现在加拿大房屋市场很火爆，房屋价格不断上涨。如果要在加拿大买房，需要考虑很多因素，这既包括新房，也包括二手房。
（点击图片，加入移民交流群）
加拿大的新房种类很多，有独立屋(single house)，半独立屋(semi-house)，还有镇屋（townhouse),公寓(apartment)等。如果要购买镇屋或公寓，相对比较简单，因为只有当房屋已经盖好，才可以去买。
而买独立屋或半独立屋则较为复杂，尤其是购买独立屋，考虑的因素和投入的精力都比较多。我们这里谈如何购房，主要指的是购买独立屋。
那么在加拿大如果要购买新的独立屋，需要考虑哪些问题呢？
（点击图片，加入移民交流群）
（1）选择购房的地点。一般加拿大新房的地点都比较偏远，因为加拿大人没有拆旧房盖新房的习惯。因为拆了旧的独立屋再盖新的独立屋没有什么钱赚，房屋开发商很少做这样的事情。偏远的地方虽然环境好，但是社区不完善，商业体系不完善，学区也不是很好。但是很多人也喜欢买偏远的新房，因为独立屋住着舒服，宽敞，升值空间大。至于买东西乘车不方便，这在加拿大不是大问题，因为大家都有车。至于学区，也会逐渐完善的，而且大多数西人不是很在意，所以新房的销售还是很好的。买新房有很多信息渠道，可以问房屋中介，也可以看报纸，还可以在房屋相关网站上寻找。在加拿大买新独立房不是买盖好的房子，因为加拿大的房子都是特制的，每一个房子都不一样。所以首先要选择一块地皮（lot)，开发商已经将整个地区划成不同的小块，供购买新屋的人选择。地皮有大有小，可供盖成的房屋也是有很多样式，当然价格也不同，这些都由购买者选择。
（2）需要经常跟踪。在选择好地皮，谈好价格，签订购房协议，并缴一部份订金，开发商就开始盖房子了。开发商盖房子并不意味着你就可以放手不管了，因为房子是特制的，很多事情开发商要与购买者商量。开发商都有一种标准的建筑式样，但是还有一些其它可供你选择的式样，比如楼梯的建筑样式，用的材料，厕所的位置，甚至大小，里面的格局，不同房间的格局，都是可以选择的。当然，如果你要选择更好的式样，是需要加钱的，这也是开发商挣钱的一种方式。很多买新屋的人，本来说好40万加元，最后建完后发现要付42万多，这都是常见的事情。
（3）需要考虑的其他事情。买新房需要考虑的其他事情也很难多，比如如何付款，是付现金还是贷款？在加拿大，很少有人付现金的，一般都是贷款。如果要贷款，就要涉及去哪家银行贷款，就要去作比较，去谈利率。还有就是要找律师，让律师帮忙准备相应的文件，这都是法律上的要求。另外还要考虑是不是请房屋中介人帮忙，房屋中介人可以提供很多好的建议，也可以帮忙和房屋有关的事情，还能帮忙讨价还价，只不过需要付一笔不小的佣金，一般是成交价的1%-2%。
除了购买新房，很多人考虑买二手房。二手房相对省事，而且二手房一般社区比较完善，商业体系和学校体系都比较完整。
那么，买二手房需要考虑哪些问题呢？
（1）决定要购买房屋的地点。买二手房的选择面比较大，既可以在市区，也可以在较为偏远的地区。市区的房子相对比较旧，而较为偏远的地方房子就较新一些。很多新移民买房子很注重学区，这不仅是华人，像印度人，韩国人，香港人等也很注重学区，所以好学区的房子还是比别处贵一些。还有很多华人购买房屋时喜欢讲究风水，对房屋的朝向，位置都很讲究，这其实很影响买房的。因为加拿大人不讲究风水，房子很少有坐北朝南，端端正正的，如果太讲究风水，在加拿大买房子是比较困难的。
（2）决定购买房子的类型。加拿大可供选择的二手房种类很多，有独立房，半独立房，还有镇屋，公寓等。一般来说，独立房最贵，公寓最便宜，但是公寓的管理费很贵，而且升值空间小，所以很多人都愿意购买虽然贵，但升值空间更大的独立房。
（3）其他要考虑的事项。买二手房也要考虑很多事情，比如是否选择房屋中介，如果说买新房房屋中介可有可无，但买二手房一般都要选择房屋中介。因为二手房种类多，差别大，房屋中介在看房选房过程中能给予较大的帮助。还有就是要验房，二手房可能有一些潜在的问题，如果不验房，可能在购买后出现更大的问题。另外就是要选择合适的价格下单，有时购买者很多，如果出的价格太低，可能就买不到房子，出的价格高了，自己就会受损失，在这方面，购房者需要做很多的工作。
在加拿大买房，也不是一件简单的事情，需要考虑很多因素，做很多的功课。
（点击图片，加入移民交流群）
