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海外房产
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  • 当我卖掉北京100平的房子,去马来西亚开中餐馆……
    1817 0 2018-12-11

    周末的时候,深圳突然有了冬天的气势——一大早出门,裹着大衣,在冷风里瑟瑟发抖,甚是怀念马来西亚灿烂的阳光。几天前,我还在槟城抱怨太热……如今很是后悔,早知道就在彭妈那里多呆几天了。彭爸彭妈是我新认识的朋友,原本是北京人,后来全家搬去槟城生活了。因为夫妻两个人都姓彭,他们还给儿子起了个乳名叫鹏鹏,于是周围的人就喊他们彭爸彭妈。最穷的“北京人”在大多数人的概念里,“北京人”三个人意味着很多东西——拆迁户、N套房、千万身家,总结一下就是“土豪”!而彭家,可能是最“贫穷”的北京人了。彭爸彭妈都是北京理工毕业的,毕业之后很顺利地留在北京工作,2005年在北五环买了一套100平的房子。如果这套房子留到现在,恐怕比他们家现在的全副身家都贵。可惜,2012年的时候,家里有了第二个孩子,两个人觉得生活压力太大,又觉得房价不会涨了,然后卖了……然后一家四口租房住……我猜很多人都跟我一样,觉得他们家是奇葩。但当时他们家里确实不好过,老人住院治疗,彭妈照顾着两个孩子和老人,彭爸从事医药行业,每个月万把块钱,入不敷出……房子卖了几百万,日子宽松了一年左右。可惜到了2013年,北京的雾霾压不住了。据彭爸回忆,那时

  • 新闻早报 | 轻松获取海内外投资、移民热点资讯
    750 0 2018-10-25

    2018年10月25日 星期四1、【人民币】人民币兑美元即期汇率周三收盘微跌至一周新低,中间价亦继续小贬。有交易员指出,市场对人民币贬值的期权押注越来越多,低波动率反而会增加超调风险,这也在考验监管层应对能力。也有交易员认为,监管层维稳汇率决心仍在,人民币即期大多数时间维持区间窄幅波动。2、【英国】据路透报道,在英国退欧后,全球最大资管公司贝莱德仍会将总部留在英国,只会将极少的工作迁至荷兰和法国扩充后的办公室。贝莱德在英国约有3,000名员工,管理全球约6.3万亿美元的资金。对特雷莎·梅政府来说,这将是振奋人心的消息。3、【油价】油价跌至8月以来的最低水平。23日下午,沙特能源部长表示,不排除产油量将再度提高100-200万桶/日的可能性。其释放的强烈增产信号使周三的布伦特原油期货大跌4.4%至75.9美元/桶,自10月3日高点累计跌幅超12%。美原油同步大跌4.7%,累计跌幅超14%。4、【曼谷】曼谷公寓市场在2018年第三季度推出23,559套,比上一季度增加180%。其中有60%的项目位于BTS和MRT路线附

  • 说实话,我买房就是为了赚钱……
    527 0 前天

    这年头干什么最赚钱?包租公包租婆咯~之前我们分享了租赁派投资(和包租婆差不多),无论市场好坏,他们都有很好的租金收入。当时,我们以美国的亚特兰大都会区为例,教大家判断美国哪些都会区适合开展包租婆业务。(点击最后的阅读原文,可查阅该文章)结果,最近后台有粉丝咨询,怎样在都会区里选中最赚钱的房子(也就是最适合包租婆买的房子)?今天就放干货、讲实例,教大家几招:1会赚钱的房子,长啥样?------对投资者来说,买房的最大目的就是赚钱。那么,什么样的房子最赚钱呢?成本低:房子总价和持房成本都低。收益高:租金回报率和房价增值高。有人说,你这不是做梦吗?这样的地区和项目少,但确实存在。一个城市/地区,在特殊的发展阶段和环境下,就出现投资者常说的“价值洼地”。而我们在挑选具体房子的时候,不需要关心房子的颜值、泳池花园之类,只需要关注硬指标(回报率、空置率、规划、人口、就业等),然后根据市场情况计算它的投资回报。给大家看个实例:这套房屋位于美国亚特兰大都会区,是美国典型的Single Family House(带土地的永久产权的大别墅)

