面对目前银行贷款限制条件的收紧，包括LVR限制以及对海外收入贷款关上了大门。未来银行住房贷款难上加难，在上有政策限制的情况下，我们还有对策吗？答案是肯定的。
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替代主流放款方式的Second Tier Lender（次类贷款）很有可能在未来一段时间成为不少投资者的最佳选择。那么什么是次类贷款，它的利和弊分别对房产投资者带来什么影响呢？逸居今天就为您来科普这种之前被主流银行贷款方式抢走光环的次类贷款方式。
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80%的开发商事实上都在使用这种贷款方式。对于开发商来说，通过银行申请建筑贷款的话，时间战线可能会拉的很长，而项目亟待开工，这种贷款方式虽然高出几个点的利息但却可以立刻贷出款。
加上市场跟以往已经有了区别。出租的租金已经不能再承担房子的支出。再加上购买房产在两年内售出将必须缴税的政策，很多投资者对于房屋的操作周期都缩短了。既然两年内售出房产必须要交税，相比去银行做大量工作贷款出来，不如用手续相对简单的次类贷款，不但能够帮助简化房屋操作周期，甚至一年还能够多做几轮do－up的房子，更有利于投资者的资本升值。
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再加上现在贷款政策各方面都在收紧，不止体现在LVR，海外收入的限制，现金返还（cash back）的利好也不比从前。例如：ANZ 银行目前是如果三年内退掉贷款，cash back要退回给银行；BNZ银行四年内退掉贷款，cash back也要退回给银行。
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