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海外房产
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  • 当我卖掉北京100平的房子,去马来西亚开中餐馆……
    860 0 2018-12-11

    周末的时候,深圳突然有了冬天的气势——一大早出门,裹着大衣,在冷风里瑟瑟发抖,甚是怀念马来西亚灿烂的阳光。几天前,我还在槟城抱怨太热……如今很是后悔,早知道就在彭妈那里多呆几天了。彭爸彭妈是我新认识的朋友,原本是北京人,后来全家搬去槟城生活了。因为夫妻两个人都姓彭,他们还给儿子起了个乳名叫鹏鹏,于是周围的人就喊他们彭爸彭妈。最穷的“北京人”在大多数人的概念里,“北京人”三个人意味着很多东西——拆迁户、N套房、千万身家,总结一下就是“土豪”!而彭家,可能是最“贫穷”的北京人了。彭爸彭妈都是北京理工毕业的,毕业之后很顺利地留在北京工作,2005年在北五环买了一套100平的房子。如果这套房子留到现在,恐怕比他们家现在的全副身家都贵。可惜,2012年的时候,家里有了第二个孩子,两个人觉得生活压力太大,又觉得房价不会涨了,然后卖了……然后一家四口租房住……我猜很多人都跟我一样,觉得他们家是奇葩。但当时他们家里确实不好过,老人住院治疗,彭妈照顾着两个孩子和老人,彭爸从事医药行业,每个月万把块钱,入不敷出……房子卖了几百万,日子宽松了一年左右。可惜到了2013年,北京的雾霾压不住了。据彭爸回忆,那时

  • 新闻早报 | 轻松获取海内外投资、移民热点资讯
    652 0 2018-10-25

    2018年10月25日 星期四1、【人民币】人民币兑美元即期汇率周三收盘微跌至一周新低,中间价亦继续小贬。有交易员指出,市场对人民币贬值的期权押注越来越多,低波动率反而会增加超调风险,这也在考验监管层应对能力。也有交易员认为,监管层维稳汇率决心仍在,人民币即期大多数时间维持区间窄幅波动。2、【英国】据路透报道,在英国退欧后,全球最大资管公司贝莱德仍会将总部留在英国,只会将极少的工作迁至荷兰和法国扩充后的办公室。贝莱德在英国约有3,000名员工,管理全球约6.3万亿美元的资金。对特雷莎·梅政府来说,这将是振奋人心的消息。3、【油价】油价跌至8月以来的最低水平。23日下午,沙特能源部长表示,不排除产油量将再度提高100-200万桶/日的可能性。其释放的强烈增产信号使周三的布伦特原油期货大跌4.4%至75.9美元/桶,自10月3日高点累计跌幅超12%。美原油同步大跌4.7%,累计跌幅超14%。4、【曼谷】曼谷公寓市场在2018年第三季度推出23,559套,比上一季度增加180%。其中有60%的项目位于BTS和MRT路线附

  • 迪拜皇室开发商到底有多土豪?
    164 0 4小时前

    迪拜皇室开发商——伊玛尔伊玛尔成立于1997年,是迪拜酋长国皇室拥有的公司,迪拜最大的土地拥有者,目前是全球最大的开发商之一。迪拜很多地标性建筑,比如世界最高楼哈利法塔,世界最大的购物中心迪拜购物中心,世界最大的音乐喷泉迪拜音乐喷泉等,都是伊玛尔开发建设的。伊玛尔以精致、品质、高效的生活方式为核心,在房地产、商场、零售和酒店休闲领域诠释并塑造着未来,旗下拥有众多的开发项目、购物中心公司、酒店集团和娱乐公司等。伊玛尔建设的社区不仅如此,伊玛尔地产凭借专业的开发能力,在物业、商场、零售和酒店休闲领域都获得了巨大的成功,连中东、北非、美国、欧洲及南亚等多个地区,都有它亲手打造的地标项目。伊玛尔地产负责筹建了世界最大的购物中心——迪拜购物中心(Dubai Mall),以及世界最高建筑——哈利法塔(Burj Khalifa)。同时伊玛尔地产打造的迪拜市中心社区(Downtown Dubai)、迪拜码头社区(Dubai Marina )、阿联酋山庄(Emirates Hills)和阿拉伯山庄(Arabian Ranches)等大型综合社区,均已成为阿联酋地区最富品质及盛名的生活社区。那么,伊玛尔的