  • 最全“曼谷轨道交通网络”规划!泰国买房要这么选
    533 0 03-20

    作者 |泰国购房指南来源|曼谷二小姐(thaimiss2) 已获授权去过曼谷的朋友,应该都体验过这个城市的拥堵。市区主要路段从早到晚旋转跳跃不停歇地堵。作为去年由GaWC发布的《世界城市名册2018》中,榜上有名的国际一线城市。个人感觉:曼谷的交通,尤其是公共交通发展实在过于落后和缓慢。当然,泰国有它自己的特殊性,土地私有和城市极速发展的关系犹如鱼与熊掌。好在,曼谷交通部方面也并未为此止步不前。1曼谷轨道交通规划------为了丢掉“亚洲首堵“的帽子,一张四通八达线路密集的“曼谷轨道交通网络规划图”早已经悄然诞生。点击加入购房交流群早在2017年5月,Bangkok Post(曼谷邮报)就发布过“2017~2024年曼谷轨道交通建设计划”,并已经投入了建设。点击加入购房交流群从17年开始,曼谷交通部及有关部门,已经在曼谷和近郊规划建设了13

  • 开征空置税?香港高房价,还需再下猛药
    343 0 03-18

    作者:正解局 来源:正解局 zhengjieclub近日,香港楼市又传出大消息:港府要开征住宅空置税,税率大概相当于2年租金,并且约为楼价的5%。有人立马说:这才是我们应该学习的。但其实,只要仔细了解下香港楼市现状和这次的政策,我只能说:香港楼市顽疾沉疴,这次开征的空置税,药劲儿还不够。点击加入购房交流群1香港房地产,早就病入膏肓了------在开头,有必要稍微介绍下香港楼市背景。简单归纳几个方面:第一,房价太高。国际公共政策顾问机构Demographia连续15年发布国际房价负担能力报告。今年的报告,对全球309个重要城市房价进行了调查。香港已经连续第9年位居房价最难负担城市首位,还创调查历年来最高水平。香港房价收入比(都是中位数)从2017年的19.4倍,上升到2018年的20.9倍。简单地说,就是一个中等收入家庭不吃不喝要20.9年才能买起一套

  • 如果海外投资一百万人民币,为什么首选泰国?
    506 0 03-18

    泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。可以这么说,如果你有一百万人民币左右的资金,海外投资首选泰国!1泰国,将是未来东盟核心------早在2016年年底,中国央行发布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,该办法确定于2017年7月1日起实施。《管理办法》规定,对当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支,金融机构应当报送大额交易报告。但尽管中国政府最近限制中国人对外投资,但是还是有源源不断的中国投资客寻求全球资产配置,只是现在这种趋势渐趋于理性和缓和。在中国投资者离岸资产配置中,海外地

  • 没错,宰的就是你!
    536 0 03-18

    来源:环行星球 huanxingxingqiu周末,我们聊点有意思的。之前,我写过一篇文章,分析为什么越南的房地产投资是个大坑(感兴趣的可以查看今天的二条),里面提到越南政府的腐败以及当地的乱收费现象。刚巧看到这篇文章,一个游历东南亚的朋友讲述自己在柬埔寨亲身经历的小费事件,其实柬埔寨我们也披露过是个投资坑。两篇结合起来看,这两个国家还有不少的相似之处:1边检小费乱象------大家好,我是小霖,居住在澳洲。前一段时间前往东南亚游历了一圈,行程覆盖5个国家的10个地方。从泰国南部的度假胜地甲米到北部的清迈甚至金三角,从曼谷出发经柬埔寨的暹粒、金边最后到越南的胡志明市。点击加入购房交流群一路下来,对柬埔寨的“小费文化”和一些收费乱象印象颇深,今天就主要跟大家来聊一聊这个。我们从曼谷出发,大约5个小时,大巴就抵达了位于泰国与柬埔寨边境的小城亚兰。点击加入购房交流群经常听说柬埔寨

