（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
简单来说，今日宣布了一揽子住房新政，旨在“支持首次购房者，增加住房供应并消除对投机者的激励，以建立一个更可持续的住房市场”。
大家都知道，最近新西兰的房市可以说是火到不行。几个月来，房价一直以惊人速度上涨。仅在2月份，全国的房屋中位价就增加了50,000纽币，在奥克兰这一数字达到了100,000纽币，即每周增加25,000纽币。
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
房价涨成这个样，许多首次购房者都买不起了，新西兰也是多次位列“住房最难负担”排行榜。
Jacinda Ardern上周表示：“我永远不会不承认住房市场正在发生的事情，我们不想继续看到过去几个月来全国各地房价过高的上涨。”她在去年11月中旬发表了类似的评论：“（房价）不能以现在的速度继续上涨。”政府一直喊着要解决住房危机，终于在今天，新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政。
·提供38亿纽币的资金，将在短期和中期内加速住房供应·通过调整收入上限和房价上限，更多的新西兰人能够在目标地区获得首次购房补助金和贷款·明线测试的时间延长了一倍，达到10年。不过，新房可以得到豁免·消除了未来投资者的利息可抵扣漏洞，并逐步淘汰现有的住宅投资方式·政府将额外借款20亿纽币给Kāinga Ora，以扩大土地购置规模，增加住房供应
Jacinda Ardern说：“这是一揽子紧急措施和长期措施，将增加住房供应，缓解市场压力，并使首次购房者更容易。”
不同的人群，受到的影响其实不尽相同。虽然朋友圈”炸“了，但新政其实是让几家欢喜几家愁。
天维网财哥将分成几个人群来分析，并将不同的政策进行了相应的影响力评级（满分为五颗星，分数越高，影响力越大）。
悄悄告诉你，今天的文章很长，
可以直接拖到你关心的部分哦。
（点击图片，加入移民交流群）
涉及政策：通过调整收入上限和房价上限，更多的新西兰人能够在目标地区获得首次购房补助金和贷款
财哥评级：★ ★ ★
对于首次购房者而言，怎样才能在自己的能力范围之内，购置房产，是他们最为关注的事情。
到底，当你手里没有更多盈余的资金，在当前火热的新西兰房市背景之下，想要买到一套房，可谓是难上加难。
Tony Alexander直言，首次购房者是此次新政发布后的主要赢家，“政府给出了明确的财政支持计划，就是要给首次购房者更多空间”，不让他们无法购房。
（点击图片，加入移民交流群）
他说，政府的多项政策核心，都旨在提升房产的可负担性。
这项政策到底是怎么规定的？住房部长给出了详细的解释：
“获得财政资助的收入上限将从单个购买者的85,000纽币提高到95,000纽币，两个或更多购买者的收入上限将从130,000纽币提高到150,000纽币。房价和收入上限的更改将于2021年4月1日生效。”
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
她表示：“随着我们从COVID-19的影响中恢复过来，这套措施将帮助首次购房者进入市场，并促进建筑业的活动并创造就业机会。”业内人士表示，政策调整将意味着房价上涨的速度降低，为首次购房者提供更多的机会，并减少来自投资者的竞争。
涉及政策：提供38亿纽币的资金，将在短期和中期内加速住房供应 涉及政策：政府将额外借款20亿纽币给Kāinga Ora，以扩大土地购置规模，增加住房供应 以上两项政策，都旨在提高住房供应数量，以破解供需失衡的难题。
（点击图片，加入移民交流群）
住房部长Megan Woods表示，住房加速基金将在中短期内为数以万计的房屋开绿灯，并将通过为必要的服务提供资金来启动住房开发。而协助Kāinga Ora额外借款20亿纽币，将有助于通过战略性土地购买来推动一系列（住房市场）发展。”我认为现在住房市场存在的，不是供应量不足的问题。“在Jasper看来，购买力的不足才是问题根源，”没钱的人会更没钱，他们还是会买不起房“。
涉及政策：明线测试的时间延长了一倍，达到10年。不过，新房可以得到豁免
财哥评级：★ ★ ★ ★ ★
