“移民之路”是海那边社区推出的达人访谈，邀请在移民、留学、出国等方面有实际经验且愿意分享的达人用户，在线回答问题，和同路人交流，期冀帮助更多新移民及在办理移民的朋友。
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我们有幸邀请到@韩莹_Yolanda作为活动嘉宾，和诸位移友一起交流自己的移民故事，同时分享在澳洲做房产中介的酸甜苦辣，给打算移民澳洲的移友们提供借鉴并帮助解答问题。
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问：Yolanda你好，请先跟圈子里的朋友做一个简单的自我介绍吧。
大家好，我叫Yolanda，现在居住在澳洲最南端的塔斯马尼亚岛，就职于Ray White南塔斯马尼亚州办公室，是一名房产销售顾问。
问：很好奇当初Yolanda为什么会产生移民澳洲的念头？
当初在国内一家知名的家具公司做产品开发，我是一个不太安分的人，在同样的环境下那么多年，难免会蠢蠢欲动，觉得那么多年应该试一试不一样的生活方式，既然要改变，就彻底一点。正好有一个很好的朋友也在澳洲留学，在她的“诱惑”下就来澳洲了。
其实最开始本来有打算去美国，但综合比较一下，觉得澳洲无论在自然环境还是社会福利方面都更胜一筹，所以就坚定的选择了到澳洲。
问：办理留学的过程顺利吗？有没有担心过万一毕业后不能留在澳洲怎么办？
当初办理留学签证只用了1个月时间，算是很顺利的。
当时的移民目标很明确，来澳洲之前对相应的移民政策花了一些时间做研究，认为毕业后通过职业评估获得身份的方法是最直接有效的，所以在留学期间就专门针对弱项进行了有目的性的培训和锻炼。最后永居签证申请的也比较顺利。
问：在澳洲学习和生活了这么多年之后，你认为澳洲和国内最大的不同是什么？
我认为最大的不同就是在塔斯马尼亚我可以感觉很自由和平等，我认为只要努力，无论做什么，都一定会有收获。在留学的时候我打过很多工，餐厅服务员，农场摘樱桃，加油站售货员等等，觉得这里最大的特点是平等和尊重，无论做什么职业，无论是脑力或者体力，都没有太大的区别，只要付出劳动，就会受到尊重和肯定。
另外我觉得塔斯马尼亚的本地人都很“懒散”，或者说更加懂得享受生活，也许这也和澳洲政府的优厚福利息息相关。大家一到周末要么到处去旅行，要么开车去沙滩游泳钓鱼潜水，再不济也可以在自家院子里BBQ，非常舒适。
问：据我所知，在国内你的工作是产品开发，留学时你学的是会计专业，为何会选择做一名房产中介呢？
也算是机缘巧合吧，刚毕业的时候帮塔斯马尼亚中华商会做一些工作，正好Ray White在南塔州的新办公室乔迁，邀请商会的一行人参加乔迁派对，认识了我现在的老板Ant。我们都发现随着去年11月习主席访问塔斯马尼亚，越来越多的华人将目光关注到这个美丽的小岛上，大家觉得这是一个可以加快华人和澳洲本地人沟通并促进双方发展的好机会。
另外，学会计的好处是，在处理商用物业买卖时，尤其是生意买卖，能看得懂财报是一个很大的优势哦。
问：澳洲房地产业是一个相对比较规范的行业，所有的房产中介都必须有注册职业资格，做为一名华人，获得这个资格困难吗？
我认为作为华人获得资格的最大障碍就是语言。澳洲本岛我并不是很清楚，但在塔斯马尼亚这里，本身华人人口就比较少，所有的法典，合同都是以英文撰写，与当地人以及同事有效的进行沟通需要很好的语言基础。
问：目前，在网络上对华人中介可能存在一些误解，评价并不是很高，很多人认为华人中介更可能坑华人，对此你怎么看？
大家有这种戒心我非常理解。我也听说过很多华人在国外做过一些不是特别符合道德规范的事情。我觉得主要是因为很多海外的华人在澳洲购置物业时，对澳洲本地的法律法规并不是很熟悉，所以让有些人能够有机可乘，但只要大家能够提前做好功课，就可以很大程度上避免类似的事情发生。
问：在你的职业生涯里一定也发生过很多不吐不快的狗血事，最后是如何解决的？可否跟我们分享一下？
最郁闷的就是中西方文化差异带来的各种误会，塔斯马尼亚因为华人比较少，当地人中介很多对中国的购买行为并不理解。比如中国人看房子因为对本地市场并不是非常了解，所以都希望多了解一些信息，在看房子的时候问了很多很细节的问题，但对于本地中介来讲，问问题是一个很强烈的购买信号，所以他们每天一个电话跟进，结果把中国买家给吓跑了，中介自己还不理解为什么明明自己很努力最后交易还是没有成交。
后来我告诉他们，中西方的购买行为是有差异的，要尊重这种差异。当地买家如果没有兴趣会当时清楚说明，但华人相比较比较含蓄，而这种含蓄就会让中介误解成购买意向。同时中国买家也不是很适应当地中介这种跟进的方式，总觉得这么密集的跟进一定是中间有猫腻。
问：所以，你认为在澳洲做一名优秀的房产中介应该具备哪些能力和素养？
在澳洲做房产中介，优秀的沟通能力是必不可少的，房产中介就是买卖双方的桥梁，有效的沟通可以让工作事半功倍。
遵守职业道德是房产中介的重要素养之一，要保证买卖双方的利益最大化，做好其中的平衡最重要。
问：感觉自己从事房产中介以来最大的收获是什么？
虽然出国之前也从事的是对外出口的工作，和国外接触的也很多，但从来没有真正深入的了解和接触。所以最大的收获就是学会了对不同文化的理解和尊重。
问：近几年来，有很多移民又再次“移民”回国，成为海归，你有没有考虑过回国？
我觉得如果国内有好的机遇，当然可以考虑回国。但是舍不得这边好山好水，而且在澳洲懒散惯了，国内那种压力，我怕我已经适应不了了。
问：肯定有时候也会想家，最怀念国内的什么？
最怀念祖国的各种好吃的。
问：今后有什么打算？会不会让父母一起移民澳洲？
我当然想能够和他们在一起，毕竟离家这么多年，能够在一起最好，但这还要看他们自己，他们在国内毕竟有自己的生活圈子，如果他们选择移民，我当然会努力帮他们实现。
问：确实，在移民这件事上要尊重每个人的选择。那么，回首过去，对自己的移民之路有何感触？
说实话，这不是一条很容易走的路，我曾经打工-学习-考试-再去打工连轴36个小时没有合眼，我也有在半夜一个人躲起来哭的时候。但我记得在哪里看过一句话，“出国最大的诱惑就是，你永远不知道你的明天会发生什么事情”，也许正是这种不确定性，才会更加让爱冒险的我欲罢不能。
另外，我觉得我非常幸运，遇见的朋友和同事都给了我很大的帮助，为此我非常感谢。如果让我重新选择一次，我依然会走同样的路。
问：对于海那边想移民澳洲的朋友们，你有什么建议？
移民也许并没有你看想象的那么光鲜亮丽，也许你也有打落牙往肚子里咽的时候。如果你希望太高，反而会容易失望。所以，脚踏实地，量力而行，事前的准备工作必不可少。最重要的，找到一个好的移民中介，为你量身定做移民计划，会帮你少走很多弯路。
