原因的:买家之所以会心甘情愿地掏出更多钱购买已建房屋,主要是由于他们不想负担建房时多出的那些租金。

当然,Ashley也说,“如果你是买一栋建好的房子的话,那么你必须要在总体的价钱的基础上缴纳印花税;买地建房则不同,因为你只需要缴纳土地费的印花税。”


也正因为摸透了买家的心思,和合理规避了一部分的印花税支出,在过去四年之间,Ashley将自己个人投资的房产,卖出了比自己买土地加建造房子所支出的成本还要高上15%,甚至到25%的价钱。


总结下来,Ashley的成功经验并非“不可复制”:

眼光准、下手狠、有耐心(等房子建好再出手)、以及对自己买卖房产的精打细算,就是Ashley的“成功之道”。


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(图片来源:网络)


凭借着多年“炒房”积攒下来的钱,Ashley从一个一无所有、还必须得靠父母拿出二十年积蓄才能买第一套房的穷小子,一跃而为了经手10处房产的房产投资者中的“后起之秀”。

在2015年,有孝心的Ashley又为自己和父母在Broadford附近买了两套对门的房子,并打算再择机投资两处房产,为在这两块土地上重建的费用“买单”。


同时,Ashley还在Kilmore, Yarrawonga还有自己的房产,而他本人也在买下自己第七套房产时被知名房产商Simonds相中,成为了一个投资顾问。

这也可以说是一个“卖房改变人生”的屌丝逆袭故事了。

其实,真正在墨尔本生活过的人都知道,city地区并非“十全十美”。

有一则新闻报道显示,墨尔本city地区现在的公寓建造数量正在逐渐减少,然而需求量却只增不减,供求关系的不平衡,促使更多人开始把自己目光投向郊区。


以Ashley的家乡Broadford为例,空地价格一般都在10万澳元到20万澳元左右,然而建好的房产价钱却足足高了两到三倍左右,足以可见其中的大量商机。

所以,如果在city买不到房的朋友们,不妨多出去透透气,看看suburb的这些空地吧!


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