大事不好！新西兰的你可能更难买房了？专属专访：揭秘背后的巨头博弈

来自：新西兰天维网 0 0 2021-05-02

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疫情之下，新西兰房产及建筑市场可谓是瞬息万变。

就在房价涨幅愈演愈烈之时，政府紧急出台新政，意图很明显，就是要调控房市。其中一项似乎“简单粗暴”的政策，便是增加供给。

不过，大规模的房屋建造计划还未开始，新西兰就遇到了一条“拦路虎”——

不久前，新西兰木材制造商巨头Carter Holt Harvey（下称“CHH”）由于房屋建设的加速，决定削减向三家公司供应原材料。

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这造成的后果是，行业将面临建筑木材短缺的危险，甚至会进一步引发整个房地产、建筑业的震荡。

对于木材短缺事件，天维投资此前亦有报道：

那么，房市是否会有进一步的波动？产业链上下游又是否会“地震”？财哥专属专访了建筑行业意见首领和知名经济学家，通过广泛搜集和分析资料，试图探讨出问题的答案。

背景
“这将引发全行业的麻烦”

正文开始前，让我们首先来聊一聊木材短缺事件发生的背景。

跟随财哥，我们将时钟拨回3月下旬。

据新西兰本地媒体早些时候的报道，CHH决定削减向Mitre 10，Bunnings和ITM三家公司供应原材料。

CHH停止供货的产品，是一种245毫米宽的木板，业内称为“wides”，是承包商建造房屋的一种主要木材，用于建造支撑结构如地梁和桁架。

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业内称为“wides”的宽木板   资料图片

在传统的夏秋旺季，木材短缺会带来大问题。巨头停止向部分客户供货，可谓是一石激起千层浪。

不过，新西兰建筑行业联合会首席执行官Julien Leys接受天维网记者专访时却指出，部分媒体错误报道了具体受影响的公司名称。

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“Bunnings和CHH已经约两年没有合作了，他们并没有向CHH购买木材，所以Bunnings并没有受到影响，受到影响的是Mitre 10和ITM。”

事件发生的背景，是愈发火热的房地产市场，和逐步攀升的房产供应量。

在上个月政府颁布的一揽子住房新政中，不论是38亿纽币的住房加速基金，还是20亿纽币扩大土地购置规模，无非都是想要增加住房存量。

要注意的是，即使是5-10％的短缺，在政府试图扩大建设规模时，这也会成为一个显著问题。

如是，木材短缺所产生的连带反应，开始变得有些棘手。

探讨
“木材短缺问题会变得更加严重”

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CHH在此前的一份声明中说，整个行业都存在短期供应的问题。

“供应链的各个环节对建筑行业来讲，都至关重要。”建筑行业联合会首席执行官Julien Leys接受天维网记者专访时说，木材短缺问题可能变得更加严重。

“我们现在面临的是前所未有的建筑行业井喷式增长，这不仅发生在住宅地产之中，在商业地产中亦是如此。”

事实上，原材料的暂时匮缺，并不是核心所在。其所引发的连带效应，往往是引发许多问题的导火索。

一位专家直言，由于供应线压力阻塞了木材和其他产品，一些建筑业从业者正在囤积原材料。

Julien Leys则认为，新西兰需要增加锯木厂的产能，以满足市场需求。

事实上，要扩大原木的供应规模，并不容易。

其中一条可行方案，是加建原木处理工厂。

然而，有业内人士表示，建筑供应链上的公司往往需要花费大量时间进行规划、工厂制造、订购和安装（生产线设备），才能在锯木厂中发挥重要作用。

延申
“冬天会出现季节性放缓，未来半年都不能恢复”

“市场对建筑原材料的需求很高，但木材却出现了短缺。”

Julien Leys指出，通常来说，到了冬天建筑市场会出现季节性放缓。因为寒冷季节会导致人们的建房量减少。

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“可以预计，一直到未来六个月，新西兰都将缺少建筑用木材。”Julien Leys说。

新西兰认证建筑商协会主席Mike Craig此前接受媒体采访时表示，此举可能会使一些建筑商倒闭。

“一些较小的建筑商一次只做一栋房子，如果无法获得原材料，他们如何对待他们的工人？”

他说，如果工人没有工作，建筑商没有现金流，这会产生真正的连锁反应，他们可能会因为没有足够的资金而倒闭。

Craig将上述决定视为全球问题的一个体现。他说，在全球范围内，需求的增加都在一定程度上导致供应延迟。

Julien Leys对比表示赞同。他说，现在新西兰也很难从其他国家进口木材，“澳洲、欧洲以及中国都在经历建筑原材料的短缺问题，这些国家的住房需求也同样在攀升”。

“大家都在经历一样的事情，问题的产生是需求、库存、疫情和进口贸易等因素协同作用的效果。”

延申
“根源性的住房供应限制，才是问题关键所在”

供应链的跌宕，对产业链甚至宏观经济，又会产生怎样的影响呢？

对此，天维网记者专访了新西兰经济研究院（NZIER）首席经济学家Christina Leung。

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在她看来，根源性的住房供应限制，才是部分市场问题的关键所在。

“未来几年，房产建筑活动的增速会加快，这也会在一定程度上帮助增加市场上新住房的供应。”

Julien Leys则表示，许多建材产业链的公司，并没有合理预判市场对木材的需求量。

他说，去年，新西兰各地许多锯木厂都在关注经济前景以及封城后的市场走向，有不少人都持有悲观预测，即市场不需要大量木材，并开始减少生产。而当新西兰结束封锁时，建商开始忙碌起来。

Christina Leung告诉记者，如果成功解决住房短缺问题花费的时间过长，则很有可能继续支撑房价保持在高位。

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探讨
“解决方案有，但实施难度大”

那么，有没有合理的解决方案？

寻找可替代材料或新材料，引入海外技能劳工，加大产业链材料制造商的产能，是Julien Leys总结的三个可以“拯救”行业问题的方案。

不过，要真想用上述方案解决问题，一个“难”字不足以进行总结。

Julien Leys说，找寻可替代材料的掣肘是很难获得新建筑材料的认证，因为审批需要花费很长时间。

而供应链的问题，同样和行业应相匹配的劳动力总量有关。

“尽管建筑行业正在提升产能，但边境的关闭依然影响外来劳工入境，行业的效率提升也难以一蹴而就。”

Christina Leung对此表示赞同，她说：“澳新免隔离旅行圈开放后，可能会有部分新西兰人选择前往澳洲，从事提供更高薪资的行业。”

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她同时指出，具体还需看事件的进展来进一步判断，“我们需要衡量澳洲会创造多少就业机会，又会有多大的需求”。

建筑行业巨变之下，关键木材短缺是否会持续，其又将如何影响新西兰建筑行业以及房地产市场？

天维投资将会继续跟进，敬请持续关注。

天维网记者 Jacky Su采访报道

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