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美国当地时间12月15日，国会办公室最新消息，EB-5改革问题将不在政府预算法案讨论中，EB-5区域中心项目无任何改革并延期至2016年9月30日。
这意味着，有意投资EB-5项目移民美国的人士，又有9个多月的时限递交申请，虽然以此得出结论短期利好，但业内普遍认为EB5监管只会是更加严格，此次法案无更改延期也给未来增加更多的变数。
关于EB-5，你参详过很多项目，听闻很多消息，也打探过拿到美国绿卡之后的生活，但是否仍有疑问无法完全释怀？
为此，海那边邀请大名鼎鼎的@EB5sir举办本期EB5课堂，市场上关于EB5的任何误解、传闻和流言，我们在此一一解说。
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@EB5sir（海那边特约EB-5专家）
上海交通大学硕士毕业，就职于区域中心和移民律师事务所。2014年初，建立公众号“EB-5美国投资移民一点通”，提供eb－5美国投资移民最新、最全的行业和政策资讯。秉承“中立”、“深度”、“及时”、的理念，为移民从业者和普通eb－5投资者提供深入浅出的专业文章。
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问：关于本次提案，提议者都是美国国会立法的重量级人物——美国司法委员会现任主席Charles. E Grassley以及前任主席Patrick. J Leahy，他们分别是共和党和民主党的大佬级人物，在此背景下，可否给网友们简单介绍下法案的具体包括哪些内容？
之前的提案内容一致在变，从2015年6月4日，两人推出的S. 1501提案，一直到12月15日之前，大概有过5-6稿。核心是：收紧TEA（目标就业区政策），将投资引向非发达地区；增加投资金额；改进就业计算，以落实更多直接就业；加强区域中心监管。
问：这次EB5法案延期，众人哗然，这里头的根本原因您认为是什么？是否存在一些不为人知的内幕，也可以透露一些吗？
这是EB-5立法改革最接近成功过的一次，在两周之前，还不被特别看好，但是这两周里发生了太多的事情，Grassley立法团队逆转，但又被翻盘，有太多不可预测性。如果说有什么内幕的话，也是公开的密码，就是TEA是整个立法改革最大的争议焦点，最后Grassley被纽约为代表的大都市区域中心/开发商，所阻击失败。
问：听起来波折重重，是否可以称之为大都市区域中心/开发商的胜利？在这次移民法改革中，奥巴马总统万人瞩目，他承担的是什么角色？
立法改革失败，没有胜利者。所有在这个行业的利益相关者，都需要承受行业发展不确定性的恶果。
EB-5改革，基本与奥巴马无关。移民改革，同奥巴马有关，是他总统第二任上的最大事情，但是，中期选举之时，他把参议院的民主党领导权都丢到了，致使他对于移民的立法改革，没有任何推动作用，要有的话，只有共和党给他制造的阻力。
问：因为延期，投资人有多9个月的时间来提交申请，都认为对投资来说目前是利好的，您怎么看待？您也说到不确定性的恶果，那未来存在的风险主要在哪里？
多几个月，享受50万的低价，对投资者总是好的，没错。不确定性的恶果，是指政策的不确定性。没有一个明确的，永久的EB-5区域中心计划，对于上至开发商，下至EB-5投资者，所有在这个生态圈的人来说，都会面临政策的不确定性风险，都可能短视，而非长久打算。这是此次立法失败，本人觉得的，最大负面成果。
问：从此次法案延期，你认为美国EB5对比其他国家移民项目的优势还存在吗？？
我不懂别的国家移民项目，所以没有办法做对比，恐怕海那边更加清楚。美国作为一个当前最具活力的经济体之一、最大的移民目的地，英语系国家，留学目的地，有其独特的移民吸引力。
问：在您专栏文章中也提到，USCIS发布了2016年1月份的调整身份申请（I-485）通知中，职业移民类的表B继续被停用，退回表A。排期漫漫长路，您怎么看待此决定的影响，后续表b是否有重启可能？
从10月份开始试行签证排期双表制，是有短短的2个月的时间。最近两个月，又回到了老路上。到底是奥巴马移民新政，被抵触，还是移民局内部在吸收消化政策，还没法说清楚。是否回到表B，暂时没法预测。
问：偶尔看到新闻报道，有些EB5项目亏损，假设出现亏损情况，会影响到申请美国绿卡？还有投资款最终能不能顺利还款？
绿卡，取决于就业能否创造出来。如果亏损，不影响运营，不影响创造出预期的运营就业，或者就业与运营无关，那么绿卡不一定会受影响。投资款能否顺利返还，还得看法律协议，是贷款还是股权，还款期限，还款方式等。亏损不能直接同不能还款画等号，但是通常可能会影响还款，具体项目具体分析。
问：最近议论较多的美联储加息，导致单一货币风险加剧，这是否会形成另一波移民潮？您怎么看待这个问题？
这是经济问题了，我也不懂。加息，可能会加大EB-5项目的还款压力，也许不是好事。
问：移民美国是不少人的梦想，EB5是其中一条切实可行的道路。您可否给，正在办理EB5以及关注EB5的海那边用户，提供一些建议或者意见？
前期多做些功课，避免道听途说，选对人选对项目，更容易安心点。
