根据加拿大CBC线人消息，安省自由党政府将针对非加拿大公民和非永居移民施加额外15%的房地产税，同时对安省内的租房控制系统拓展到所有省内租客。
这项新的举措意在抑制大多地区的房价(一年之内暴涨33%)并打破房地产泡沫，同时也针对避免当地房东大幅度提高租金。
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省政府希望通过以下几个方面从而重新掌控当地房地产市场的发展：
1、针对出租性质的楼盘，政府将给开发商予以补贴
2、 一份针对所有住户的标准租房合同
3、禁止投机炒房者返修现有楼房
4、重新评估现有的房地产经纪人管理规定
在今天上午9点左右，具体完整的信息由安省省长Kathleen Wynn，联合金融部部长Charles Sousa和住房部部长Chris Ballard公布。
非居住性投机税
这个附加税针对非加拿大人和非永居移民，如果你不是在安省居住，这笔钱对房产投机者都将是一笔花费。安省的这个税和去年温哥华的外国人房地产税无疑室友相似之处的，但是现在针对那些买房之后的一段时间里成为安省的居民这样情况的应对标准还存在争议
这个非居住性投机税将应用于广阔的金马蹄地区，包括大多地区、汉密尔顿地区，皮特堡(Peterborough)，巴里(Barrie)，滑铁卢，和尼亚加拉地区(Niagara Peninsula)附近。
加大租房控制
另一方面，新政策将加大的安省租房的控制。现政策是针对1991年之后的租房，房东允许“无限制的”提高租金，而新政将改变这一点。它意味着，除非他得到“房东和租客协会”批准，房东每年的房租涨幅不能超过安省的通货膨胀率(今年为1.5%);另一方面，这个种特殊请求是很难被批准的。
和魁北克类似，安省也即将出台一份标准化的租房合同，从而阻止一些不良房东在合同条款里面附近霸王条款。
租房市场的供给
为了匹配租房新政，政府也将对房地产开发商颁布一些新的鼓励性政策，尤其是针对那些中低等收入人群。其中最重要的鼓励措施就是针对出租性质的楼盘，政府将给开发商予以补贴。
与此同时，政府也将使更多的土地去建造楼房，无论是去卖还是租。
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反翻修机制
政府就禁止投机者去刻意的翻修现有楼房。这项措施针对了那些光对翻修楼房付定金的投机者，因为通常他们会对很多房屋(尤其是公寓)付定金，然后再高价转让卖出。
房地产经纪人新政
暂时政府不会立即对地产经纪人施加任何新的措施，但是将会重新评估相关的法律法规和各个利益相关方，如安省房地产协会和安省房地产理事会。现如今，一些地产经纪人会同时代表卖方和买房，自竟自拍，从而使得最终成交价上涨，这种情况在其他大部分省份都是被禁止的。
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国籍和居住地的审核
Sousa在去年11月份承诺在本周一的时候，任何在安省买房者必须提供他们的国籍和现居住地，同时还有一些其他信息。
购房者还需要表明他们买房的用途，是自住还是用于投资。同时购房者还需要表明他们是否仅仅是最终住房的人的代表，或者提供是否为代表其公司而购买的房产。
下面，一起来和约克论坛小编具体看下一起看看具体是那些政策是和我们切身相关的吧!
针对买房需求
1、针对非加拿大人，非永居移民和外国公司在多伦多购房者附加15%非居住性投机税。这项税款旨在调控房产价格并帮助本地房地产市场更可持续性发展。一旦立法通过，将在2017年4月21日正式生效。难民和省提名者不适用此条。外国留学生可能会得到相应的退款，留学生需要在正规学校全日制上学最少两年。
小编注：其实针对留学生买房，此新政直接影响较小。毕竟还是可以申请退税滴。
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关于退税部分的英文原文如下：
Rebates
A rebate of the NRST(Non-resident Speculation tax) may be available in the following situations:
The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the Land Transfer Tax Act.
Supporting documentation will be required to substantiate all applications for rebates.
针对包括租客利益
1、针对在安省的所有租房，包括1991年之后建成的，加强租房管理。每年房租价格涨幅需要根据“安省房租上涨守则”。即在过去10年间，平均每年涨幅为2%。同时规定了每年最高涨幅不得超过2.5%。房东可以根据空房率适当提高涨幅幅度，但需要得到相关部门的允许。如果此条例通过立法，即将在4月20日生效。
2、 政府将发布一份针对全省所有住户的标准租房合同，同时这份合同将有多重语音版本，从而保护租客免受一些不良房东霸王条款之苦，使得租房过程更加公平公正公开。
针对增加房屋供给
1、 建立一套能够使得房地产市场平衡的策略，加大新建房屋供给。例如在West Don Lands，27 Grosvenor/26 Grenville Streets等地区的建设。根据之前和多伦多市的规划，West Don Lands要提供最少20%的可负担性租房和5%的可负担性买房。
2、如果立法通过，将使得多伦多市政府，可能也包括其他地市政府，有权利加收空房税，鼓励房主将房屋出租或卖出，从而解决房屋都被用作投资而市场上数量不足的问题。
3、确保公寓型楼房和其他类型楼房具有相似的资产税税率，鼓励开发商建造更多的租房性楼房。
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4、和个市级政府联合，在那些住房紧张的地区，针对那些开发新租房型楼房的开发商制定一个共约1.25亿加元，为期5年的补贴政策，从而鼓励建造更多的租房性楼房。
5、针对空闲土地，允许市级政府有一定灵活性的附加一些空置税，从而鼓励更多的新房地产项目开发。
6、由省政府专门派专员组建一个“房屋供给小组”，同市级政府和开发商一起去解决问题。同时，各部门间将协同合作，通过使得开发过程便的更加顺利从而发现新的发展机会。
针对保护买房者和加强信息共享
7、省政府将禁止投机者炒卖楼花，即投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金，然后在公寓完成之前出售或转让，以此手段获取利润。
8、政府将与房地产方面的专家和消费者共同努力，重新评估相关的法律法规。确保消费者在购房过程中能得到公平良好的服务。例如现如今，一些地产经纪人会同时代表卖方和买房，自竟自拍，从而使得最终成交价上涨。力争让安大略省成为加拿大房地产产业规则制定的优秀典范。
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9、建立一个房产咨询小组。此小组负责每季度向政府报告现今房屋市场情况，讨论本次新政对市场的影响和下一步有哪些问题需要解决。小组成员的构成是来自有不同领域的，包括经济雪茄，学者，开发商，社区团体和房地产方面。
10、教育消费者其相关权利，尤其是如一个房产经纪人代表一方以上利益的问题。
11、和加拿大税务局合作，研制出一套更加完善的报税系统要求，从而保证在安省买房卖方期间的联邦税、省税、收入税和消费税能够合理的记录在案。
12、完善安省楼房里面的电梯，“技术标准和安全局”将通过建立电梯维修时间表从而提高其可靠性和安全性。
13、和各个市级政府一起通力合作，创建一个针对大金马蹄地区(包括大多地区和相邻几个城市)的发展计划并实时更新。新规将包括要求各市级政府应考虑在高密度住宅区的楼房大小，从而保证不同情况的家庭都有房可租可住，这会使得我们整个社会变得更加充满活力和具有竞争力。与此同时，我们在发展过程中也应该注重相关的环境问题。
来源：约克论坛
