2025年7月9日，马来西亚国家银行突然宣布降息25个基点，将隔夜政策利率（OPR）从3%下调至2.75%。这是该国五年来首次降息，也是自2020年7月以来的首次宽松政策。
大马总理安瓦尔称此为应对全球经济风险的“预防性措施”——美国关税威胁升至25%、大宗商品价格波动、地缘政治紧张成为三大导火索。
对于即将办理马来西亚第二家园计划的申请人来讲，这次降息反而迎来了重大利好。
为什么这么说呢？
我们来看一下马来西亚第二家园签证的申请条件。
2025年新政下，马来西亚第二家园计划的办理方式调整为存款+买房的形式，并且设置了不同的档次，供不同预算和需求的申请人来选择。
这其中，性价比较高的金融特区组和白银组，也是中国人办理最多的两个组别。
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金融特区组的存款和买房门槛都比较低，并且针对50岁以上的申请人还有政策优惠。
50岁以上的人申请马来西亚第二家园的金融特区组，仅需存3.2万美金+购买一套50万马币（约77万人民币）的房产即可。
如果是50岁以下的人申请金融特区组，那存款要求则增加至了 6.5万美元。
马来西亚第二家园计划中的金融特区组投资门槛虽然低，但是对房产限定了区域，仅能购买森林城市的房子。
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因此，对于想在大马核心地段买房的申请人，还会选择白银组。
白银组对买房没有区域限制，不过存款和买房门槛稍微有所提高，需存15万美元 + 60万马币房产才能申请。
无论是哪个组别的计划，存款都能在获批后取出一半用于买房、教育、医疗以及旅游。
这里肯定会有人有疑问，马来西亚第二家园计划是存款项目，那这次降息应该是利空才对。毕竟降息也意味着存款收益缩水。
马来西亚第二家园计划针对存款的币种是可选择的，申请人可选择美金或者马币来进行定存。
而这次降息，只是针对马币定存利率进行了下调，而美金存款利息不受影响。
也就是说，目前马来西亚美元存款利率依然维持在3.8%—4.35%之间。
一直以来，马来西亚第二家园计划之所以深受中国人喜欢，很大一部分原因还是在于这样的存款利率，在全球低利率趋势下，收益还是非常可观的。
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另外，在大马银行降息的情况下，买房反而迎来了机遇。
利率下调，意味着房贷成本大降。
以100万马币的房产为例，贷款期限30年，那么买房成本将减少8%-12%。
那在降息周期下，办理马来西亚第二家园计划如何进行房产配置呢？
过去一年，马来西亚房地产市场逐步回暖，并且根据大马国家房屋资讯中心（NAPIC）发布的2024年报告，全国住宅房价指数连续六个季度小幅上涨。
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现在去马来西亚买房，要锁定旅游复苏核心区，比如吉隆坡、槟城和柔佛这3大区域。
这3大区域仍为最活跃的房产投资热点，尤其在海外投资者群体中具高度关注度。
但值得注意的是，马来西亚不同区域在买房门槛、类型等方面的政策存在差别。
比如在吉隆坡、槟城半岛、柔佛等地买房，外国人必须购买不低于100万马币的房产；而马六甲、森美兰等地的需购买不低于60万马币的房产。
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