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葡萄牙购房移民
葡萄牙房地产价格已到历史低位,房价呈上涨趋势,投资价值高

办理周期 10-12个月

投资额度 50万欧元

身份类型 临时居民

居住要求 7天/年

服务费 ¥40000

葡萄牙购房移民_海那边
项目介绍

葡萄牙投资移民计划(ARI),又被叫做黄金居留许可(GRP):

1、2012年10月8日,葡萄牙内政部颁布葡萄牙投资移民计划(ARI),又称黄金居留许可(GRP)。法案规定:非欧盟国家的公民,可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产的方式,来获得葡萄牙黄金居留许可。

2、葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案(以下简称“新法案”)。新法案规定,“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的,或位于城市重建区域的房产,房产总值须达到35万欧或以上,即可申请黄金居留许可。

    法案颁布至今,葡萄牙黄金居留许可项目已经成功为葡萄牙吸金超过32亿欧元,其中房地产投资贡献仍稳居第一,达到29亿欧元。这一切不得不归功于葡萄牙良好的房地产市场环境以及近年来葡萄牙的房地产价格持续上涨

葡萄牙购房移民_海那边

申请条件

1. 主申请人年满18周岁,非欧盟国家公民

2. 随行家庭成员包括:(1)合法配偶,(2)18周岁以下子女,(3)18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女,(4)主申请人的父母及岳父母(65岁以下的话需要证明其经济不独立,需要依靠抚养)

3. 购买至少50万欧元的房产(房产类型不限)或者不低于35万欧元的房产(限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产)

4. 无犯罪记录

5. 购买健康保险

申请流程

1.缴纳咨询服务费(1天)

缴纳海那边服务费

2.准备资料(1-2个月)

下载简历模板填写并上传,整理全部材料,进行翻译制作

3.考察购房(3-4个月)

购买50万欧元或35万欧元以上房产

4.申请居留权(1年期)(8-10个月)

准备黄金居留卡申请材料,递交申请

5.获得居留卡(1-2个月)

获得居留卡,跟进后期服务

6.居留卡续期(1年)

居留身份过期前1个月到3个月间向移民局提交申请

费用详情
费用总览
咨询服务费
4万人民币
官方及第三方费用
15万人民币
购房及相关税费
405万人民币
咨询服务费
收费机构
海那边
金额
4万人民币
收费时间
签约
退费时间
可退
公证、认证及翻译费
收费机构
公证处、认证处及翻译公司等
金额
包括翻译费、公证费、认证费等。按量收取,约6000人民币。
收费时间
初次递交前
退费时间
不退
居留证申请费
收费机构
移民局
金额
首次申请 5274.40 欧元/人,续签2637.20欧元/人
收费时间
获批后
退费时间
不退
居留证存档费
收费机构
移民局
金额
主申请人:527.60欧元/人,副申请人:82.30欧元/人
收费时间
获批后
退费时间
不退
社会医疗保险
收费机构
保险公司
金额
约为300欧元/人/年(按申请人年龄及保险公司不同而有波动)
收费时间
初次递交前
退费时间
不退
购房款
收费机构
房地产以及相关机构
金额
最低房地产投资额50万欧元或者35万欧元
收费时间
购房回国后支付到个人账户
退费时间
不退
购房律师费
收费机构
房地产以及相关机构
金额
房款的1%(最低以5000欧元起收,如涉及翻新协议,将加收1500欧元的律师费,具体以律师出具的清单为主)
收费时间
购房后在律师楼支付
退费时间
不退
印花税
收费机构
房地产以及相关机构
金额
房价的0.8%(一次性)
收费时间
购房回国后转账给律师代交
退费时间
不退
房产交易税
收费机构
房地产以及相关机构
金额
约为房款的6%-6.5%(一次性)
收费时间
购房回国后转账给律师代交
退费时间
不退
房产市政税
收费机构
葡萄牙市政局
金额
根据房子的位置 、价格等而不同 ,一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ,郊区 为 0.8% ,具体由税务代 表计算(每年支付)
收费时间
通常每年12月31日之前缴纳
退费时间
不退
官方资料认证费
收费机构
土地局、公证处
金额
约200欧元/套
收费时间
购房后在律师楼支付
退费时间
不退
房产注册公证费
收费机构
公证处
金额
约500欧元/套
收费时间
购房后在律师楼支付
退费时间
不退
增值税VAT
收费机构
葡萄牙税务局
金额
购房律师费超过1625欧元时,1625欧元部分需要加收23%的VAT
收费时间
购房后在律师楼支付
退费时间
不退
税务代表费
收费机构
税务代表
金额
主申请人:600欧/年,夫妻二人:990欧/年(具体以税务代表实际收费为准),18岁以上子女:600欧/人/年;18岁以下子女:300欧/人/年(具体以税务代表实际收费为准)
收费时间
购房后在律师楼支付
退费时间
不退
相关问答 我有问题要咨询>>

我儿子今年20岁,可以一起办移民吗?