  • 美国联邦政府关门,员工眼看就付不起房租了
    170 0 4小时前

    来源:Zillow(Zillow_China)美国联邦政府停摆至今已有三周,对房产市场造成广泛影响,被迫停薪的普通政府员工,可能面临无法偿还房贷,或者缴纳房租的危险。停工停薪的政府雇员数量约 80 万人(其中约 38 万人强制休假,约 42 万人无薪上岗),依然需要继续维持日常开销,按时偿还贷款、支付房租。根据推测,本月该群体将面临总计为 2.49 亿美元的房贷压力,以及 1.89 亿美元的租金压力。此外,由于联邦住房管理局(Federal Housing Administration, or FHA)仅剩有限人员在岗工作,已经对外发布通知称:由于人手不足,近期抵押贷款审批将出现延迟,贷款申请人可以自行决定是否要取消相关申请,否则可能面临无法按时完成房产交易的情况。正常情况下,相关政府部门(如 FHA 及农村住房服务局 Rural Housing Services)协助审批的抵押贷款申请,每工作日约为 3900 份。我们尚不清楚这其中有多大比例会出现延迟,或者将会延迟多长时间,但截至目前,至少有超过 5.4 万份该类型申请收到了影响。许多低收入家庭,或者首次房屋买家会选择

  • 年轻人如何投资海外房产赚取第一桶金?
    491 0 17小时前

    投资案例解析;购房技巧讲解;精选房源介绍(点击收听课堂音频) 主讲人简介Blake 海那边房产事业部VP海外置业专家清华大学工学学士、硕士十年国内外房地产从业经验 内容简介1、年轻人投资海外房产有何好处?2、海外房产的投资门槛真的那么高吗?3、海外房产投资该如何操作?有何风险?

  • 市场报告:房市回调步伐明显,部分地区租金上涨
    411 0 前天

    来源:Zillow(Zillow_China)摘要12018 年 11 月,美国房产市场上待售房屋数量同比上升 0.4%。在持续下跌四年之后,房源库存量自去年 9 月开始出现缓慢回升。22018 年 11 月,市面上待售房屋数量总计 160 万套,而在 2014 年 12 月,该数字为 196 万套,此后便开始了长达四年的持续下跌。3之前被认定为美国最热门房产市场的地区,房价增幅放缓程度最为明显。房源库存不足,是近年来美国房市持续走高的助力之一。不过,截至去年 11 月,全美房源存量已经连续三个月出现小幅回升。尽管如此,专家普遍认为,此轮上涨属于触底反弹,市场房源状况依然堪忧。2018 年 11 月,美国市场上待售房屋数量同比上升 0.4%,继 9 月 0.1% 和 10 月 2% 的增幅之后,连续第三个月实现上涨。在这之前,美国房市待售房屋数量曾连续四年持续下跌,在 2018 年 3 月险些跌破 10%。11 月,市面上待售房屋数量总计 160 万套,与 2014 年 12 月相比,仍相差近 40 万套。高端房产市场中待售房屋数量(67.58 万套)约为低端房产市场(3

