在之前的文章中我们回顾了2018年上半年房地产业中发生的大事，今天让我们一起来回顾一下下半年发生的事情吧，包括重头戏——海外买家禁令。
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六月
Tauranga市议会拟对Airbnb等民宿行业征税：Tauranga市议会开始寻求一种方法，希望能够减少民宿屋主上百万纽币的租赁收入，这些民宿屋主的收入来源于在网上向游客出租其空置房间。
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新西兰首个官方住房可负担性数据发布：新西兰商业、创新和就业部（MBIE）在6月13日发布首个住房可负担指标，奥克兰是全国住房最不可负担的地区，基督城跟全国平均水平基本持平，而首都惠灵顿的住房可负担性显著优于其他两大城市。
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《海外投资法修正案》大改：这次修改对部分条款做出重大让步和修改，当然换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。
新西兰储备银行宣布维持1.75%的官方现金利率（OCR）不变：该决定符合市场预期，但储备银行行长Adrian Orr表示储备银行正处在一个双向调整的位置：利率不但可能上涨，而且可能进一步下跌。
七月
KiwiBuild正式启动：7月1日KiwiBuild正式启动，如需达成在2019年7月1日完成1000套的目标，每天需要建成2.7套。
KiwiBuild宣布购买资格并开放注册：如果个人年薪不超过12万纽币或是家庭年薪不超过18万纽币，就有资格购买KiwiBuild住房；但购买后需要自住至少满三年。KiwiBuild住房仅限新西兰公民、永久居民和常住居民购买。
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奥克兰部分地区房价进入可负担状态：根据interest.co.nz发布的最新住房可负担性报告，奥克兰的可负担性获得了显著的改善。奥克兰很大一部分小区开始对首次置业者变得友好起来。奥克兰南区（属于前Manukau市议会的所有小区）都变得可负担，Papakura和Franklin也开始变得可负担。
八月
奥克兰市议会增加民宿业主地税数额：奥克兰地区的民宿业主很可能面对225%的地税涨幅。根据市议会的政策，在线提供民宿的房东需要缴纳床位税。如果每年出租天数在29-135天，需要缴纳25%的定向床位税；如果每年出租天数超过135天，房东将被视为商业酒店运营方，需缴纳100%的定向床位税。
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储备银行宣布2020年前不加息：8月9日新西兰储备银行在货币政策会议后直接宣布，到2020年前都不会改变官方现金利率。这即是说直到2019年12月，新西兰的OCR都会维持在1.75%的史上最低水平。OCR是商业银行发放住房按揭贷款的重要指引之一。
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《海外投资法修正案》通过三读：8月15日备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会通过第三次表决，几周后这部被称为“外国人购房禁令”的法案正式成为法律。工党、优先党和绿党投了赞成票，国家党和行动党投了反对票，最终票数比例是63:57。
九月
《海外投资修正法案》公布豁免规定：根据该规定，开发商在居住土地上开发特定公寓不属于敏感交易，可以获得2005年《海外投资法》的豁免。开发商获得的《大型住房开发过渡豁免证书》仅适用于可能在五年内完工的公寓，需在2019年2月21日前提出申请。
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政府税务专家小组发布中期报告，建议政府征收资本利得税：不过这次的报告仅仅是中期报告，税务专家小组将会在2019年二月发布最终报告。中期报告建议，政府可以考虑对以下财产开征资本利得税：非自住的民用住房和土地；商业、农业、工业和Leasehold物业；包括商誉在内的无形资产；企业拥有的其他资产（比如应折旧资产）；公司股份。
十月
ANZ银行发布“特惠”利率：ANZ银行最新的 “特惠”一年固定利率抵押贷款利率降至截至10月以来的最低点，从之前的4.19%下降至4.15%。降息大战开始。
TSB银行与Westpac银行相继降息：Westpac的一年期固定利率抵押贷款利率下降了10个基点至4.19%，TSB则推出了4.19%利率的18个月固定利率抵押贷款。
