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太有用了!新西兰租房经验:两次狗血租房经历后的肺腑感言

来自圈子:
2017-04-06发表
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美哉新西兰 美哉新西兰

已移民 新西兰


  • ..

    图片作者:Xavier Sotomy


    一直以来,写了很多关于新西兰的积极的方面,这篇文章就告诉你,新西兰有诗和远方,一样有柴米油盐的烦恼。


    来新西兰一年多,第一次租房是在刚登陆的时候,第二次就是最近。两次租房,我都免不了和我先生吵架,吵到恨不得明天就离婚。两次租房,都让我怀疑来新西兰的决定,无助到巴不得第二天就回中国。


    其实,我的这两次租房经历放在茫茫人海中,压根就不值一提。因为下定决心在异国他乡不能亏待自己,我们在两人都没有收入的情况下,给出了令我们自己咂舌的租房预算,所以,那些8点以后不让进门,洗澡不允许超过五分钟,限制烧饭的极品房东,我们都幸运地避开了。


    在新西兰租房,一般有两个地方可以查看房源,一个是天维论坛(bbs.skykiwi.com)上的租房板块,一个就是trademe(trademe.co.nz)。天维论坛上大多是华人登的合租房信息和少量独立出租的房源信息。在这里找合租房,你一定要注意,你有可能会遇上我上面提到的极品房东。请注意,我说的是可能


    第一次从一个南京女孩口中听说8点以后不让进门,洗澡不允许超过五分钟,限制烧饭的极品房东,我都不敢相信,这在中国都不太可能发生。女孩的南京口音和开朗的笑容,让我恍惚觉得她像江苏台娱乐节目主持人一样在给我讲段子。后来了解多了,我终于发现,这不是段子,这是真实的经历


    当然,合租也有很愉快的经历,也有很和善的房东。朋友租了一本地新西兰人的房间,和房东的相处就很融洽,经常一起出去逛公园、野餐,其乐融融。


    预约看房


    不管怎样,因为带着才三岁的女儿,我们原本就没打算与人合租,所以我们直奔trademe寻找房源。根据我在中国租房子的经验,我找到一个房产中介的电话,打算告诉她我的要求,请她帮忙看哪些房源适合我,我可以把所有的适合我的房源一起看一下,然后选择一个。电话接通,才发现这一切都是我美好的幻想。电话那头,一位中年女人听我说了几句英文,就问我会讲普通话吗?然后听我说了几句普通话,又告诉我,咨询必须给她发邮件。我愣愣地挂了电话,不知道怎么回事,她明明在网站上写,咨询可以打她电话,怎么又要我发邮件呢?


    我只好在网站上继续摸索,终于发现,预约看房直接在网页上点几下就可以了。一般房源都会有中介提前设置好的几个看房时间,你可以选择适合你的时间。预定成功,你就会收到确认的短信和邮件。如果在你看房之前,房子已经被租掉了,你也会收到短信通知你看房取消了。


    如果预设的看房时间都不适合你,你也可以发邮件告知适合你的时间段,看中介能否安排。如果中介可以安排,他会新设置一个适合你的时间,并发邮件通知你,他已经新设置了看房时间,你可以预约了。关于看房时间,部分白人中介,是不会安排周末看房的。


    如果你对于房子有任何疑问,你也可以给中介发邮件或者打电话。我后来的经验是,大部分情况下,中介会回复你的邮件或者接听你的电话。但是也有极少部分会忽略你的邮件或电话。


    上面说的是跟中介预约看房的情况。Trademe上也有一部分房源是房东自己登的。这部分房子,要预约看房,一般就要给房东发邮件或者打电话。也有的房东会在房子的描述里直接写上几个看房时间段,你到时间自己去看就好了。


    顺便说一下中介费的问题。如果你跟中介租房,那么就要交一周的房租+GST税给中介。如果你跟房东租房,可以省去这笔中介费。我们两次租房碰巧都是直接跟房东租的。第一次的房东爽快地告诉我们没有中介费。这次的房东一开始还跟我们说要给他们一个星期的中介费,是他们在trademe上登广告和安排看房的费用。我们不太懂,他们这么说,我们本来也就打算认了。结果,后来他们自己告诉我们不收中介费了。不是因为别的,是因为他了解到他收中介费是违法的。


