一提到“学区房”这三个字，许多家长都会心有戚戚焉。优质的教育资源总是稀缺的，而按片区招生的名校，势必推动着周边房价节节高升。“宇宙不重启，价格一直涨”，就是学区房价格的真实写照。
奥克兰的学区房，到底有多贵?
根据最新的数据显示，奥克兰学区房的房屋购置价格与租金，在过去十年间，都翻了一番。
根据一家房产信息平台的数据，奥克兰最受热捧的两所中学——Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar周边的学区房，2016年，典型三居室的房价中位数，已经超过了200万纽币（约1000万人民币）的“天价”。即使房屋租金，平均价格也超过了700纽币/周。
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被广大华人称为双校网（即同时属于两所高分学校学区)区域内的房产，更是一直都受到各方热捧。一位不愿意透露姓名，八年前在奥克兰著名双校网区Remuera购置房产的业主表示，他们当时就是看好了这里的升值潜力。“这是一个明智的投资”。
然而根据新西兰房屋价格评估部门(QV)的官方数据, 在这两所学校的所有学区中，没有一个区域的房屋官方估价中位数超过200万纽币。也就是说，200万纽币的奥克兰学区房房产价格，远超政府部门的房屋估价。
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新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church说，目前划分校区的方法，毫无疑问会影响房价。“如果没有学校分区，看看奥克兰房价将如何发展将是有趣的，”他说，“与非校区相比，学区房价的上涨在某种程度上失去了控制。”
什么是学区房？
新西兰的公立小学与中学，同国内一样，遵循的是“划片招生，就近入学”的原则，也因此产生了所谓的学区。不过不同的是，新西兰学校招生不需要你“拥有”学区房，即使是“租赁”，也可以入学。
在新西兰的教育体系里，关注度最高的是教育部公布的decile分数。Decile评分标准，华人很容易误解为学校优劣的官方排名，实际上它仅仅是学区制度下各学校教育经费划拨的依据之一。这个评分体系，是综合公立学校所在学区的家庭收入、职业状况、教育程度、人口密度和福利领取情况，来给出学校1-10的打分。通俗地讲，Decile分数，是这个学区里家庭收入高低的反映。
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有社会研究表明，家庭富裕程度与学生学习成绩有正相关性，所以大家普遍认为富裕校区的学校（Decile分值高的学校）更优质。一个学校的decile值，表示该校在多大程度上吸纳低收入家庭学童入学，1分表示该校在这方面位居全国前10%，而10分则表示最后10%，以此类推。全国的中小学校，每一个decile的学校差不多都占10%，240所左右。
然而，Decile评分体系里，与教育质量休戚相关的学校设施、师资力量、学业成绩、升学率等等，均不在考察范围之内。虽然新西兰教育部门不厌其烦的一再重申：家长们不应该把Decile评分作为评判学校的唯一标准，也不要用学校周边地产价格来衡量学校的优劣。但即便如此，相信“择邻而居”的家长们，依然对学区房“执迷不悟”。
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除了购置房产，在学区内租赁房屋也是可以让孩子就近入读所在片区的学校。所以，房屋租金与房产价格双双被推高，也就是情理之中的事情了。
如果觉得学区房贵得离谱，其实还可以选择入读不遵循“按片区招生”的私立学校（private school)与半公立的学校(state-intergated)。前者学费昂贵，而后者大部分为教会学校。两者虽然在上学成本上要高出公立学校一截，但至少免去了购置与租赁学区房的苦恼。
盘点新西兰三大城市最著名的学区
新西兰的法律规定，17岁以下就读新西兰1-13年级学习，必须有监护人陪同。12岁以下必须由父母或父母授权的直系亲属做为监护人。所以对于中国的父母来说，最具可操作性的是在中学阶段将孩子送到新西兰进行学习。
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新西兰教育部门，每5年会对学校的Dclie评分进行一次审核和调整。2015年进行的上一次审核后，共有70间中学被认定为9分和10分。
因此，今天只为大家列举新西兰华人聚居的最主要的三大城市：奥克兰、惠灵顿和基督城，评分为9分和10分的公立中学以及其对应的学区，以供大家择校时进行参考。
奥克兰
奥克兰共有23间9-10分的公立中学
按首字母排序，分别是
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Albany Junior High School
&
Albany Senior High School
这两所学校的学区相同。都是10分校。区别在于Albany Junior High School接收7-15年级的学生，而Albany Senior High School只接收9-15年级的学生。
校区范围
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Auckland Grammar School
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这是坊间公认的新西兰最好的中学之一。自1869年成立以来，这所严格尊崇英式传统教育的中学，目前不仅是新西兰规模最大的六所中学之一，和新西兰最大的男校，也是“精英新西兰奖学金”考试前五名的学校，在剑桥国际高中（A Level）课程通过率达到100％，在过去17年中大学入学考试的通过率高达90％，在其他国际考试中取得前1％的成绩。这所学校历史上也是名人辈出：从世界第一位登上珠穆朗玛峰的埃德蒙.希拉里 (Sir Edmund Hilary) 爵士、英国皇家科学院院士及新西兰总理首席科学家顾问Peter Gluckman爵士，到奥斯卡金像奖获得者罗素·克洛（Russell Crowe），以及菲尔兹奖章获得者Vaughan Jones教授等等。
校区范围 
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Auckland Normal Intermediate
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奥克兰师范中学是一所两年制，男女同校的学校，适合11岁至13岁的学生就读。之所以称为师范中学，是因为奥克兰师范中学附属于奥克兰大学，教职工帮助培训未来的教师。奥克兰师范中学附属于奥克兰大学的埃普瑟姆分校（Epsom Campus）。
校区范围
