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新移民登陆之后首先要做的，无疑就是安家这件大事情。对于华人来说，千百年来的老传统一直没有改变，没有房子就觉得没有家，日子就像荡在半空中，总也安不了心。
在澳洲买房，选择和流程跟国内都不相同，如何利用手中现有的资金，买到适合自己的、理想中的房子，确实是一门大学问。这就注定新移民要为拥有第一套属于自己的房子做足功课。
选择澳洲的房产时该考虑哪些因素？
在澳洲购房都有哪些步骤？
签订购房合同时要注意哪些条款？
澳洲有没有学区房？
……
想了解这些就来课堂提问吧。
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移民课堂是海那边为解决用户移民问题，普及移民知识而专门设立的公益课堂，邀请资深行业专家、知名网络达人、已成功移民的先行者，集中为用户提供免费咨询。
【本期嘉宾】
@sammatha
资深华人房产中介，拥有注册职业资格，现居墨尔本。多年从业经验，对澳洲房产政策及发展趋势有深入了解，熟知澳洲尤其是墨尔本当地的房地产市场。
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主持人：各位网友周五好，今天海那边特别邀请墨尔本资深华人房产中介@sammatha 来为大家讲解澳洲房产购置的流程及注意事项，帮助新移民尽快买到称心如意的房产，在访谈过程中大家可以随时参与互动交流。首先请sam为大家讲解一下澳洲的房子分为哪几种类型？以及他们分别有什么特点？
Sammatha：大家好，澳洲有房子有2大类一种是公寓，一种是别墅。公寓跟国内类似,是一栋楼3层楼以上的里面有多个独立套房，别墅一般是独门独户的有自己的花园跟车库。
主持人：先跟各位网友致歉，刚才sam临时有事耽误，现在我们的课堂继续~感谢sam的讲解，那么与国内相比，澳洲的房产有哪些优势？
Sammatha：澳洲的房产是永久持有权。澳洲买房跟国内买房的区别产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买apartment，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax.
主持人：在澳洲购买房产时，主要应该考虑哪些因素呢？
Sammatha：
1）如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有（Joint Tenant）呢？还是各自按股份拥有（Tenant In Common）？
如果房地产是共同拥有（Joint Tenant），即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其它共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。
如果房产是按股份拥有（Tenant In Common），拥有各自的股份可以自由转让，不需经其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。
2）在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。
为了保证只交一次房产印花税（Stamp Duty），房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产交割印花税的可能。
3）房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的。
如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产交割到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产交割手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。
4）白蚁条款。
在标准的房产购买合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现，卖主应在交割之前妥善治理白蚁及修补白蚁造成的损失。
买主还可以加上如有白蚁发现，买主有权终止合同。作为卖主，为了保护自己的利益，可在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的费用，或加上卖主也有权终止合同的规定。
5）其它附加条款
购买房地产主及卖主都可以在合同中加上保护自己或共同同意的条款，法律对此没有详尽规定。只要买卖双方协商同意，合同生效后双方就受法律的制约了。
6）房地产购买合同生效期
房地产购买会以最后签字方的日期为合同生效期。通常情况下是以卖主接受价格时所签的日期为准。因为卖主一般会最后才签房产合同。
主持人：哇哦，资深就是资深，考虑到的问题果然非常周全。那么，在澳洲买房，除了房屋本身的费用之外，还需要支付哪些费用？
Sammatha：除了房款以外，还有各种税费要缴纳。其中最大最主要的一笔是印花税，会根据房款的不同而在不同区间内以，维多利亚是房价的5.5%，不过，如果首次置业者购买75万以下的楼花，则可以减免印花税。