Kiwibank降息：其两年固定利率抵押贷款利率下调至4.19%。几乎每家银行都已拥有4.15%的固定利率抵押贷款。
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《海外投资修正法案》也就是海外买家禁令正式实施：海外人士在新西兰购买住房和建房的规定于10月22日生效，在此之前购买的任何房产都不受新规定限制，并且可以自由保留物业。如果在2018年10月22日后再购买房产，就要适用新规定了。
以下人士如果想购买自住房，必须向海外投资办公室（OIO）申请许可：
-持新西兰永久居民签证或居民签证，但并不在新西兰生活
-拥有澳大利亚或新加坡永久居民签证，但并不在新西兰生活
（要获得许可，必须在新西兰生活；如果要离开新西兰，就必须出售持有物业）
以下人士无法购买自住房，哪怕是在新西兰生活：
临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）
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住房和城市发展部长Phil Twyford表示：KiwiBuild并不是帮助低收入家庭设立的。
十一月
《住宅租赁法》修改通过终读：在12月12日取消租房中介费。
ANZ推出房贷短期优惠：办贷款返现3000纽币并将利率降至近80年最低的3.95%。
ASB银行加入降息大战：将一年定期房贷特殊利率从4.19%/年下调至3.9%，标准利率也从4.59%下调至4.45%。至此新西兰四大银行全部加入战场。
政府宣布规划建设全新的住房和城市发展局（UDA）：住房和城市发展局（UDA）将监管KiwiBuild项目和公共住房项目，其权力凌驾于奥克兰议会及其主要规划文件「奥克兰统一规划」之上。
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新西兰储备银行再次给LVR松绑：根据储备银行最新货币会议报告，住房抵押贷款贷款与价值比例的限制（LVR）将进一步松绑，松绑时间为2019年1月。从2019年1月起，首付不足20%的自住房贷款，原本只能占银行新增自住房贷款的15%，现在放宽到20%；原本首付不足35%的投资房贷款可占新增投资房贷款的5%，现在放宽到首付不足30%。因此，银行可以将新增自住房贷款的20%（目前为15%）贷给首付不足20%的自住房买家；也可将其新增投资房贷款的5%贷给首付不足30%（目前为35%）的投资房买家。
十二月
降息大战平息，四大主要银行房贷利率重回四字头：由于新西兰的四大银行中有三家的抵押贷款利率反弹，专家警告称那些还没有锁定低利率的房地产买家可能要错失机会了，并称这些历史性的低利率不会很快再次出现。
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KiwiBuild首席执行官StephenBarclay离开工作岗位：消息人士称StephenBarclay依然处在正式受雇的状态中，但是在最近一个半月左右的时间里，他没有进行任何方式的工作。
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（KiwiBuild首席执行官StephenBarclay）
从12月12日开始，禁止让租房中介和物业管理公司向租户收取服务费用（租房中介费）的法律生效：房产中介公司Barfoot andThompson从新法实施当天起就开始转而向房东收取服务费用。
政府放宽首次购房者补助申请资格：住房部长PhilTwyford表示，Housing NewZealand的“HomeStart”补助金以及 “Welcome Home”房贷的房价限制上限将从45万纽币上调至50万纽币。
interest.co.nz的房屋贷款负担能力报告显示，11月份全国房地产可负担性下降，奥克兰再次不可负担：新西兰房地产研究所（REINZ）11月的报告显示，新西兰的12个地区中下四分位（注：下四分位意即最低的四分之一）的房屋销售价格有7个地区（Northland,奥克兰, 怀卡托, Bay ofPlenty, Hawke's Bay, 惠灵顿和Southland）上升，两个地区（Manawatu/Whanganui 和Otago）与10月份相比没有变化，三个地区（Taranaki, Nelson/Marlborough和坎特伯雷/West Coast）下降。
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好了，上面这些就是2018年一年来发生在房地产行业的大事了，2018年已经过去，2019年的新西兰房市会是怎么样呢？