  • 买76的房,凭什么付100的钱?香港公摊面积兴废史
    363 1 01-11

    来源: 正解局(zhengjieclub)公摊,是大家买房、卖房,甚至租房过程里很关心的一个事。比如,下面是在网上搜随手的一张房产证图片。建筑面积是100.12平米,套内建筑面积却只有76.49平米。两个数字相减,得到23.63平米,就是我们说的“公摊面积”。一般来说,电梯井、楼梯间、门厅过道走廊、管道井等,都算在公摊里。关键是,买房时,是按照建筑面积掏钱的。稍微关注下就会发现,公摊还是一个极具特色的东西,因为国际上一般都是按套内面积计算房子面积。但是,这却不是我们独创的。一般认为,公摊是学香港的。而更有意思的是,香港在5年多前已经完全废除公摊面积。公摊“不公”:你得给小区垃圾道交供暖费和公摊密切相关的有个数字:得房率,计算公式=套内建筑面积/建筑面积。一般来说,买的住宅得房率75%~90%之间,高层低一些,多层的高一些。曾经有个奇葩,2014年时,山东高密楼盘“贵宾首府”,得房率只有48%,被戏称为“史上最牛”的公摊面积!买前看样板间是宽敞精致的小二居,厨卫俱全,收房时,拿到却是狭小简陋的一居室,只能放下一张床。面对维权,开发商也牛气“法律对于公摊上限没有规定。”甚至说:“你们一百

  • 告别年轻人的焦虑,找对投资方向、收入不再靠工资!
    538 0 01-11

    “不要大声斥责年轻人,他们会立刻辞职” 因为他们有租金收益,不必再靠死工资! 年轻人应该拥有一套海外房产 找对投资方向 分秒超越同龄人

  • 月薪2W仍觉得焦虑,那个95后程序员把老板炒了
    394 1 01-11

    月薪2W,扛不住母亲一句话阿威是95后,父母都是三线城市的人民教师。2016年毕业后,他在深圳一家互联网公司做程序员,由于工作拼命,一年后月薪从1.3W涨到了2W。没有女朋友、“公司-出租屋”两点一线、工作日996、休息日两顿外卖加游戏,没什么开销的阿威很快攒下了接近20W。这在工作两年的年轻人中,绝对算是翘楚了。但有一回语音,母亲随口一提“胸口有点难受”,独生子女阿威一下子慌了。上个月,同事的母亲癌症去世了,听说住院一个月花完了一套房,而去医院检查前只是觉得胸口难受。好在阿威的母亲没查出什么问题,但自那以后阿威越来越焦虑,他开始更拼命地工作,开始间歇性失眠,开始大把大把地掉头发。早上起来,阿威经常不想看镜子里的自己:这TM的是谁啊,睡眼惺忪、疲惫不堪、暮气沉沉、脑门越来越大….说好的无所畏惧、热气腾腾、生龙活虎呢?!距离中年还有好远的距离,怎么就一副被生活强坚的样子了?青年危机,被焦虑压垮的年轻人姜文曾感慨中年人生:“狗日的中年不仅消融掉我浓密的长发,也弄丢了我蓬勃的激情和梦想,有些时候,一觉醒来尽然忘记了很多重要的记忆。更要命的是孤独开始富得流油,忧伤也异常亢奋。”其实,在中年危机

  • 最新消息 | 老美的房租又涨了?
    391 0 01-09

    来源:Zillow(Zillow_China)摘要12018 年,美国典型住房支出在家庭收入中的占比达到 17.5%,为 2009 年以来的最高水平,略低于 21.2% 的历史平均水平。2数据显示,2018 年第二季度,部分低收入租客的房租占收入比高达 62.7%——几乎动用全部收入的三分之二,也仅能租到最廉价的房屋(租金排名后三分之一)。全美 35 大都会区中,有 17 个都会区的比例甚至超过该数字。3全美 35 大都会区中,有 12 个都会区的租房市场内,超过一半的租客至少要拿出收入的三分之一,才有可能租到房子。房价高企、按揭利率不断上升,而收入水平却增长缓慢,使得美国住房支出在家庭收入中的占比持续攀升。对于低收入群体而言,不断上涨的房租压得他们喘不过气。在某些城市,低收入家庭甚至无力承担最廉价的出租房,时刻面临流落街头的命运。按揭贷款负担能力(Mortgage Affordability),是指为了购买一套典型美国房产,每个月需要偿还的房贷支出在家庭月收入中位数(Median Household Income)中的占比。2018 年第二季度的数据显示,该数字从前一年

