大部分在新西兰求学的留学生都会选择租房来住，不过近年来也有越来越多的学生选择直接买房自住。并把这种直接买房的投资方式叫做“以学养房”。
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以房养学的家庭正在变得越来越多，尤其是在高校云集的奥克兰地区。
国内的家庭通过购置奥克兰房产来解决孩子在奥克兰的住宿问题，并且所获得收益还可以负担孩子的学费与生活开支。
以房养学靠谱吗？
房哥直接用Tom和Jerry的例子给大家分析一番。
Tom和Jerry是国内同一所学校的同学，两人的家庭背景也很相似。2012年，两人同时到新西兰奥克兰留学。
Tom的父母思想相对保守，认为孩子出去就总要落叶归根。
Jerry的父母思想更加开放，认为送孩子出去就要规划好。
房哥找到了Barfoot历年房屋成交中位价数据：2012年奥克兰房价不仅已经从08年国际金融危机中恢复了回来，而且自2011年房价就已经开始出现了高速增长。
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2012年，百万豪宅还真的是豪宅。而如今，普通的一套房都要百万了。
Tom的经历
由于父母思想的保守，Tom只能在奥克兰租房住。
四年的留学生涯，由于房租每年上涨，遇到无良房东，只能忍痛搬家，频繁的更换住房。四年来共搬家四次，消耗了许多精力。
为了补贴家用，Tom平时在餐馆打工，而这拖累了Tom的学业，也影响到了后面Tom申请新西兰绿卡的时间。
Jerry的经历
Jerry父母早早就规划好了孩子以后的移民之路。在Jerry刚刚到奥克兰的时候，就为孩子购买了一套住房。
四年的留学生涯，Jerry通过分租房间成为房东，所得租金收入用于偿还房贷。不仅没有搬家的困扰，还相当于自己免费住。
由于没有房租压力，Jerry选择空闲时在NGO做义工，毕业很容易就找到了工作，技术移民也顺利获批。
Tom
四年来，Tom每周房租150纽币（每年7800纽币），每年学费3万纽币，其他生活费1.5万纽币。
四年留学的总费用为21.12万纽币。
Jerry
同样的，Jerry每年学费和其他生活费与Tom相同，但是每周不需要交房租。
不过，Jerry每周需要支付房贷。为了方便计算，房贷金额为30万纽币。父母拿出本金20.5万纽币。
由于留学之初Jerry就知道未来四年需要留在奥克兰，于是房贷中选择前四年只还利息（Interest Only），随后如果换房或者继续住下去再还本金。
按照6%的利率计算，只还本金Jerry每月需要还房贷1500纽币，每年还贷18000纽币。不过分租出去两个房间周收租300纽币，一年就是15600纽币。
Jerry四年留学总费用为20.96万纽币。
Tom的父母没有给孩子在奥克兰购房，同样的20.5万纽币的资金被留在国内用于购买4年期国债。按照6%的年收益计算，四年后累计收益达到5.38万纽币。
收益看起来似乎还不错，但是扣除四年留学支出后：
四年留学，Tom家累计花费了15.74万纽币
2012年8月，奥克兰房屋中位价是50.5万纽币。2016年8月，奥克兰房屋中位价为85万纽币。四年间房价上涨了34.5万纽币。
即使售出房屋需要支付一定的中介费用，仍然能获得30万以上的收益。扣除四年留学支出后：
Jerry家获得了接近10万纽币的收益。
房哥总结
如果Tom和Jerry是一样努力的好小伙，但是“选择比努力更重要，观念比勤劳更致富”。
尽管一个租房一个买房都有住的地方，没有什么差别。但是随着时间的变化，财富的差距会越来越大。
一个四年留学花费了家里许多钱，另一个四年留学不仅没花钱，还有的赚！
那么，现在问题来了：
以房养学
买多少钱的房？在哪儿买？
怎么能买到既增值，又适合小孩居住的好房？
能否贷款？能贷多少？