葡萄牙项目,首先移民监非常宽松, 每年住满7天即可。孩子20岁,可以一起带走,需要提供孩子的在读证明和未婚证明。

如孩子做主申请,父母能申请团聚吗?

孩子作为主申请人,欧洲项目(希腊,西班牙, 葡萄牙,马耳他,塞浦路斯)父母是可以一起带走的。不需要后期团聚。

对子女的年龄要求是什么?

葡萄牙移民对主申请人所携带的子女的年龄要求并不是很严格,只要子女未满18周岁都可以一起移民葡萄牙。

但如果投资移民主申请人的子女已满18周岁,但在25周岁以下,则需要出示全日制在读证明。如果投资移民主申请人的子女超过25周岁,则需要另行购买房产,才可以移民葡萄牙。

葡萄牙移民临居、永居和有国籍的区别?

葡萄牙移民申请人刚开始只能拿到临时的居留许可,一年后需要续签两年,两年后继续续签两年,到了第五年就可以拿到绿卡,第六年可以申请入籍,需要通过一定的葡萄牙语言考试,那么这三种身份又有什么区别呢?

葡萄牙移民永久居留和临时居留区别如下:

1) 临时居留是否享受福利和待遇?获得永久居留许可或者申请国籍后,就可以把房子卖掉,自行处理,但是拿到临时居留许可证就不行,而且必须要续签,续签时间为1+2+2的形式,永久居留许可需要每隔五年更新一次居住证,这些手续均在葡萄牙办理。

2) 永久居留、临时居留、加入国籍享受的福利一样吗?获得这三种身份,享受的待遇和福利都一样,但只有拥有国籍的人才能拥有政治权力,其实福利是没有什么区别的。

3) 想要享受福利,只拿永久身份也行吗?是的,申请人可以不加入国籍,只要保持永居身份就行,每五年更新一次居住证就可以。

4) 如果不能成为永久居民,五年后会不会被取消居留许可?答案是不会,只要申请了葡萄牙买房移民,就可以凭着临时居留许可一直续签下去,想要续签就必须要保证有房产,所以不要把房产卖掉,就可以一直续签。葡萄牙移民永久居留和拥有国籍的区别如下:葡萄牙国籍和葡萄牙永久居留权的区别就在于公民投票权(即选举权与被选举权),拥有葡萄牙国籍具备公民投票权,只拥有葡萄牙永久居留权不具备公民投票权,其它的权利都是一样的。如若不想放弃中国国籍,可以不申请葡萄牙国籍,只拥有永久居留权,在申请人认为适当时,才申请葡萄牙国籍。


总资产多少才适宜移民葡萄牙?

大约50万欧用来买房,40万元税费和各项费用,总共400万人民币左右就能在葡萄牙买个舒适的别墅,同时,一家人都能获得永居身份。资产上不封顶。无论是投资还是教育都是极好的。

葡萄牙的教育情况怎么样?

葡萄牙实行12年义务教育,公立学校从小学到中学全部免费,公立大学会收取学费,但学费非常低。就算是入读私立学校,每年的学费也只在7000—12000欧元之间。

而葡萄牙移民之后,投资移民申请人的子女可享受的大学教育资源也是相当好的,波尔图大学、里斯本大学和里斯本科技大学都是世界排名前500的大学;私立学校也尤其独特的优势,有好几所私立大学都与美国、英国、德国、法国和瑞士等国家的大学有合作,并且可以提供双学位,根据专业的不同,每年的学费在3000—10000欧元之间。


葡萄牙移民怎么样申请入籍呢?

葡萄牙移民入籍条件相对来说也很宽松,投资移民申请人在拿到黄金居留签证6年后,并通过了葡萄牙语A2水平测试,就可以申请入籍。

葡萄牙的商铺回报率大概有多少?

在葡萄牙以50万欧元投资为例,按照目前市场出租回报率约3%的行情,一年收益约1.5万欧元,5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高,市场出租回报率可高达5%。

我会英语,在葡萄牙通用吗?

在里斯本和波尔图及南部会比较通用,适合与年轻人或者穿西装的人士交流,其余的还是说葡萄牙语为主。南部是旅游城市,外国人很多,英语很吃香。里斯本和波尔图是大城市,穿西装的人比较多,所以也可以基本能说得通。但是碰到文盲就囧啦。

葡萄牙移民居留要多久才能拿到?

看了房,汇了钱,买了房,投资移民的居留是很好拿的,现在2个月内就可以审批下来。

项目优势

自由通行26个申根国

项目办理快,葡萄牙教育治安好

无移民监,只需要呆够1周

一人办理,全家三代移民

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