这几年，随着各国移民政策的收紧，曾经深受中产家庭青睐的买房移民项目也逐步提高门槛或者直接关停。
而今在为数不多有买房移民政策的国家中，也就希腊、巴拿马、土耳其以及马来西亚这几个国家性价比较高。
今天就来详细聊一聊这4大热门国家的买房移民项目。
1、希腊：欧洲黄金签证“顶流”
过去两年，即便希腊买房移民项目经历了接二连三的涨价，但是其火爆程度也堪称欧洲黄金签证的顶流。
根据希腊移民局发布的数据，2025年4月希腊黄金签证申请量同比上涨3%，永居卡签发量暴涨44%！
其中自从希腊黄金签证项目启动以来，中国申请人成功获批占比近47.80%，稳居第一。
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目前买房移民希腊，投资25万欧在当地购买一套房产，就能全家三代永居身份。
希腊属于欧盟和申根国，持有希腊黄金签证，可免签通行29个申根国。
除了通行优势，大部分中国人办理希腊黄金签证是为了孩子的教育。
希腊的国际学校学费十分普惠，仅仅是国内的1/3左右，孩子在当地读几年书能省下几十甚至上百万。
另外，通过买房移民希腊拿到的是永居身份，孩子只需满足2年住18个月的居住要求就能参加华侨生联考。对比其他长居签证需要5年住36个月的要求，时间成本降低了不少。
买到的房子可用来自住或者出租，等于用一套房换了绿卡、租金和房产增值三重收益。
但是希腊买房移民项目的缺点也很明显，房产与身份终身绑定，出售即失效。另外，持有希腊黄金签证不能再当地工作，抢本地人的饭碗。
2、巴拿马：30万美元换终身绿卡
这可是这两年买房移民的一匹黑马。目前约30万华人定居巴拿马，占总人口8%。其中20万来自广州花都，首都两条唐人街、中文学校林立，春节已是巴拿马的法定假日。
巴拿马买房移民的门槛是30万美金，除此之外就再也没有语言、学历、工作经验要求。并且一人申请可携配偶、25岁以下子女以及主申请人父母三代拿巴拿巴永居身份。
房产持有5年后可自由出售，身份终身有效。
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巴拿马是南美知名的税务天堂，无全球征税、无遗产税/资本利得税，离岸企业海外收入免税，特别适合企业出海。
另外巴拿马公立学校小学到大学全免费，私立国际学校接轨欧美体系且学费便宜，适合有教育需求的家庭。
更值得一提的是，持有巴拿马永居身份5年后可申请入籍，享受免签140+国的待遇，并且还能申请美国E2签证，或在西班牙居住2年就能快速入籍通道获取欧盟护照。
3、土耳其：40万美元拿护照的“跳板之王”
这是为数不多能一步到位拿大国护照的项目，只需在土耳其花40万美金购买一套房产就能拿到身份。
土耳其护照能免签包括日本、韩国。新加坡等在内的110+个国家和地区。
并且持有土耳其护照可申请没每个E2签证，全家快速赴美，2024年土耳其籍E2获批率92%。
另外，子女凭借土耳其护照可以国际生的身份，免笔试考入清华、北大等学府。
通过买房移民土耳其，房产3年后可售，不影响身份。2024年交易量同比增长124.3%，伊斯坦布尔房价年涨19.6%。
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4、马来西亚：东南亚性价比之选
这其实就是大家熟悉的马来西亚第二家园计划。
去年马来西亚发布的第二家园计划的新政，在存款的基础上新增了买房的要求，并分为4大级别，满足不同需求的申请人。
其中金融特区版的存款和买房门槛最低，仅需存3.2万/6.5万美金和购买50万马币森林城市的房产（约81万人民币）
而中产家庭更喜欢的白银级别则需要存15万美金，以及购买60万马币（约97万人民币）的房产。
对比金融特区版，白银级别不限制房产的购买区域。
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