2015年澳洲房地产市场大展望

  《每日电讯报》报道称，低利率和未来数月可能出现的更多降息举措将令房地产成为2015年的热门投资选择。
 
 关于住房市场的消息一直霸占着新闻头条，尤其是炙手可热的悉尼房市，但今年其他类型的房产投资也一直在往人们的口袋塞钱。
 
 地产研究公司CoreLogic RP Data本周公布的每日房价指数（Daily Home Value Index）显示，主要首府城市的房价年比平均增长了8.4%，其中一马当先的是悉尼和墨尔本，增幅分别为12.7%和7.8%。布里斯班（5.3%）、黄金海岸（5.3%）、阿德莱德（4.7%）和柏斯（1.4%）的增幅则较小，但它们全都比不上已上市的房地产信托基金，后者增幅达到20%以上。
 
 以下是经济学家们以及房地产专家们对明年住宅市场、商业地产市场和地产信托的预测。
 
 住宅市场
 
 房地产研究机构SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，他预测2015年将是住宅业主们的另一个丰收年。
 
 “基本上资金市场认为，2015年4月前降息是板上钉钉的事，6月份再次降息的可能性也在加大。如果这些降息举措真正实施，全年的房地产市场都将大受鼓舞。”他说。
 
 澳洲地产研究所（Real Estate Institute of Australia）的CEO林奇（Amanda Lynch）说，持续低利率以及降息的可能性应该能刺激房市活动。
 
 联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）认为，新房供应量已经开始增长，这将导致房价增势减弱，但不可能出现大幅跳水。
 
 “悉尼房价只是在奋起直追。过去十年悉尼的房价平均每年只增长3.6%，是首府城市中倒数第二的。”詹姆斯说。
 
 CoreLogic RP Data的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，他预测悉尼和墨尔本的强劲增长势头将在2015年减弱，布里斯班房价将超越其他首府，阿德莱德和候巴特的房价增长将保持适中，而柏斯房价则可能下跌。
 
 商业地产市场
 
 高力国际（Colliers International）本月发布的一份报告称，2014年的商业地产投资出现加速，而由于租户需求改善，2015年将保持这种趋势。
 
 “大部分交易都是卖给澳洲投资者。这一点不令人意外，因为澳洲投资者现在被认为是全球最自信的。”高力国际的澳洲及新西兰地区执行长肯尼（John Kenny）说。
 
 安保资本（AMP Capital）的地产资金负责人纳逊（Tim Nation）也保持乐观。“澳洲的办公楼和零售地产市场基本上比过去12个月更加乐观，悉尼和墨尔本的办公地产市场似乎已经触底，而且复苏迹象明显，全国的零售地产销售也在改善。”他说。
 
 “对于办公楼和购物中心，创造人们想光顾的地方对于2015年及以后的房地产市场将越来越重要。”
 
 房地产信托
 
 房地产信托（更多人称之为“房地产投资信托”）在过去12个月的投资增幅达到23%，但多个主要角色的价值依然远低于他们受全球金融危机打击前的水平。
 
 这些股票持有酒店、购物中心和邦宁斯（Bunnings）仓库等，但他们去年的强大增益促使一些专家警告未来可能出现减弱，但可能不是明年。
 
 安保资本预测2015年澳洲地产信托的投资回报率为9%左右，与对澳洲股票的预测一样，但高于对住宅市场（6%）和现金市场（2.3%）的预测。
 
 研究集团晨星机构（Morningstar）称，低利率意味着2015年的房价不可能有下跌风险。该机构在周一公布的前景报告中称：“拥有稳定收入流和稳健增长前景的上市地产股票变得越来越贵。西田集团（Westfield Group）不错，但交易价比估价高了10%，我们的首选是嘉民集团（Goodman Group），它的交易价比估价低了11%。”