当所有人都在说希腊25万欧购房移民"门槛低、性价比高"的时候很少有人告诉你：拿到居留卡，只是万里长征的第一步。
能不能在希腊“活下来”可不只是看那张居留证，关键是你有没有做好应对政策背后现实考验的准备。
今天我要说的，就是那些网上不会告诉你、政策解读文章不会写出来，但每个希腊移民家庭都必须面对的3道门槛。
第一道门槛：25万欧只是起步价
到处都在宣传“花25万欧元买房就能移民”这事但其实这里面还有不少额外费用。
如：房产交易税（约房价的3.09%）、房产交易公证费（约房价的1.3%）、土地注册费（约房价的0.8%）、房产市政税（约为房产交易税的3%），不同价格的房子所产生的费用存在显著差异。
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装修费用常常被低估，希腊老旧房屋占比较高，花25万欧购买的是商改住的房子，如果需要全面装修：水电改造、防水处理、家具配置又是另一笔额外开支。
医疗保险是强制支出，全家每年至少需要缴纳800欧元的保费；如果不购买，将直接影响签证的续签手续办理。
在孩子教育方面的支出也不少，雅典一些顶尖的国际学校，每年的学费接近8000-15000欧。
即使选择双语公立学校，各种补习班、兴趣班的费用也不少。
第二道门槛：续签暗藏玄机
拿到居留卡并不意味着就高枕无忧了，希腊移民局在办理续签时会对申请人“实际居住意图”进行严格审核。
更隐蔽的陷阱在于子女成年后的身份危机，希腊购房移民随行子女年满24周岁后，身份就会失效，如果符合条件可以转成工。
也可以用子女的名义再购买一套房产来办理身份，但是，如果是多子女家庭，这样无疑又增加了很多成本。
第三道门槛：生活成本远超预期
希腊的生活成本被大大的低估！尽管这儿的物价跟国内的一线城市比起来是低些，可移民家庭实际花的钱常常比本地居民多好多。
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语言是最大的隐性成本。成年人学希腊语的平均周期是2-3年期间的翻译费、语言培训费、因沟通不畅造成的各种损失，都是真金白银的支出。
子女教育的隐性门槛更高。雅典最好的国际学校St. Lawrence申请需提供原校成绩单、推荐信及英语测试成绩，中国籍学生需提前至少半年申请学位，还要通过英语和数学测试。公立学校虽然免费，但每个学校的教育水平参差不齐，需要好好考察做选择。
要去适应不一样的就医体系，公立医院的费用虽说比较低，可急诊一般都得排差不多4个小时的队，做一回医疗检查常常还要等上好几个月。
所以大部分移民家庭最后选了私立医疗服务，每个人一年花200到1000欧元买保险，这已然成了不可或缺的开销。
为什么我依然看好希腊移民
说了这么多"泼冷水"的话为什么我依然推荐希腊移民？
答案很简单：透明度。
因为，希腊移民的时候可以预先看到所有“坑”，还能把开支计算得清清楚楚。
这可不像有些国家那样，表面门槛低，真正办事的时候，实际移民的时候却一个劲地增加难度。
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数据可以支撑这个判断。
从2025年的《全球居留计划指数》来看希腊取得了73分的成绩排名第一，把连续9年处于领先地位的葡萄牙给超过了。
而且就在今年的前四个月，希腊接收到了3936份移民申请，同比增长了3.5%。
在全球移民政策普遍变得更严格的大环境当中，希腊的表现却是逆流而上。
给准备移民希腊的你3个建议
1、预算要有预期
除了房价预算，还要准备包括装修、税费、保险、教育、生活启动资金等各项支出。
2、区域选择要慎重
可以优选考虑雅典北郊、南部沿海区域，这些区域不但有增值的可能，而且很适合居住，千万不要选太偏远或者只是为了投资而买的房产。
3、得先把孩子的教育这事规划起来
要依照不同年纪搞对应的办法：
上小学的时候，可以想着选双语公办学校；
到了中学那会儿，得优先看看国际学校，还要早早去了解入学要求，提前把语言方面的准备给做好。
希腊移民不是完美的选择，但它给中产家庭提供了一种相对透明且风险可控的海外身份配置方案。
关键是你要以理智代替冲动，用准备代替侥幸。
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