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【愚夫专栏】话说美国买房

来自:海纳愚夫 0 0 2015-06-12

话说美国买房

 

一说美国买房

 

文:海纳愚夫

 

最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房,两个多月以来,看了不下100多套房子。房子看多了,很多时候就麻木了。

 

因为每个人梦想中的房子,是不一样的!

 

但是,作为一个专业的地产经纪人,不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德,也是起码底线。不能简单为了成交而买房,应该为了帮助客人买到理想的房子作为第一目标。我们这样做,或许付出的劳动价值与交易成本都将更高,但是,我相信,我们的路必将越走越宽,客人也将越来越多。

 

最近在帮助一个客人看房选房过程中,客人选中阿罕布拉(Alhambra)的一栋康斗,1370尺,报价438000美金,按均价看,此房性价比还真不错。两次查看此房,总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面,东西朝向。

 

客人站在投资角度上对我说,这处房子,一共有三房,一厨,三厅(餐厅、客厅、休息厅),还有一地下室,两车位车库。买下后,可以改装成四房,出租其中三房,自住一间,还能收到1500美金租金,地下室还能堆放很多东西。站在投资角度,感觉非常不错。

 

我告诉她,您这样做,这房子就成了一个家庭旅馆了,房屋整体价值将下降,您自己住在这样的环境中,舒服吗?她笑笑说,肯定会不舒服。

 

这栋房子上市已经110天,还没有成交。她说从其它渠道了解到,目前卖家390000美金可能都会出手。她问如果是我,会不会买这栋房屋。我说,仅仅凭感觉,我绝不会买这栋房子。

 

我告诉她,房子有几个明显问题,一是靠近DOWNTOWN太近,区域升值空间已经非常有限;二是房子东西朝向,西晒严重,两间卧房夏天耗能将更多;三是室内一层高低不平,结构非常不合理。房子貌似性价比很高,但是,这房子未来很难出手与升值。

 

我查询了这栋房子的成交历史,最近一次交易在200999日,成交价格在389000美金。2009年,应该是美国房子最低位的时候。我清楚知道,身边很多在那时买房的朋友,升值最低的也在30%,有的甚至翻了一倍。

 

为何这栋房子,在如此低的价位,100多天还卖不出去呢?位置,位置,位置!交易历史告诉我,我的感觉是正确的。急于买房的客人朋友,接受了我的建议,放弃了这栋房子。看中了另外一栋位置、房型都不错的房源,但是因为卖方更希望现金交易的客人,所以,暂时还无法成交,满足客人的愿望。

 

买卖房屋,很多时候,是一种缘分,随缘惜缘,心中坦然。

 

作为一个专业的经纪,在帮助客人看房选房过程中,更多地是以专业的知识,职业的道德,帮助客人把好关,不要买到问题房源。这或许应该是每一个专业地产经纪人的追求!

 

(未完待续:二说美国买房)

 

20141022 于洛杉矶

 

微信号码:1397154975


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