• 移民专家

    威鲨移民首席专家

    添加移民专家微信,为您提供专属1V1咨询服务
  • 海房专家

    鲲洲海外置业专家

    为您提供海外最新房产投资资讯,定制专属海外置业方案

7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路soho2期C座C5-3
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市上城区五星路198号瑞晶国际商务中心2205-1室

新西兰2017财政预算案和房地产的联系怎么看待?

来自:岑寂 0 0 2017-05-31

新西兰2017年度财政预算案今天正式揭开面纱。这是国家党政府的第9份预算案,同时也是Steven Joyce担任财政部长后的首份财政预算案。


先看下房市问题


新西兰房市目前存在很多问题,不仅房子的可负担性较差,而且整体的屋况条件也不让人不敢恭维。


自20世纪80年代以来,新西兰的房屋建筑总是让人感到沮丧。除了没有足够的新建住房之外,新西兰的房市还存在着诸多问题,而这也导致很多人无家可归,高房价以及高房租的沉重负担让不少人居无定所。


财政部长Steven Joyce将于今天下午公布的2017财政年度预算案,无疑是一个开始解决住房市场存在问题的机会。不过,政策很难发生根本性的改革,唯一能够期待的是政府可以在公屋、福利性住房和基建等领域能够可以提供更多的财政支出。


许多对住房危机的长期解决方案都需要进行结构性调整,而这不是单靠修改预算案就能解决。但我们还是可以通过对财政分配方案的修改而对一些领域产生积极的影响。


当前新西兰的公屋数量严重不足。以人均公屋占有量这一标准为参照,自20世纪40年代以来,眼下是新西兰公屋数量相对最少的时期。


现实情况是,房市绝对不会为穷人提供适当规模和质量的住房。因此,政策必须更加关注社会弱势群体,修建更多的公屋。


过去30年的经验表明,土地是一个非常有价值的资源。新西兰公屋署(HNZC)拥有大量的土地储备,但已经制定的开发计划无疑是短视的。

..

点击图片,加入移民交流群

政府需要为新西兰公屋署(HNZC)注入更多的资金,以此来增加房屋的供应。此外,当经济周期最终转向时,新西兰需要一种凯恩斯式的财政刺激方式来增加房屋供应量。当然这一点还不需要在2017年的财政预算案中讨论。


租金上涨意味着靠租房生活的低收入家庭将面临越来越大的经济压力。政府需要非常认真地考虑如何增加相应的补贴。当然,从长期来看,政府需要认真考量“住宿补贴”是一项成功的政策?还是只是一种遏制房价的信号?

..

点击图片,加入移民交流群

政策将大幅度增加基础设施的资金。相信之后在奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和皇后镇这样的城市,将会有更多的工程上马。值得一提的是,对基建的投资不应该只局限在道路上,除了修路,还有很多需要政府关注的建筑工程。


今天下午颁布的预算案,存在着很多改善住房市场的机会,但前提是政府要做正确的事情。



接下来看下正式的财与预算情况吧!


正值大选年,尽管此前财长Joyce曾明确表示,预算案不会因为是大选年就随便“撒糖”,但2017年度财政预算案仍然不可避免地格外引人关注。


未来五年新增就业岗位将达21.5万个


· 政府对新西兰未来5年的经济预期十分乐观,GDP涨幅预计平均达3.1%。

· 过去3年新创造就业岗位20万个,预计到2021年,新增就业岗位将达21.5万个。

· 预计到2020-2021财年,财政盈余将继续增长,同时,净负债有望降至GDP总量的19.3%。

· 预计到2021年,新西兰平均工资有望涨至每年64300纽币。


20亿大礼包补贴中低收入人群


最新出炉的2017财年预算案中的最大亮点涵盖个税阶梯税率调整、个人税率减免、家庭税率减免、住房补贴等。

个税阶梯税率进行了调整,一、二阶梯上限都有调高,各阶梯征税比例保持不变。


第一阶梯:按10.5%比例征税,年薪范围从此前的1-14000调整到1-22000;

第二阶梯:按17.5%比例征税,年薪范围从此前的14001-48000调整到22001-52000;

第三阶梯:按30%比例征税,范围从此前的48001-70000,调整到52001-70000;

第四阶梯:按33%比例征税,征税范围保持不变,依然是7万纽币以上。


工薪阶层每年可省下一个月房租


如果年薪2.2万纽币,那么按照之前的纳税区间来算,每年需要纳税2870纽币。按照调整后方案来算,每年需要纳税2310纽币。省下了560纽币。


Labour Market Statistics的数据显示,截止到2016年10月,新西兰的个人年收入中位数为48000纽币。按照之前的纳税区间来算,每年需要纳税7420纽币。按照调整后方案来算,每年需要纳税2310+4550=6860纽币。省下了560纽币。


如果年薪5.2万纽币,那么按照之前的纳税区间来算,每年需要纳税8620纽币。按照调整后方案来算,每年需要纳税2310+5250=7560纽币。省下了1060纽币。


如果年薪8万纽币,那么按照之前的纳税区间来算,每年需要纳税17320纽币。按照调整后方案来算,每年需要纳税2310+5250+5400+3300=16260纽币。省下了1060纽币。


另外,从2018年4月1日起,31万中低收入的家庭,孩子年龄不满16周岁的,也将通过礼包的Working for Families部分受益,主要是通过家庭税率调整来实现。


也就是说,新的阶梯税率实施后,将最大范围地惠及上班族。以新西兰年薪中位数计算,年收入4.8万纽币的职场人士每年可以省下560纽币。如果年薪能达到5.2万纽币或以上,则每年至少能够省下1060纽币。如果以当下在奥克兰租一间一室公寓的租金标准来看,减税后的钱几乎可以交一个月的房租。


住房补贴最大涨幅每周36纽币


为保持新西兰经济持续增长的投入:创新新西兰——总投入3.73亿纽币,帮助和支持经济的继续繁荣

公共服务投入:70.03亿

社会投入:总投入3.21亿纽币。

基础设施建设投入:40亿纽币,用于公共基础设施建设,以满足经济社会发展需要。


喜欢 0
收藏 0
0条评论
查看更多评论

移民工具箱

海那边公众号

新时代移民内参,为您开启 海外优质生活

微信 扫一扫

海那边移民

无需下载看项目,专家答疑

微信 扫一扫