  • 在美打拼十年后,他说出了美国房产的真相
    507 0 03-18

    老周,北京人,在北京四中读了六年,大学去了外经贸,后来在美国德州拿下了金融硕士学位。毕业后留美工作有十多年了,曾就职美国能源部,也做过房地产生意,对加州的洛杉矶和旧金山、华盛顿州的西雅图、佐治亚州的亚特兰大都很熟悉。上个周他回国,我们聊了美国房产的投资,也希望从老周,一个在美打拼十年的老华人的角度,给大家一些投资参考和建议。1中国炒房客的想法,已经落伍了------我在中国长大,又去美国打拼了十年,自认为对中国和美国都有所了解,如有不周全的地方,欢迎探讨。我发现中国人买房只关心一个问题,就是房价还会不会涨,甚至期待能再复制二十年前买房的暴利。坦白说,现在没有一个国家和城市能做到。如果越南和柬埔寨现在的房价不是几万,而是几千,那倒有搏一把的机会。所以我有时候会觉得,中国炒房客有些落伍了。美国人不像中国人那么爱买房子,但也有一批投资客很会玩房地产,而且无论牛市熊市,都能赚得盆满钵

  • 你以为巴菲特只会炒股?房地产赚得也不少!
    527 0 03-14

    如果不是最近巴菲特的房地产生意做得太好——荣登美国第二大房地产中介公司的掌舵者,恐怕很多人都没留意过“股神”的买房经。其实,巴菲特在房地产投资上的天赋,比炒股丝毫不差,堪称“大神”。今天,就来说说巴菲特是怎么投资房地产的。115岁的农场主,买卖土地赚取第一桶金------巴菲特向来以“股神”闻名,但其实他的第一桶金是投资房地产赚来的。1944年是美国大出血的年代,无论是罗斯福新政,还是二战军费,都需要大笔的钞票。鉴于这种情况,巴菲特的父亲霍华德非常担心会出现恶性通货膨胀,于是他在内布拉斯加买了一块农场以备不时之需(有了农场就可以自给自足,解决温饱问题)。当时的巴菲特为了赚钱,就在父亲的农场里干苦力,后来他得出一个结论“体力活是笨蛋干的工作”,转头送报纸去了,因为“我可以自由安排路线,做自己的老板”。点击加入购房交流群第二年,15岁的巴菲特已经靠送报纸攒了1200美元。可能是受父亲启发(也可能是被父亲在农场压榨狠了),他用这笔钱买下了一块40亩的农田,通过出租给佃农获利(佃农每年要给他一半的收成作为租金)。PS:巴菲特的父亲曾做过股票经纪人,对巴菲特的炒股之路也有很深的影响。当时巴菲特对

  • 去年找我们买房的,有一半是年轻人
    516 0 03-13

    海外买房这事儿,其实没你想得那么难。1去年找我们买房的,有一半是年轻人------你有没有好奇过这样的问题:什么样的人在关注/购买海外房产?我推测,大部分人会认为是中产、有钱、中年人甚至老年人。但实际上,海外买房这事儿远比大家想象中的更年轻化。上个月,我们对去年的海外房产业务进行了分析总结,在这个过程中我们发现——去年找我们买房的,竟然有一半是年轻人:根据图表里数据,你会发现在2018年的海外购房咨询中,年轻人(35岁以下)占比已经达到了48%,接近一半。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。相信大部分人对这个结果都很吃惊,但如果你了解现在中国年轻人的购房现状,你就会觉得这是正常的:2018年中国人的首次购房平均年龄是27岁,是全世界年龄最小的(来自《2018美好居住生活白皮书》);中国80、90后“千禧一代”的住房拥有率达到70%,远高于40%的

