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EB5项目的资金偿付顺序

来自圈子:
2016-12-30发表
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  •         

             在众多的EB5项目中,我们除了对就业人数是否能够满足要求的关注以外,投资人还会对最后是否能拿回投资款这个问题相当关注,那么从这个问题延伸出来一个话题,就是今天跟大家分享的主题:EB5项目的资金偿付顺序。这个到底是怎么回事呢?跟大家一一说来。

    首先要明白我们所做的EB5项目中要看EB5资金是债权还是股权,由于EB5项目更多的是设计债权。 所以今天就以债权为例,也就是俗称的贷款项目,在这种项目中EB5资金的安全度和还款的顺位息息相关;

    一个大型的项目,尤其是房产开发的项目,一般都会有至少三个出资方,开发商第一个先想到的就是找银行去贷款,但是银行在经历过前几年的美国房产崩盘后,对于任何贷款银行对其抵押物的估价都更加趋于保守,因此银行愿意放贷的比例都不愿超过抵押物价值的80%,更多的时候是在65%-75%间。

    所以是否能拿到银行的贷款这其实也是衡量一个项目的标准,银行在出资之前,势必会对项目做足前期的调查工作,满足银行的高规格标准后才会贷款给他们。另一个是开发商本身,那如果开发商本身只有10%左右的资金,那么EB5就是最好的选择来填补这个资金的缺口。

     所以任何所谓EB5资金比例低的项目,都至少有3个出资方,比较常见的是开发商,银行,还有EB5。

     这样排列出来,EB5的资金是否能够保障安全呢?也要结合刚才提到的债权。大家肯定都会选择去当债权人。如果EB5是第一顺位抵押贷款,银行和开发商都排在后面,这样是最安全的。

     但是这种情况很少见,因为第一顺位抵押权很受欢迎,所换得的利息也会比较低,没有项目愿意为了很小比例的资金就出让该权利,第一顺位抵押权多是用来获得最大比例的资金的,如果EB5是第一位贷款,那么比例一定高过项目造价50%。那同样的,风险自然也会提高。

    所以大家常见到的EB5资金比例小的项目多是另外的一种,银行贷款在前面,EB5排后面,开发商最后。再来对比一种项目,EB5资金比例只占整个项目的10-20%,其它是银行在60%左右,开发商在20%-30%。

    但是在还款顺位上将投资人放在第二顺位,排在银行后面,那这种项目的资金安全率和保障投资人的权益肯定会高一些。所以,还款顺位和资金占比也有一定的关系。

    总结一下,EB5资金占比越高,从资金角度看,项目推进可控性越大;而EB5资金占比越低,项目参与角色越多,一定程度上也说明项目受到的认可越多(如银行、政府等)

    所以不能单一从一个角度来考虑项目,如果想更注重项目的安全性,投资比例和还款顺位是一个考虑点,还要综合其它因素来全面考虑!比如抵押物报告,就业报告,开发商实力,是否有政府支持等各方面。

    整体分析EB5项目虽然风险是有,但是很多项目的可控性还是非常高的,选择项目时一定要多方位考虑项目,才能做到正确的判断。希望今天的分享能够帮助大家,谢谢~

1楼| 12月30日 19:53
shermant shermant

移民中加拿大

有点复杂。。。

2楼| 2016年12月30日 20:29 评论 (0)

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装双鱼的瓶子 装双鱼的瓶子

想移民澳大利亚

怎么觉得说和没说没什么区别……

3楼| 01月18日 07:11 评论 (0)

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