  • 房租抵扣个税,房东租客都慌了,房租会涨吗?
    693 1 01-09

    来源:国民经略(guominjinglve)房东与租客的关系,从来没有这么紧张过。今年1月1日起,个税抵扣正式实施,房贷房租等六项支出可用于抵税。然而,政策实施没几天,房东与租客就陷入剑拔弩张的紧张境地。事情是这样的:租客想要进行房租抵扣,就必须提供房东信息,而一旦相关信息被税务掌握,大概率会产生额外税收。羊毛出在羊身上。房东为避免额外征税负担,纷纷以加租为由,让租客在“要么放弃抵税要么涨房租”之间二选一。对此,有税务人士第一时间回应:目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。然而,这恐怕打消不了社会疑虑。更让人担忧的是,在房租抵扣个税之下,租金是否会上涨,并将全部转嫁给租客?房屋租赁是要缴税的这起事件,普及的第一个常识是:房屋租赁是要缴税的。以往很多人认为,房屋出租所有收益,都将归房东所有,这是实实在在的净收益。事实上,按照法律规定,租房必须缴纳相关税收,包括增值税、房产税、个人所得税以及城市教育附加等等。这里重点说说房产税。在很多人的想象中,房产税是相当遥远的事情

  • 2018年的三张图,隐含了你不可不知的资本市场终极逻辑

    海外掘金(ID:gold1849)| DJ版权声明:本文首发于海外掘金(ID:gold1849),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名、标来源,并同时转载文末二维码,否则视作侵权。2019年开年,世界遇上了开门黑。各国股价大跌、汇率跳水,连美联储关注的短期国债利率也出现了十年以来罕见的倒挂。你说,危机和明天哪个会先来?逢九“危”与“机”共存,中美的贸易谈判马上进行,全球在焦虑地等待这两个最大贸易国的谈判结果,美联储会不会降息成了市场最大的期待……这或许是离一步天堂一步地狱最接近的一年。按照往常的经验,去年涨得最好的资产,今年大概要歇一歇。而去年跌得很惨的,今年会有一线生机吗?1胆小的市场,惨烈的汇市我们在为资本寒冬的2019做准备时,不妨用三张图回顾一下跌宕起伏的2018年。2018年是美元年。美联储缩表合并加息三次,美元强势上涨,世界其他国家的货币都捏把汗。我们统计了全球比较稳健的各大货币情况后发现,这一年来,除了日元、泰铢兑美元有明显上涨外,其他“家底不错”的货币都在下行。澳元最惨,累计跌幅达到9.64%。预计2019年也不能阻止澳元下跌,特

  • 趋势 | 全面降准时代将来临,它发出了什么信号?

    作者 |前沿风向来源|前沿观察(zhengjingguancha) 已获授权上周四,全球市场大跌,几乎所有人都把矛头指向中国的数据。在年前的预测中,许多人相信这样的逻辑,也就是经济差,但是货币会宽松,所以市场反而会好。至少,今天这个逻辑没有得到验证。1经济收缩已经开始节前发布的PMI数据显示,中国制造业PMI已经跌破了荣枯分界线,回到了2016年初的水平。财新PMI指数再次验证了经济的收缩。验证这一情形的数据不仅仅是PMI,还有节前公布的工业企业利润数据,同样是回到2016年左右的水平。当天我在圈内的分析写道:181218晚评(仅当日晚评一部分):工业企业利润当月已经转负了,这是三年来的首次。记得大概是在圈内说过,今年担心民企,所以发起了浩大的行动让金融支持民企。明年,终端需求下滑和国际大宗商品价格走低的情况下,那么上游的国企可能会更加令人担忧,这几年,国企的强大、利润的改善,并不是生产效率的提高,而是因为借了供给侧改革和环保的东风,赚得盆满钵满。看最近公布的前11月的数据:石油开采行业利润

