最近总有人问我：“听说欧洲移民全停了？现在还能赶得上吗？”
现实确实扎心。
2025 年欧美收紧黄金签证的大背景下，欧洲移民真的进入倒计时了。
机会剩得不多，但想低成本移民欧洲，眼下还有几个国家能选 —— 希腊、葡萄牙、马耳他、西班牙，都是热门选项。
今天就把这四个国家的政策拆透，帮你抓住最后的机会。
1、希腊：25万欧抄底欧洲，性价比没对手
现在希腊还是欧洲购房移民门槛最低的。25 万欧元在当地购置房产，就能一家三代拿到希腊绿卡。
2025 年希腊放出五大减税红利：新建房免增值税、资本利得税暂停到2026 年、历史建筑免税等，等于悄悄降了购房成本。
希腊买房移民最吸引人的地方，是门槛低、不用坐移民监，流程还简单，特别适合想给孩子规划华侨生联考的家庭。
比如孩子高考前孩子在希腊读两年国际学校，就能回国参加华侨生联考，400 分就能上 985/211。
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不过要注意，房产和身份绑在一起，卖房就没身份了。
子女超过24岁，得重新过户房产才能续身份。
2、葡萄牙：50万欧基金，直通欧盟护照
葡萄牙买房移民停了，但基金移民通道还在。
花 50 万欧投政府认可的基金，门槛不算低，但有两个大好处：
基金5年后能赎回，身份不受影响；
移民监也松，每年住7天，5年累计35 天就能申请入籍，这也是目前拿欧盟身份成本极低的方式。
当然，基金收益有市场波动风险。好在葡萄牙移民基金是 3 级风险基金，受欧盟、葡萄牙央行和证监会 CMVM 三重监管，风险不算大。
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3、马耳他：四代同移，英联邦身份
马耳他是全球唯一同时为英联邦、欧盟、申根以及欧元区“四位一体” 的国家，2025年新政虽然提高了门槛，申请照样火。
想拿马耳他永居，租房的话要捐6万欧，加每年1.4万欧房租；买房的话捐3万欧，再加37.5万欧购房款。
以租房模式计算，整体费用差不多150万人民币左右。
马耳他永居是一人申请，能带上四代家人。
但马耳他面积小，教育资源集中在首都瓦莱塔，打算让孩子去读国际学校，得提前规划。
4、西班牙：低成本养老，阳光备选
这几个国家里，西班牙移民门槛相对低。通过西班牙非盈利签证，不用投资，国内银行有 80 万人民币以上存款，再加些被动收入（房租、理财、退休金都行）就能申请。
缺点是每年得在当地住 183 天才能维持身份，移民监比较严格。
此外，如果在西班牙5年住4年2个月，还很申请永居身份。
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