    选择合适的房子


    在选择房子的时候,务必注意房子描述里的几点内容。一是关于宠物和吸烟。很多房子会不要有宠物的房客或吸烟的房客。二是关于住几个人。第一次租房的时候,我们看到一个房子写着最多住两个人,以为多个小朋友也没问题。去看房走到门口,中介就拦住我们,告诉我们这个房子房东要求只能住两个人,不适合我们。三是关于小朋友。一般情况下,如果这个房子不欢迎小朋友,他们是不会直接写出来的。但是在理想的房客(Ideal Tenants)里面,如果他们写了professional couples,那么我的经验是一般这样的房子是不欢迎小朋友的,带小朋友的家庭去看了也是徒劳,除非很长时间这个房子没有人要租,房东才会考虑你。我们因为小朋友的问题,被拒绝了好几次申请。以后这种房子就不要浪费时间去看,以为跟房东争取下就没问题了,都是美好的愿望而已。四是入住时间。如果房子现在就空了,而你几个星期后才开始交房租住进去,很多房东是不愿意的。当然,这个是可以跟房东商量的。


    再说说学区。在新西兰,不管你是租房还是自己的房子,你住在哪个学区,就可以在该学区上学。新西兰小朋友一到5周岁就要上小学了。女儿现在快4周岁,上小学也就是眼前的事情了。而且上小学之前,幼儿园还会安排去附近小学参观等过渡活动,让小朋友慢慢适应小学生活。所以,我们这次租房,就把学区的因素也考虑进去了。


    没错,在新西兰,学区仍然是很多人考虑的问题。虽然我和女儿经常在现在家附近的小学玩,我和女儿都觉得那所评分很低的小学很好,我们很喜欢,但是,我们还是不能免俗,希望上更好的学校。所以,在看房的时候,房子属于哪个学区,也是要考虑的因素。在这里推荐个网站给大家(relab.co.nz),在这里输入房子的地址,可以查到房子所在的学区以及学校的评分。上面的数据大部分是准确的,但是我还是发现了一些错误。更准确的数据,当然就是看新西兰教育部的官方网站了,可以找到学区信息和学校评分信息。我下载了上面学校评分的EXCEL表格,租房子之前,还是会自己核对一下。有需要的伙伴,可以给我留言你的邮箱,我可以发给你。


    实地看房


    实地看房是一个关键环节。trademe上很多图片是不可靠的。我在这方面不是很有经验,但我有血的教训。这次租房子,我们就忽略了问房东房子的保温层的情况。结果,在签合同的时候,房东拿出一纸告知书要我们签,内容是告知我该房子没有保温层,要我们签字表示知晓。这个时候,我首先感叹下,新西兰政府的法律还算健全,所以房东必须在签合同的时候告知我这一情况。然而,到了签合同这个环节,我们已经没有多少转圜的余地,还有一周时间我们就要把现在的房子交还给房东。一周时间,在奥克兰要找到各方面满意的房子,几乎是不可能了。我们只好硬着头皮签了字,默默地想:我们只好买个取暖器了。


    我对房东表示:我很担心房子没有保温层会很冷。房东这时候还很狗血地告诉我:我应该要考虑清楚。他们现在把房子的情况都告知得很清楚了。不希望我租了以后,发现房子不合适又反悔。请问从看房到谈妥各种条件,你早怎么没告知我?等到签合同了,知道我还有几天就要交房,没有转圜的余地了,你告诉我你现在把房子的情况都告知我了,要我考虑清楚。这就是我这次租房最狗血的剧情了。其他微不足道的狗血剧情就不提了。


    实地看房,其他要关心的就和国内差不多,看个人自己的要求了。


    申请租房


    如果你对某个房子比较满意,你就要填写申请。有的是房东或中介会给你发申请表,有的是直接在trademe网站上申请。你可以在看房的时候询问怎么申请。填写的内容不外乎你的个人信息、工资收入和推荐人等。


    新西兰租房很看重工资收入和推荐人。他们会担心你没有收入,付不起房租。一般会要求你提供上个房东的电话,供他们打电话询问你的情况。我们第一次请了Airbnb的老奶奶给我们做推荐,这次找了现在的房东。第一次申请的时候,我们都没有收入,只好给房东看了我们的存款额。