  • 粉丝福利 | 2019亚太房地产趋势报告
    464 0 03-13

    这是福利贴我为大家准备了《2019亚太区房地产市场趋势报告》在公众号内回复“报告”直接下载领取没关注的同学先关注哦

  • 越南要成为下一个中国、韩国?恐怕不可能……
    481 0 03-13

    来源:正解局 zhengjieclub我在之前的文章分析过,。在那篇文章里,我们介绍了越南的经济、政治、人口、房地产泡沫和骗局等多个方面,希望帮助大家对越南有一个全面的认知,从而判断房产的投资价值。今天这一篇主要分析越南的发展前景,那些觉得“越南经济发展很好,会成为下一个中国”的同学,尤其需要好好读一下。另外,那些开发商鼓吹的“投资越南房产,就是投资10/20/30年前的中国北京/深圳/上海”(各家吹嘘的略有差异),这是不可能的。这才是越南和柬埔寨该有的机会,而不是现在的大几万一平。那么,欢迎探讨越南的经济和房地产:1越南奇迹是真的嘛?------这几天,全世界的目光都聚焦在中国南方的那个国家:越南。从今天(27日)起,美朝两国首脑将在越南首都河内举行第二次峰会。最近几天,载有朝方安保人员的高丽航空公司航班,运输特朗普专用直升机“海军陆战队一号”的大型C-17运

  • 中国人真的会买下俄罗斯吗?
    353 0 03-13

    来源:地球知识局(diqiuzhishiju)不知道大家是否还记得曾有一种论调:俄罗斯如果将远东地区的农业用地出租给亚洲投资者(绝大多数都是中国投资者),可能导致“中国买下俄罗斯”……世界面积第一大国俄罗斯果真有被中国“买下”的风险么?今天就来探讨一下这个问题。1放在以前,这事儿是不可能的------清代以前,中国与俄罗斯并不接壤,当时也没有“国界”的概念。从中国正朔王朝的皇帝角度看,普天之下莫非王土;而对于沙俄帝国来说,乌拉尔山以东都是可以不断扩张的无主之地,一直到其他国家的边疆或者陆地尽头为止。在俄国全面东进之前双方之间还有广阔的缓冲地带生活其间的是草原和森林民族于是,俄罗斯人率领沙俄侵略军和探险队入侵黑龙江流域时,就与入关定鼎不久的清政府发生了冲突。1652年起,清俄两国在黑龙江流域爆发了大大小小十多起冲突。俄国想以黑龙江(俄称阿穆尔河)为界,但老也打不赢

  • 日本人多地少,为什么还能一家一栋房?
    395 0 03-13

    来源:地球知识局(diqiuzhishiju)我刚进海外房产这行的时候,最好奇的就是外国人住什么样的房子?他们为什么跟我们不一样?我们今天就来介绍一下日本。在东亚密集高耸的单元房的城市环境中,日本却可以算得上是“清流”,大多数地区没有高耸密集的单元楼房,取而代之的是一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅。童年的我们以为全日本家家户户都这样真是奢侈啊日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右,而“一户建”则是个人持有住宅的主体。《蜡笔小新》里野原家的生活被描绘成为独栋、庭院加草坪的生活,成为许多中国人对日本人生活的最初想象。可是,日本人为什么都钟爱于“一户建”呢?1要致富,先盖楼------二战后,日本主要城市的中心区被移平,空无一物。在当时的日本东京,平民只能从废墟上捡木料来搭建临时木屋遮风挡雨。一片焦土下的东京下町当然大轰炸之后也并不是所有人都愁眉苦脸的,远郊的居