“上帝要想他灭亡，首先要使他疯狂。”Jasper说，如果不及时给房市刹车，将会面临灾难性的后果，“尤其是在目前很多非行家入场的背景之下”。新政中的明线测试扩大到了10年备受关注。其中，新建房屋可以豁免。
（点击图片，加入移民交流群）
具体而言，新建筑的定义将在未来几个月内与税务界和房地产界协商制定。不过新建筑或将包括那些在一年内获批CCC的房产。该税按所有者的边际所得税税率征收，税务评论员Terry Baucher将其描述为“事实上的资本利得税”。
（点击图片，加入移民交流群）
Grant Robertson表示，房地产投资者目前在市场上占买家的较大份额，因此政府采取措施遏制投机行为至关重要。对于新规，Tony Alexander认为，这完全在他的意料之中，”相比其他国家，新西兰的明线测试规定已经较为温和，新政出台会让市场更加公平“。但在Jasper看来，明线测试新规有点”矫枉过正“。他说，政府的政策不能只局限于一项强劲举措，而是应该用多种方法齐头并进，比如DTI就应该更早引入。
涉及政策：消除了未来投资者的利息可抵扣漏洞，并逐步淘汰现有的住宅投资方式。对于房地产投资者来说，投资房贷款利息抵税的时代即将过去。这一政策，将极大地影响他们是否进入和停留在市场中。“我算了下，到2026年彻底不能利息抵扣税的时候，我大概每年要多交6-7万纽币的税。” Gary阿海是新西兰房地产市场的资深玩家，他共拥有13套投资房。他告诉天维网记者，10年明线测试的变更是合理的，这对于长期投资者来说也不会有太大影响，还能够控制短期炒房者，这是有利的。但是他认为真正杀伤力大的是不能利息抵扣税，尤其要影响到那些初级投资者。
（点击图片，加入移民交流群）
“投资新手本来杠杆就高，贷款额度也高，他们中的相当一部分还要靠个人收入去抵付投资贷款。一旦不能利息抵扣税以后，这对于他们来说无疑是雪上加霜。”Tony Alexander表示，这一政策出乎他的意料之外，但一定会缓慢地改变目前的房地产市场现状，让整个市场更加趋于平衡。“利息可抵扣漏洞被填上，势必会导致房产投资者做出一些连锁举动。他们可能会将自身所受到的压力转移到租金之上，最终可能会致使租金上升。”他说。
涉及政策：扩大学徒制计划以进一步支持行业和行业培训对于学徒制政策的新规，Tony Alexander认为，这其实还是会扯到供需问题之上。他说，部分新政会促使住房供应猛增，但却可能会让行业面临缺乏技术工人的情况。尽管学徒制新规也在新政之中，但其产生影响依然需要时间，”尤其是当下边境关闭导致海外工人无法入境，新西兰最终可能会面临技术工人匮乏的窘境“。
（点击图片，加入移民交流群）
此外，当边境重开，Tony Alexander并没有足够的信心认为培养出来的人才会继续留在新西兰从事建筑业，”隔壁澳洲相同工种的工资要比新西兰高，人们会做出更符合自己利益的选择“。
对于DTI政策，Tony Alexander认为此次不颁布相关政策是意料之中。”尽管央行收到了政府的压力，他们也可以有权力制定DTI相关政策，但我认为他们依然不会在今年颁布，现在还为时过早。可能到2022年才会有类似政策出台。“对于房市新政，普通中产、开发者、投资者等业内人士还有很多话要说，天维网专属采访了诸多业内人士。
一位不愿意透露姓名的奥克兰华人在新西兰居住生活了16年，是普通中产，拥有长期持有投资房。“我们这样的群体是新西兰非常常见的一类投资者，是目前租房市场上大部分房东的缩影。”这位华人朋友认为，10年明线测试政策是合理的。因为可以在一定程度上遏制短期炒房者，鼓励大家长期持有房产。但不能利息抵扣税就太不合理了。“投资房的贷款利息支出不能算作成本，其他行业贷款利息支出均可以算作成本；任何利息收入都要算作收入纳税。这样的政策不但颠覆会计理论，也挑战人类常识了。”
（点击图片，加入移民交流群）
这位朋友个人预测：政策会导致部分投资房主卖房＋房屋租金一定会上涨。没有几个投资房是没贷款的，这政策让房东的持有成本更高，一定会导致租金上涨。“这最终是个数学问题。奥克兰平均租金一年大概三万，扣掉地税保险维修以后以2.5万计，如果房东的个税是30%，则每年要交7500元的税，这是持有成本的上涨。能承担的就会持有＋涨租，不能的就卖房。”这位朋友表示，房价疯涨造成各种社会矛盾，个人是不支持的。但工党的一贯思路是加税或费惩罚房东和业主，而不是考虑如何用政策鼓励其他领域的投资。这就造成现在房东卖房后的所得，依然没有其他好的投资渠道，说不定就会离开新西兰...