    关于申请租房,我们也有刻骨铭心的教训。我们原本以为,如果我们申请了,房东选了我们,我们就必须要租。后来发现,不是那么回事。这就跟申请大学一样,只要你觉得总体满意,你可以申请很多房子。最后选一家你最中意的就好。申请失败的概率是很高的。如果等你一个申请失败了,再去申请另一个,另一个很可能已经租出去了。


    最重要的就是,租房子,永远不会租到十全十美的,只是选择一个相对比较好的而已。看到相对不错的,下手一定要快。至少奥克兰是这样,好房子很快就被租掉了。


    你可以在trademe上订阅某一个搜索,如果有了新的房源,网站会给你发邮件。看到特别喜欢的,就赶快联系看房和申请,要不很快就被租掉了。我们看上的两三个不错的房子,第二天或第三天打电话,就已经租出去了。有的房子甚至刚登出来一两天,就有五六十个人申请。基本已经登了一两个星期还没租出去的房子,都是不那么让人满意的房子。


    签订合同


    新西兰政府对于房屋租赁的管理还是比较到位的,就像上面就说过的房屋保温层的问题。政府网站可以下载到房屋租赁的标准合同,我们两次租房,都是跟房东签的这一标准合同。如果是跟中介签合同,我就不了解是签什么样的合同了。


    在租房的时候,房东一般还会要求交一笔保证金,一般是三个星期或四个星期房租,主要防止你弄坏东西不赔偿。这笔保证金,房东收到后是要交到专门的政府部门的。相关部门收到你的保证金后,会给你发邮件,告知已经收到你的保证金。在租赁合约解约的时候,如果双方没什么纠纷,应该保证金就会退还到你的账户上。


    有的房东还会在租房合同里额外加一些条款。这次的房东还在合同里要求我们要在合同解约的时候做一次地毯清洗,要求每四个月来做一次检查。我们都傻傻地无条件地答应了。值得一提的是,房东来看房子,政府在标准合同里做了规定,是必须要提前通知你的。房东不通知你,直接上门,你是可以拒绝的。


    租赁合同还会附有一张房屋检查的清单,上面列有各个房间的物品明细,像灯、窗帘、镜子。在签合同的时候,你要一一对照,如果有问题,就要注明。比如我们第一次租房的时候,地板上有很多斑点,房东就主动注明了。后面交还房子给房东的时候,具体怎么对照,我还没有经历,以后再做补充。


    签完合同,租房也就告一段落了!忘了要离婚、要回中国的念头 ,我又开始憧憬新的生活了!至少,以后家离女儿的幼儿园近了,我可以每天接她放学了;至少,以后家离女儿学游泳的学校近了,我们可以放完学顺路去游泳了!


    人生不就是这样吗?不断被打败,不断再站起来,继续奋斗!

SIGNATURE

我想离开充满灰蒙蒙的城市,定居到一个拥有蓝天碧水的地方。

1楼| 04月06日 10:59
小那 小那

已移民美国,加拿大,澳大利亚

桐桐妈请看私信~

2楼| 2017年04月06日 11:06 评论 (0)

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毛毛 毛毛

想移民加拿大

很详细的帖

3楼| 2017年04月06日 15:46 评论 (0)

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洛菲克 洛菲克

已移民澳大利亚,新西兰,美国

新西兰租房子,那边房东有点坑啊

4楼| 2017年04月07日 10:47 评论 (0)

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136****0448 136****0448

想移民

学习了!佩服你的勇气!谢谢你的分享,是对我最好的指导。

5楼| 2017年09月26日 21:45 评论 (0)

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Nana_Momo Nana_Momo

想移民新西兰

学习了! 马上要上岸,最担心的就是房子问题。暂时定了几周的abnb,不知道找房子会不会顺利

6楼| 2017年12月01日 21:24 评论 (0)

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134****8739 134****8739

想移民

看了楼主的留言,觉得不错,我也想让我女儿和我妻子到新西兰短住一段时间(孩子4岁,妻子39岁)感受和学习下哪边的生活和氛围,看能不能按照你的经验提供下帮助,注:她们都不会英语

7楼| 2018年01月22日 07:59 评论 (0)

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158****3687 158****3687

想移民

学习了,苏州老乡,建个同乡会群不?

8楼| 2018年04月14日 16:25 评论 (0)

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156****7666 156****7666

想移民

不知您能否看到回贴,想问一下在新西兰租房子交了押金没签合同,不想租了的话还要被起诉?

9楼| 02月25日 20:03 评论 (0)

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