  • 菲律宾 | 不捧不踩,讲述真实的菲律宾房产
    423 0 03-13

    很多粉丝问:菲律宾(马尼拉)房产值不值得投资?今天不捧不踩,客观地介绍一下当地的情况,大家自行判断。1还原真实的菲律宾房地产市场------我们先向大家介绍一下菲律宾房地产市场的基本情况:菲律宾的房产是永久产权、无公摊、带装修(个别老房子不是永久产权,但很少见)。目前对外国人购房主要限制两个方面:第一,外国人不能购买带土地的房产,比如别墅;第二,外国人购房比例不能超过40%。这都是海外购房产常见的套路,没什么特别的。PS:确实有一些办法可以让外国人买别墅,比如找本地人结婚、以公司名义买等,但实际上要么不方便、要么不安全。现在去菲律宾买房的,90%的人都买在马尼拉,宿务、iloilo等地方也有,但很少。马尼拉目前的房价是2W人民币/平起步,黄金地段或者高档项目三四万/平,甚至更高。投资这里的房产,最大优势是租金回报率。有的报告里写菲律宾的租金回报率7.51%,马尼拉8.98%。

  • 海外购房违法?标题党你给我出来!
    490 0 02-26

    来源:暖灯25小时warmlight-sh最近,不少朋友发来的一篇文章——《最高法、最高检联合发布新规:海外购房或涉嫌违法》,大家人心惶惶:我买X国房子违法吗?国家不让买海外房产?这到底是什么意思?有些朋友我私聊解释过,爆款谣传无非就是耸人听闻的标题+断章取义的解读,这篇一看就是小编求爆款的文,不要当真。但后来发现询问的人越来越多,正打算写篇文章说明,发现暖灯君的想法和我基本一致,索性直接给大家看看。1明确打击对象是谁?------任何投资皆有风险,海外置业也是。但直接把海外购房挂钩到涉嫌违法,这个瓜,今天就切开来检查一下。首先,文中提到的司法解释,确有其事,我们在最高法院的官网可以找到这个发文:再看内容,这个司法解释的全文,核心是针对“非法从事资金支付结算”和“非法买卖外汇”,打击的是地下钱庄等非法交易。而且明确指出了,涉及非法经营数额在500万元以上,或违法所得数在10万元以上。(文中的“元”指的是人民币)这份文件全文都没有提及“海外购房”一词。但在网传文章中,却把非法买卖外汇直接等同到了海外购房头上,中间的逻辑只是简单的一句“因为目前国内居民购买海外房产

  • 千万别买中国开发商的房子,这是投资马来西亚的底线!
    551 0 02-23

    海外买房第一条,别买中国开发商的项目。1这个国家的房子,被中国开发商“坑惨了”------很多人提起马来西亚房产,第一印象是碧桂园的森林城市,虽然它完全不能代表,但架不住名气大:2016年的时候,森林城市的广告铺天盖地而来,从央视春晚到奥运会场、从地方卫视到楼宇广告,据推测广告费用应该不下十个亿。于是,大半个中国都知道了“新加坡旁”的森林城市,而这个项目也开始“畅销大卖”,2017年第一季度的销售额就达到1500多亿。可惜,碧桂园没开心多久,就被新上任的马来西亚总理马哈蒂尔怼了。2018年中旬,马哈蒂尔公开表示:“它是为外国人建造的,不是为马来西亚人建造的,大多数马来西亚人都买不起这些公寓。”而且还表示,将不给买家发放签证,虽然后来没实行。但这件事成了导火索,从前被压抑在暗处的问题一下子暴露出来,比如房价虚高,大约是当地房价的两倍左右;项目的生活配套和交通设施一塌糊涂等。当时