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Belmont Intermediate
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奥克兰北岸地区最好的中学之一，男女同校，因为是intermediate，所以只接收7-8年级的学生。2016年奥运会铜牌获得者新西兰女子撑杆跳高运动员Eliza McCartney就毕业于该校。
校区范围
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Botany Downs Secondary College
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位于奥克兰东区，学校成立于2004年，是新西兰最新的中学之一。从校舍到设备在新西兰都处于领先地位。学术上，该校的NCEA通过率也排名前列。
校区范围
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Bucklands Beach Intermediate
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建立于1976年，是一所位于奥克兰东区，男女同校的优质中学。学校为11-13岁的学生提供高质量的教育，是新西兰领先的中学之一。学校根据该年龄段学生的特点设置了相应的课程，涵盖基本的学术领域以及体育文化等，致力于充分挖掘学生的潜质，培养其自信心和学习自主性。
校区范围
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Epsom Girls' Grammar School
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Epsom Girls’ Grammar School是新西兰成立最早、也是规模最大的女子学校之一。长期以来，该校因优良的教学质量而备受尊重，培养了一批优秀的女性——新西兰历史上著名的女性总理和曾担任联合国高级官员的海伦·克拉克就毕业于此。在2013年i-graduate ISB评比中, 学术表現获得97.2分；学习环境获得了100分的满分。是全新西兰最好的中学之一。
校区范围
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Glendowie College
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成立于1961年，位于奥克兰东区的这所中学，是新西兰著名的公立学校之一。小班教学是它最大的优势。以及，这所学校的学区被分为两个不连续的片区，如下图所示。
校区范围
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Hobsonville Point Secondary School
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奥克兰的10分学校之一，位于奥克兰西区。男女同校。但是不招收国际学生。
校区范围
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Long Bay College
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位于奥克兰北岸，这所男女同校的中学，以职业发展为重点的课程，如工艺学、制图和图像设计等，并被公认为是新西兰全国范围内的佼佼者。
校区范围
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Macleans College
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这所号称新西兰排名前五的中学，最大的特色莫过于如同《哈利·波特》中霍格沃茨魔法学校一样的分院制度：学校将学生分为八个Whanau House（Whanau是毛利语里家庭的意思）。 每个House都拥有教学区域及公用大堂来做为社交的场所，并有自己的代表颜色，并参与到代表自己特色的社区活动之中。这也是新西兰第一所采取分院制度的中学。
校区范围
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Murray's Bay Intermediate
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这所位于奥克兰北岸地区的中学，男女同校，适合11岁至13岁的学生就读。
校区范围
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Northcross Intermediate
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这所位于奥克兰北岸的中学，男女同校，适合11岁至13岁的学生就读。最受欢迎的是这里的文化与音乐课程，包括毛利传统舞蹈、表演艺术、 戏剧等。
校区范围
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Ponsonby Intermediate School
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这所位于奥克兰最富盛名的文化艺术区的中学，男女同校，适合11岁至13岁的学生就读。
校区范围
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这是新西兰规模最大的中学之一，位于奥克兰北岸地区，学校现有三千多名学生，招收龄13到19岁的男女生 (9-15年级）。从2016 年起, Rangitoto高中开设了国际上广泛认可的IB（International Baccalaureate） 国际预科文凭课程，可以作为NCEA Level 2 和 level 3 的替代选择，为立志前往海外深造的学生提供了更多的选择。
校区范围
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这所位于奥克兰东区的著名中学，男女同校，适合11岁至13岁的学生就读。
校区范围
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成立于1927年，Takapuna Grammar School是奥克兰最早建立，最有历史底蕴的中学之一。这所男女同校的中学，同样也开设了国际上广泛认可的IB（International Baccalaureate） 国际预科文凭课程。
校区范围