  • 巴菲特一夜损失40亿美元?傻瓜,真相是……
    368 0 01-07

    股神遭遇滑铁卢?一夜亏了28亿!上周的投资界,出了一件不大不小的新闻:《苹果股价盘后暴跌7%:巴菲特损失28亿美元》有人说,这是股神巴菲特遭遇的滑铁卢事件。我们不急着下定论,先慢慢看,事情是这样的:巴菲特有一家公司叫伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway),手里持有2.525亿股苹果股票。2日收盘时,苹果公司股价为每股157.92美元,相当于巴菲特的苹果股票价值为398.7亿美元。不幸的是,苹果随后传出要下调第一财季(去年四季度)财报的消息,于是股价在第二天收盘时跌倒了142.19美元。按这个比例计算,巴菲特的资产一夜之间蒸发了39.7亿美元,不知道股神心里是不是在滴血。但这毕竟是账面财富,况且巴菲特向来看中长期收益,这点风波估计也不算什么。再说,今年8月2日,苹果股价大涨5.89%,当时巴菲特持有2.396亿股苹果流通股,相当于一天内浮盈约27亿美元,人家还不是眼睛都没眨一下。所以那些看戏的,着实没什么必要。有这心思,还不如研究一下巴菲特的投资策略,学点靠谱有用的。15岁,巴菲特赚了第一桶金巴菲特素来以“股神”闻名,但实际上,巴菲特的第一桶金是投资房地产得来的。19

  • 刚刚,1.5万亿资金大放水!房地产真的又要走老路了?
    456 0 01-05

    来源:地产知识局 (dichanzhishiju) 作者:局姐刚刚,放水了。央行公告称:中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。大概释放1.5个亿的资金。中午,中国政府网就挂出消息,总理罕有接连考察三大银行普惠金融部,并要求加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。开年的7000亿果然只是“开胃菜”,接下来,财政+货币政策的逆周期调节要来了。局姐看了一眼,今天早上开盘后,从券商到银行、保险及参股金融、金控平台、期货概念全面爆动。地产股涨势相当凶猛,申万房地产指数收盘上涨接近3%。房价的走势,是否又要重回暴涨的老路?01央行的公告是这样写的:大概意思就是说,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1

  • “奶茶妹妹”亏千万抛房,带来的4个教训
    570 2 01-04

    来源: 正解局(zhengjieclub)千万损失对“奶茶妹妹”是小事,但对普通人却是不可承受的。奶茶发朋友圈诉苦老话说:不如意事常八九,可与人言无二三。这两天,网上疯传一条疑似“奶茶妹妹”章泽天的朋友圈。现在,虽然不能判断这条朋友圈的真假,但是,2018年对于“奶茶妹妹”来说至少有两件事的确是懵傻了。第一件,当然是众所周知,今年9月初,“奶茶妹妹”老公刘强东在美国陷入性侵丑闻。尽管免于起诉,但同时也基本做实了出轨的事实。这对于哪怕在大庭广众下,一向都对刘强东满脸崇拜的“奶茶妹妹”来说,于情于理恐怕都是很大的冲击。第二件,知道的人可能并不多,那就是:“奶茶妹妹”在澳大利亚,亏本抛房两年,还没卖出去。被逼无奈,降价千万抛房2015年4月,刘强东花了1620万澳元买下一处豪宅(按当时汇率约8100万人民币)。2015年5月26日晚,在澳大利亚一艘游艇上,刘强东向“奶茶妹妹”求婚

  • 希望2019:逢九之年总是新
    384 0 01-03

    来源: 地产风声(fangshi488)回望七十载,每个“逢九之年”都透着黎明的曙光。1开启新时代1949年4月20日,在宜昌至上海1800余公里的长江沿线上,紧张的氛围笼罩上空。这一天,国共和谈到了最后的时刻,一旦和谈破裂,大战不可避免。集结在长江北岸的百万解放军,封锁江面,密切关注着对岸的动向。只要中央发出指令,便发起渡江战役。这时,一艘英国军舰出现,打破了暴风雨前的宁静。早上八时许,扬州以南三江营江面,英国军舰紫石英号驶近渡江作战区,不顾解放军的开炮警告继续逼进,并将炮筒对准解放军防区。部署在这里的是特种兵纵队炮兵第3团,两个炮兵连的六门火炮随即开火,紫石英号也开炮还击。数分钟猛烈炮战,紫石英号舰前主炮被击毁,舰体被洞穿,失去方向控制后,被迫在一处浅滩搁浅,高高挂起白旗。外界大为震惊,解放军竟敢叫板英国军舰!曾几何时,外国列强在中国大地上耀武扬威,那么不可一世。这一场

