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希腊房价大涨，本地人住房负担攀升，购房移民或关停？！

来自：油橄榄的春天 0 0 01-09

近期希腊央行的一份金融稳定性报告显示，27%的希腊人将可支配收入的40%以上用于支付住房成本，在房价收入比方面处于欧洲“负领先”地位。央行将原因归咎于与其他欧洲国家相比，希腊的人均收入较低。

根据报告，希腊的住房成本位列第一，住房成本占家庭可支配收入的比率远高于欧盟平均水平。

从房价来看，希腊在2023年第二季度：
• 公寓房价同比上涨13.9%；
• 新房（房龄5年以内）上涨13..8%，旧房上涨14.1%；
• 主要中心城市涨幅尤其可观，其中塞萨洛尼基上涨16.4%，其他主要城市上涨14.6%。

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短期内，外国投资兴趣将持续存在，尤其是在具备优势的地理位置，如阿提卡和旅游区域。希腊央行指出，尽管本地和全球经济存在不确定性，但对希腊住宅房地产市场的预期仍是积极的。

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住房成本与家庭可支配收入的关系（2022年）

房价节节攀升的背景下，近日，希腊又现黄金签证或将关停的传言，关停时间可能在2024年6月。

值得注意的是，目前这是一则传言，尚未得到证实，但是，从葡萄牙黄金签证的前车之鉴来看，一旦欧洲国家房价高企，政府很快就会出手“打压”，首先受到冲击的往往都是为外国投资者设立的购房移民政策。

欧洲法律体系注重对财产的保护，对已经办理的投资者来说，购买的房产和居留身份通常不会受到影响（不具备追溯性），变政针对的大多是投资移民政策本身——或涨价，或限制，或关停，以调控未来的投资数量和模式，将外国资金引导至政府希望的方向。

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具有代表性的就是葡萄牙黄金签证。葡萄牙与希腊同为南欧国家，都是政府为了增加财政收入，推出投资居留计划吸引了大量资金。去年放出风声要关停，今年葡萄牙购房移民项目关停，该项目退出了历史舞台。

从葡萄牙移民的变政历史可以看出，政策越往后期越贵、选择越少。希腊购房移民也遵循这样的路径。

随着欧盟放出信号2025年前禁止“黄金护照/签证”，欧洲投资移民需求却越关越多。近期希腊央行的这份金融稳定性报告，暴露出了当地居民住房负担上升的问题。今年8月希腊购房移民部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元，购房拿永居的政策还能坚持多久，尚未可知。

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如果您有意向办理希腊移民，早启动、早受益！

以上就是今天的分享，如果想了解更多移民方法，欢迎加入移民交流群，一起讨论。

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