“这些（政策）是从鼓励新房供应和限制二手房投资的角度出发，是政府想看到的。” Risland新西兰区域总裁陈炳宏说。他认为，从短期来看，明线延长法案正式生效前，市场上犹豫的投资客会尽早的做出决定，跟当年明线从两年延长到五年类似，可能会短暂的促进一波成交，但政府的组合拳先框住了LVR, 致使这波行情也会平和一些。 从中期来看， 他表示，明线延长法案对市场二手房成交量的打击是明显的，但成交的价格不会有明显的下跌。明线延长会给投资客买入形成压力，但也会造成房产持有人谨慎上市，一方面打击了需求，一方面也打击了供应。
（点击图片，加入移民交流群）
从长期来看，他认为，投资者可以通过top up而不是买卖来购买新的房产，这样会让需求增加，但供应不足，长期来看单一的明线政策可能会带来房价进一步的上涨。另外，LVR和贷款利率会对投资产生一定的打击，这些长期投资人希望以租金来抵扣贷款利息及其它持有成本，同时坐享资本升值。
但取消贷款利息抵税这一政策，会让一些投资客对投资产品选择更加挑剔和谨慎，并让这部分产品流入到自住买卖市场中。
对于像Gary阿海这样的资深玩家来说，本来更看重的就是长期持有的Capital Gain，影响的就是多交一些税。他认为新政带来的结果包括租金上涨、出现小部分抛售等等。不过，在他看来，目前的问题是抛售了之后钱放在手里干嘛？“除了投资房产，还能投资什么？”Gary认为，即便有部分人退市，也会有人入市，比如婴儿潮那一拨人，普遍持有大量现金。因为Gary认为，今天的新政会抑制房价疯涨。此后房价涨幅会放缓一些，房市会更健康，这是好事。不过从中长远来看，不会带来实质影响，到底调控房市的重要因素是供需平衡。
（点击图片，加入移民交流群）
Jasper在新西兰共有12套投资房。他认为，此前的LVR限制是行之有效的，本次公布的新政又加了一把力，加上后期可能公布的DTI政策，最终可能会成为”压死骆驼的收关一根稻草“。”现在是黎明前的黑暗。“他说，房市短期内不会降温，因为很多人会最终在房市中”冲刺“，LVR其实已经产生作用，后期应该会有买家被”套牢“，”政府的政策应该是循序渐进的“。至诚信贷总经理Paul认为，投资者的信心将受到打击，更多投资者将持观望心态。但房价并不会下跌。他解释道：“其实影响房价的因素很多，包括建房成本提高等。虽然这次的政策为首次购房者提供了诸多利好，但事实上并未解决首次购房者面临的根本问题，即没钱买房。” 从长期的角度来看，Paul认为现在的情况似乎和2008年的状况有些相似，他说：“08年的时候房贷利率是10%，那一年投资者的信心也备受打击，房价甚至出现了下跌，但是随后的几年房地产市场出现了回升，直到最近的暴涨。”“所以未来会怎么样，我们可以拭目以待。作为一位贷款中介，我非常希望新西兰拥有一个稳定的房地产市场，希望每一个新西兰人都能安居乐业，买到自己心仪的房子。”
“我个人对今天的新政并不吃惊，也预料到了明线会从5年延长到10年。”奥克兰北岸房产中介阿铁团队的Kai DENG告诉天维网记者，出台利息不能抵扣税的政策是出乎预料的。“再加上从5月1日开始LVR对投资房的要求提高到40%，这样一来对首次投资客的影响就很大，对资深玩家来说不会造成太大影响。”Kai认为，新政之后可能短期会让部分人产生不确定性，但部分投资人士会重新开始资产的结构和布局，也许新政会促使大家会更加注重物业本身Capital Gain的升值，从而选择好校区、全副地等开发潜力大的房子或是更加适合家庭自住类型的房子。房产市场两极分化可能会更严重。另外，他认为部分投资者可能会从二手房过度到新房交易。到底今天的新政对于新房来说是个利好，大家也会考虑买新房作为投资房。对于房产中介来说，Kai表示新政会带来一定影响。“短期内会有市场不确定性，导致部分人士观望不前。如果房源减少，对首次购房人士来说竞争依然存在。”天维记者 Jacky Su，Sophia Song，Frank Xu | 采访撰文 
（点击图片，加入移民交流群）
你“在看”我吗？
