这两年，买房移民已经成为中产人群的一个Plan B的选项。在当地购买一套房，不仅有稳稳的租金和增值收益，还能全家移民。
但是随着全球移民政策的收紧，目前纯靠买房就能移民的国家也就只剩下这4个了。
第一个，希腊买房移民。
这是目前欧洲买房移民项目中的价格洼地。
花25万欧在希腊买套房子，就能一家三代包含主申+配偶+子女+双方父母一起拿希腊绿卡，并且维持身份还没有居住要求。
拿到希腊绿卡之后，可以免签畅行29个申根国，真正实现欧洲自由行。
大部分家庭买房移民希腊，主要还是为了子女教育。
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持有希腊绿卡，子女可享当地免费公立教育，未来可参加华侨生联，400分即可考入读国内985高校。
如果是给孩子规划国际教育，希腊当地的国际学校资源丰富，且学费仅国内的1/3。
并且希腊学历受国际认可，孩子可以直接平均希腊成绩申请欧美各大高校。
从投资角度来看，希腊房产年租金回报率在3%-5%之间，去年雅典房价同比上涨9.2%，房产投资前景还是非常不错的。
不过希腊买房移民有一个非常大的缺点，那就是永居身份期间房产不可出售，否则身份将失效。
另外，如果申请人未来想要入籍，需要在希腊10年内住满7年，并通过希腊语考试才符合条件，时间成本相对较高
小结一下，希腊买房移民更适合重视子女教育、需要欧盟通行自由度的家庭。
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第二个，巴拿马买房移民。
作为拉美洲人均GDP排名第二的国家，凭借运河、金融与科隆自贸区三大支柱已经成为“拉美新加坡”，是进入拉丁美洲市场的理想跳板。
买房移民巴拿马，投资门槛是30万美金，就能全家三代（含25岁以下子女及父母）拿永居身份。
买到的房子持有5年后就能转手卖出，永居身份永久有效。
并且持有永居身份5年还能申请巴拿马护照，免签140+个国家和地区。
此外，巴拿马身份还能跳板美国和西班牙。
巴拿马公民可以申请美国E2签证，实现快速赴美生活、经商和学习；持有巴拿马护照在西班牙生活满2年，还能申请入籍西班牙。
巴拿马这国家是有名的税务天堂，仅对境内收入征税，海外收入完全免税，还没有遗产税、资本利得税。
巴拿马的科隆自贸区是仅次于中国香港的全球第二大自由贸易区，区内货物进出口均不收取任何税款。
不过，买房移民巴拿马一定要仔细挑选适合的房产。目前巴拿马核心区高端公寓空置率仅3.2%，但非核心区需谨慎选择。
总的来说，巴拿马买房移民适合企业家、跨境贸易商、税务规划需求者办理。
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第三，迪拜黄金签证
在迪拜购买价值200万迪拉姆（约390万人民币）以上房产，就能一次性获得有效期10年的长居签证。
如果从房产投资的角度，我更推荐迪拜，去年迪拜市中心公寓年租金回报达5-7%，远超国内一线城市。
并且迪拜还连续两年成为全球富豪移居榜的榜首，大量人和钱的涌入，都给迪拜的房地产市场注入了活力。
此外，迪拜无个人所得税、房产税、资本利得税，房产投资的租金收益和增值收益能全额落袋。
缺点是身份和房产绑定，灵活性不高。适合高净值人群、数字游民和有税务规划需求的投资者。
第四，土耳其买房移民
这是为数不多能直接通过买房就能拿到的大国护照项目。
购买40万美元以上房产，就能直接获得土耳其护照。并且房产持有满3年可出售，不影响身份。
土耳其护照能免签含日本、新加坡、中国港澳在内的118个国家和地区，通行力还是不错的。
土耳其公民还能申请E-2签证快速赴美，子女享美国教育。
土耳其还是一个非全球征税的国家，企业所得税20%，资金自由汇出。利用土耳其身份进行税务规划，能做到有效的资产隔离。
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另外，持有土耳其护照，孩子还能以国际生的身份免笔试入读清华、北大等知名学府。
土耳其买房移民适合需要快速拿大国护照、有全球资产配置和税务规划的家庭
其实从2022年开始，全球买房移民政策就在不断收紧，不少国家直接关停了此类项目。对于有需求的小伙伴，一定要抓住窗口期。
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