  • 全球十五件最受关注的房产大事 | 海外掘金2018年度盘点

    海外掘金(ID:gold1849)| 震谷子版权声明:本文首发于海外掘金(ID:gold1849),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名、标来源,并同时转载文末二维码,否则视作侵权。2018,全球楼市冷热不均。昔日高歌猛进的热门开始偃旗息鼓,新兴城市丑小鸭则开始让投资者心动。这一年,“全球央行”美联储四次加息,宣告大放水时代一去不复返,依赖低利率和流动性拉动的房地产市场受到牵连。但就在全球流动性趋紧的大背景下,洗牌也悄悄在进行。世界不是黑白分明,房地产市场也总是机遇与风险并存。“地王”能与免费房产共处一国,国外年轻人也在逃离他们的“北上广”,去往偏爱的小城市。2018,所有人都在不确定性中追寻确定性。过去这一年,除了基本经济规律,我们知道也要更关注当地的政治运作逻辑,关注当地的社会流动和开放程度。海外置业,不再是一场单纯的数字游戏。2019年,热门区域将继续挤出泡沫,新兴地区将保持良好势头,不确定性将持续,供需关系仍是主旋律,置业情报和趋势解读愈发重要,政治经济学开始成为海外投资的必备知识。我们挑选了2018年全球最值得关注的十五大房产事件

  • 安倍说的日本“国难”,正在变成现实
    563 0 2018-12-30

    来源: 正解局(zhengjieclub)这两天,不少日本媒体在报道一条振奋人心的好消息:日本经济扩张期达到73个月。可实际上,换算为年率也才只有1.2%。不要说6.5%左右的中国,就是和2.5%左右的世界整体经济增长率相比,日本都慢了不少。但日本人仍然很兴奋。因为,自上世纪90年代陷入衰退后,日本经济已经太长时间不见起色了。和这个相关的,是一个谜:日本经济为什么就陷入“万劫不复”的境地呢?要知道,日本GDP增长率在1988年还高达6.79%,5年后,却变成了-0.52%,从此之后长期低迷。有人说,是因为美国逼着日本人签了“广场协议”,也有人说是因为房地产崩盘。但是,当年美国人也逼着德国人签了“广场协议”,然而,德国经济却保持了稳健增长。说到房地产崩盘,可能没有哪个国家比美国房地产崩盘次数更多的了,但美国经济还保持着世界第一。为什么日本经济就瘫了呢?日本人“灭绝”进入倒计时?当然,有人能找到十几,甚至上百条理由。但今天说到一点,十分关键:人口。在古典经济学中,支持经济增长的核心要素有三个:资金、土地和劳动力。日本外汇储备20

  • 美国100多页的房产广告,只有一句话涉嫌浮夸
    394 0 2018-12-30

    你看过国外的房地产广告吗?面向他们当地人的那种。如果你看过,你会发现国内外的卖房广告,相去甚远。广告这事儿呢,其实就是把当地社会文化中最敏感的东西摘出来,不断刺激,然后达成销售。今天,象姐带你们看几个国外的广告,你会发现——哦,原来外国人是这样的人啊。100多页广告,只有一句话涉嫌浮夸说广告之前,先讲个有意思的事儿:话说,有一份100年前的美国楼书在国内的房地产论坛上火了一把。不为别的,就是楼书太实诚、太细致了,让中国老百姓感到“震惊”。据传,这份楼书是由西尔斯罗巴克公司(Sears, Roebuck and Co.)出版的,总共有100多页,全方位介绍了房屋的各种细节,比如:房屋的建造结构、户型设计、装修品牌、甚至房子里配套的家私家电,像门锁、灯具全都一一绘制了展示图。最要命的是,每张图都秉持了真实、细致的原则,甚至浴室水龙头都画了多个角度的。要说这份楼书有什么缺陷,那就是它有一句涉嫌浮夸的广告语——在介绍饭厅的时候,它是这么形容的:“你愿意沐浴在春光下享用早餐吗?”对的,这就是唯一一句不够客观、涉嫌浮夸和虚假广告的部分了。对此,中国网友们在论坛表

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