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都柏林VS帝都生活品质较量

来自:与你丿 0 0 2016-11-28

物价


一直以来,爱尔兰的物价水平都迷之不解,想要来这里生活必须要提前了解好衣食住行,柴米油盐,话不多说,为你奉上最权威的爱尔兰生活成本解析。


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房价与收入的比例(第一行):都柏林8,,而北京达到33.24,这意味着从普通收入来看,在都柏林购置一套房产比在北京容易许多。

房贷占收入的比重(第二行):生活在都柏林房贷占个人收入的61.85%,北京的房贷则接近个人收入的2.7倍!

住宅负担能力指数(第三行):都柏林1.64,北京达到0.37。


所以在购房方面看,都柏林会比北京宜居许多。

而就租售比来看,市中心内北京比爱尔兰高出20%左右。爱尔兰2016年,房产财富占居民财富的收入达到60%以上,房租价格更是涨势迅猛,未来两年内,由于房屋的供给有限加上人们无力购房的现实,导致爱尔兰房屋租金涨幅率可达到25%。


爱尔兰整个国家而非某个城市的平均房租和房价,在市中心的话,一室的公寓租金为1078欧元,市中心外大约870欧元左右。


在市中心购买房屋的价格为3982欧元/平方米,换算为人民币案今日汇率为:29182.69元/平方米,而今年北京的平均房价为:35599元/,上海的今年十月的房价为45447 元/平方米爱尔兰虽然处于欧元区,但是房价整体还是败给了北京上海,当然目前中国房市在世界范围内 都遥遥领先


总体而言,普通收入人群在都柏林买房比在北京容易许多,但北京投资房产会收益更多。


租房

1.一套三居室半独立房屋的租金约为每月1237欧。最贵的地区是都柏林4区,租金为2323欧 /月(增幅为8.2%),最便宜的地区是Balbriggan,每月980欧。

2.一个两居室公寓的价格低至South Circular Road的653欧元每月,高达Grand Canal Dock的2147欧元每月。这些房屋的价格较去年已上升了13%。
 
3.最昂贵的一居室公寓在都柏林6区的Milltown,价格为每月1333欧。Merrion Dundrum Island bridge租金上升了10 %。Balbriggan,Donabate是最便宜的地区,其次是位于市中心的Drumcondra和Phibsboro。
 
纵观所有房屋类型, Grand Canal Square和Grand Canal Dock的房子是最昂贵的,分别为2238欧, 2221欧左右。

购房


2015年经济与合作组织(OECD)发布了最新的一份研究报告中指出:爱尔兰价格与收入比:-8.16 都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。

离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右,带小院子的连排别墅40万欧左右,两层,三个或四个房间。都柏林之外的城市,20万欧元能买到一套独院的房子,带院子,也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些,但也不会超过35万。




【健康指数】


健康指数而言,在医护人员技术、医护设备、医疗地点指数各方面来看,都柏林和北京不相上下,相差的比率差在10%以内。


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相差较大的有:

接受治疗的速度和排队方面,都柏林落后于爱尔兰,你知道的....在国内排队接受治疗很快,而一般在国外,必须提前预约。

医护人员的友好度方面,北京落后于都柏林。


总体来讲,随着现代化医疗的发展,两座城市的医疗水平不相上下,但这里未提及医疗价格,北京看病难是出了名的,而都柏林几乎80%的医疗费均能被报销。




【生活成本】


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外出用餐价格列表,拿快餐举例来说,这里的一顿麦当劳平均下来要7.5欧元,大约55元人民币。


【环境指数】


在环境方面,总体来讲,都柏林环境清洁指数远远超过了北京。


如下图所示,污染指数方面,都柏林仅为33.12,而北京则达到了95.03。

PM10和PM2.5而言,都柏林分别为16和11,而北京则为108和85,都柏林的这两个指数为Low,而北京则为 Very High Level.


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下面这两个表格分别为具体的污染项目和清洁项目, 首张图表是污染指数,都柏林远低于北京,第二张是清洁指数,北京又远低于都柏林。    


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总体来讲,都柏林的环境比北京好很多。



【交通指数】

在交通方面,北京的交通拥堵指数为242.69,而都柏林的则为137.96,都柏林的碳排放量为2728.68,而北京则为7238.50。


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出行方面,爱尔兰主要集中在公共交通、私家车、出租车等方面,公共交通方面主要有公交车、有轨电车、火车等,平均下来单车需要2.6欧元,而出租车相对便宜,列表中还有油价以及私家车。比起北京地铁,刷卡就是3元,便宜了不少吧。

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