近几年国内有很多人选择去投资新西兰房产，但是对于投资者来说，投资新西兰房产的这个冷知识可能很多人都不知道，就是是否有家具对投资房有啥影响？
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对于很投资新西兰房产的人来说，出租房包家具还是不包家具一直是一个疑难问题。
包家具吧，拎包入住确实让租客很便利，但是租金不见得能多许多；除此之外，包的东西越多，坏的东西也就可能越多。
不包家具吧，总感觉会让没有家具的租客选择远离，招租客的时间可能会变长。房屋空置一周，就等于少收了一周租金。
然而，在真实的奥克兰租房市场中，包家具和不包家具都有哪些区别呢？
都是什么样的房子包家具？
根据奥克兰最大的房产中介Barfoot and Thompson的数据，在他们管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。
这6%的出租房都是几房的结构呢？
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从上面的饼图可以看到，大部分包家具的出租屋都是较小房型的出租屋。
其中46%是一室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室和以上房型只占到了7%。
越小的房型越倾向于包家具，房哥推测，这可能与小房型更适合单人、年轻情侣等双人居住有关。
包家具能带来多少的租金增长？是什么让房东愿意为租客包家具呢？
最直接的原因就是包家具带来的租金增长。
通过包家具到底能带来多少租金增长？
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从图表中可以看出，四室的房屋包家具最不划算，因为只能带来2%（每周13纽币）的租金增长。
对于常见的两房来说，每周75纽币的额外租金，一年下来就是3900纽币。
房哥觉得，如果你选对了购买途径，两室中需要的家具（沙发、两张床、电视柜、电视机等）完全可以在3900纽币以内搞定。
当然，如果你一切都选择高档路线，一年多赚的3900纽币租金还不够买一张床的。
但是，Barfoot的研究中也指出，更大房型之所以出现租金差异较大的情况，可能和样本数较少有关。
就好比房哥和比尔盖茨蹭到一起之后，平均收入出现了大幅提升的情况。
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不包家具能让租客住的更久？
根据一部分房东的反馈，如果不包家具，租客不得不自行购买家具，由于自己有家具搬家更麻烦，所以租客会更倾向于不搬家，租住的时间会比包家具的时间长。
通过对比Barfoot的数据，果然如此。
其中一室的租约周期差的最大，几乎相差一年了。
但是包家具带来的更高租金是否会更吸引投资者？
对于新兰房产投资是否包家具最后的总结是：如果包家具，最直观的就是能够收到更多的租金。当然也要承担这些家具折旧和损坏的风险。如果不包家具，最直观的就是租客愿意呆更久。同时要承受租金上的损失。在房屋不愁租的今天，更多的租金对于投资者更有利。但是当未来供需关系发生变化，或许现在包家具的房东会选择不包家具。
