文 | 汪酱
来自公众号：发现新西兰
微信号：Go_Kiwi
澳新银行（ANZ）总裁David Hisco表示，明年申请房屋贷款将会变得更加困难，而且利息也会变得更高，除非银行能从本地市场筹集到更多的资金。
本地存款不足，向海外市场拆借资金
他说，随着越来越多人买房，现在银行面临的问题是无法满足本地的贷款需求，为了获得足够的资金，银行不得不向海外市场拆借资金，然而向海外市场拆借的利息却在不断地上涨。
作为回应，银行也开始收紧他们的贷款标准，并且有选择性地向客户发放贷款。
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随着央行开始实施新的存贷款比率（新政策要求购买投资房的人，必须支付至少40%的首付），对房地产市场也起到了降温的效应。但是，如果买房的人还会继续增加，银行还是必须要增加放款的数量。
新西兰四家最大的银行（ ANZ, ASB, Westpac 和BNZ）平均每年要向海外市场筹集800亿纽币的资金，在去年这个数字上升到了900亿纽币。
“去年的涨幅真是相当大，而且你不能想象未来还会不会继续这样上涨。我们必须减少从海外市场拆借的资金数量。”David Hisco说，“从海外市场借钱时，我们和一个家庭无异，别人以一定利率借给我们的的钱是有限度的，如果我们想要借的更多，我不得不付更多的利息给借贷方。”
新的存贷款比率政策起效，投资房贷款总额减少
根据新西兰央行的数据，从今年9月到10月，投资房购买者得到的贷款总额减少了2.87亿纽币，达到14.53亿纽币，这是从今年一月份以来出现的最低水平。
今年7月推出的新的存贷款比率，目的就是要抑制投资房的购买，现在的数据说明了这一新政已经在起作用。
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在实施新的存贷款比率前，如果要购买投资房，奥克兰地区的人要付30%的首付，而奥克兰地区之外的人则要付20%的首付。在新政之后，全国范围内的投资房购买者都需要付40%的首付。
公寓项目流产与银行收紧信贷无关
他反对多个公寓项目流产要归咎于银行收紧贷款要求的说法，他说银行收紧贷款并不针对任何产业。
“我们并没有改变我们的政策。”他说,“我们一向要求公寓开发商在开始建造之前，必须预售出一部分的公寓。现在的情况是这样的，开发商在达到了预售要求的数字之后来找我们，并且表示他们已经准备好了，但是摆在我们面前的数据却发生了变化，建筑材料所需要的费用上涨了，所以开发商并没有办法获得预期的利润，最后也就决定放弃项目了。”
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新西兰的基本通货膨胀率一直保持在0.2%的较低水平，然而，建筑成本却每年以8%的速度上升。
投资者开始出售房屋
“我们已经看到新的存贷款比率政策要求投资者必须支付较高比例的首付。这使得现在人们在投资房产的时候也会考虑得更慎重。所以，我觉得市场现在已经在降温，这是一件好事。”他说。
随着美国未来可能要加息，新西兰的利率很可能会触底反弹。
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这使得人们暂停买房的决定转而持观望态度，这也意味着一些投资者已经开始出售他们的房产，我们已经可以看到市场上越来越多的房屋在出售。
David Hisco还说到，“统一规划”（ the Unitary Plan）已经在起作用，但是房市风险依旧存在，这个问题不能被某一政党解决，也不能被政府、商业银行、央行或是任何其他的机构解决。这需要所有的机构都去好好思考如何应对房市风险并拿出实际行动。
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