如果不出国，我们已经是百万富翁了？
最近，疯涨的北京房价成为了世界人民的热门议题，房价成交的价格总让人触目惊心——比如西城区胡同内54.9平的破房以1150万成交。
而这疯狂的数字，牵动了多少留学生的心。
也因此，一种论调在留学圈掷地有声：如果不出国，我们已经是百万富翁了！
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据统计，十年内，北京的房价上涨了380%，深圳涨了508%。
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而越来越多因为留学而亏钱的故事开始在留学圈里疯传。
比如一个男生Ben，200万卖了自己家里的房去留学，回国后却只能做普通的工薪阶层，而房子已经涨到了上千万，他无力承受，如今只能跟家人挤在南锣鼓巷唯一的一套房子里。
比如凑够50万的北京女白领小王，在买房和留学间选择了后者，学了几年自己喜爱的文科专业，回国后年薪却只有12万，而当年想买的房子，价格已经翻了8倍，而她现在已经准备回老家了。
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可是，如果你不出国，就真的能成千万富翁吗？
想的也太美了吧！
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我们再来仔细看看之前的例子。
家中有两套房子的Ben，以200万的价格卖掉其中，出国留学。回国后和父母挤在唯一的一套南锣鼓巷的房子里，做普通的工薪阶级。
可是他不出国就能成千万富翁了么？
从他依然挤在父母这套房子里的现状来看，他属于保守型的投资人，如果不出国，Ben大概率也不会卖掉当年卖掉的房子，如今可能已经在这套房子里娶妻生子。
也就是说，这套房子依然是他的自住房，如果不卖，房子即使涨到1个亿，也跟他没关系，因为它没有任何变现的能力。
那么我们再反过来想，出了国，就成不了千万富翁了么？
我们来看看他的现状——和父母挤在南锣鼓巷几十平的房子里。
他们的房子在南锣鼓巷！
那我们来看看南锣鼓巷的房价：
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峰值时南锣鼓巷的房价已经涨到14万/每平米，当然峰值交易是可遇不可求的，但它的房价基本稳定在13万/每平米的价格上。
保守估算，如果他们的房子有80平米，那么现在卖掉的话，可以得到1040万的资金（而实际价格很可能还要高）。
那么，在同样的区域租一套100平米的房子，价格基本在1万/月。
抹掉零头用来租房的话，Ben依然有一千万的资金可以利用！
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如果他的工资能支撑起日常开销，那么剩余这一千万怎么用？
情况1：利用他留学得来的知识和经验创业，如果创业成功，增值的比例基本不可预计。但这一项依旧有风险。
情况2：要保守挣钱，那就来理财呗！金融机构保底的理财投资回报至少年化7%，稍加些风险甚至还有很多能达到15%。那么，我们一千万本金全都按最保守的7%算，一年能得到利息70万，如果组合投资回报率还可以高更多。
那第二年，连同这70万在一起投资，（1000+70）*7%=74.9，第三年的利息呢？（1000+70+74.9）*7%=80.1万…这数字还会像滚雪球般增长。
基本，到第二年，Ben同学靠利息成为了百万富翁，十年内，光靠利息他就是千万富翁了。
而这还是最保守的估计。
所以，出国，未必就成不了千万富翁！
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案例2里的白领小王，如果当年没出过，买了房，那么现在呢？
一种可能，她依然是房奴，每个月还着贷款，还是那个观点，如果不卖，房子涨了1个亿都跟她没关系。
另一种可能，她把房子卖了，净赚500-700万，然后租房，再来一遍我们刚才说那一套。或者干脆回老家，买一套大房子，享受生活，或者再出国读书。
但是，如果她当年在买房子/留学间，选择了马上去留学，而不是等条件更富裕时候再出国，这样感性的生活方式，那么如果她没出国，未必能真的靠这套房子赚钱。
但是，有一点我们不能忽略的是，她是因为对知识的热切渴望而出国的，她未必没有料到房子会增值（但可能没有料到会增值得这么疯狂）。那么，如今，她求仁得仁，虽然回了老家，就未必不是一种更好的生活方式。
因为从一开始，她的理想就不是成为千万富翁。为什么我们要拿千万富翁作为标准去衡量她的人生呢？
毕竟，很多东西，是不能拿金钱衡量的。
而人生，充满了变数，钱的来与去，有时候并不是你能预料的。
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再换一个思路，如果你没出国，搞起了房地产，你真的能稳坐千万富翁的宝座吗？
有太多变量了，比如，严重通货膨胀，政策的变动……
举个例子，如果突然房产税开始征收，最坏的情况，按照估价征收，收1%的税，如果你真有上千万的房产，那么一年就是几十万的税。
如果你的资产都是不动产，那么好，你每年直接亏几十万，而你手头未必有这么多钱。
好，那么卖房，你知道北上广有多少人等着脱手自己的房子吗？要变现，千万的房产就要开始贬值，卖出去就贬值，不卖出去就亏本。
千万富翁？分分钟给你搞倒。
但这时候，我们想象中的千万富翁Ben就可以开始低价抄底了，未来的财富真是不可想象呢。
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所以，除了时运以外，长远的眼光，充足的理论储备，准确的风险评估等等要素，才是成为千万富翁的关键。
如果你能靠留学学会这些，或者你本身就有这些天赋，那么，即使你错过了一个成为千万富翁的机会，别担心，第二个马上就要来了。
如果你不能，那么也别揪心了，毕竟，你出不出国，都成不了千万富翁。
横竖都成不了千万富翁，出来看看风景，又有什么不好呢？