  • 李嘉诚雄霸首富21年,暴露香港一大隐忧
    533 0 02-22

    来源:正解局 zhengjieclub富豪,财富之巅的王者。观察富豪财富的变迁,亦能洞悉经济大势的走向。最近,一年一度的福布斯香港富豪榜正式发布,李嘉诚连续21年登上首富宝座。富豪榜上耀眼的数字,本可以激发人们创造财富的欲望。香港富豪榜却让人不禁疑惑:香港年轻人还有没有机会创造奇迹?香港可以没有奇迹,但必须要有活力。1香港富豪榜的三大特点------(2018年香港十大富豪)福布斯评选的富豪榜,除了姓名和财富值外,还标注了年龄和所属行业。透过这些信息,可以看到香港富豪三个极为鲜明的特点:一、房地产大亨霸榜房地产大亨,成为榜单上的最大赢家。10大富豪中,有6个是名副其实的房地产商。此外,排名第一的李嘉诚,现在业务横跨港口、电讯、酒店、制造、零售等多个领域,也是靠房地产打下的根基。第6的吕志和、第9的米高·嘉道理,主要业务的是酒店,也与房地产密切相关。唯一的例外是排名第8的蔡崇信,其从事的行业是电商。有意思的是,蔡崇信祖籍浙江,出生地是台湾,在美国求学,让他积累巨额财富的电商事业在内地——加入阿里巴巴。所以说,蔡崇信算不上严格意义上的香港富豪。(蔡崇信与马云)如果

  • 海外购房违法?标题党你给我出来!
    587 0 02-22

    来源:暖灯25小时warmlight-sh最近,不少朋友发来的一篇文章——《最高法、最高检联合发布新规:海外购房或涉嫌违法》,大家人心惶惶:我买X国房子违法吗?国家不让买海外房产?这到底是什么意思?有些朋友我私聊解释过,爆款谣传无非就是耸人听闻的标题+断章取义的解读,这篇一看就是小编求爆款的文,不要当真。但后来发现询问的人越来越多,正打算写篇文章说明,发现暖灯君的想法和我基本一致,索性直接给大家看看。1明确打击对象是谁?------任何投资皆有风险,海外置业也是。但直接把海外购房挂钩到涉嫌违法,这个瓜,今天就切开来检查一下。首先,文中提到的司法解释,确有其事,我们在最高法院的官网可以找到这个发文:再看内容,这个司法解释的全文,核心是针对“非法从事资金支付结算”和“非法买卖外汇”,打击的是地下钱庄等非法交易。而且明确指出了,涉及非法经营数额在500万元以上,或违法所得数在10万元以上。(文中的“元”指的是人民币)这份文件全文都没有提及“海外购房”一词。但在网传文章中,却把非法买卖外汇直接等同到了海外购房头上,中间的逻辑只是简单的一句“因为目前国内居民购买海外房产

  • 中国最惨炒房客,正走在作死的路上
    512 0 02-21

    群体盲从意识会淹没个体的理性,个体一旦将自己归入该群体,其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》1投资越南房产,国人是怎样上当受骗的?------中国人向来喜欢随大流,从股市到楼市,无不如此,很少有自己的判断。于是,我们经常能看到短时间内个股与楼市,高楼起、宴宾朋、楼塌了。比如,最近很多人跟风投资越南房产,就走上了一条作死的不归路。我去过越南很多次,也接触了很多购买越南房产的投资客,他们心甘情愿掏钱的原因惊人得一致:越南将复制“中国奇迹”,现在去买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值。这个广告词听起来很诱人,但可惜这是开发商精心装饰的陷阱。因为信息不对等,很多投资客并不知道真实的越南是什么样的,也不清楚真正的越南经济到底好不好,更不能对越南的房地产发展做一个合理的判断。那么,象姐今天就跟大家分享一下越南见闻,科普一下越南经济和房产。2越南经济奇迹?媒体吹嘘出来的假繁荣!------最近几年有一种说法,叫“越南奇迹”。大体是说越南的经济增速快,制造业发展好,将复制中国奇迹。春节假期,我也在越南逗留了几天。有一次在胡志明市,打Grab(越南摩的)去商场。那位摩的小

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