温市议会昨日（11月16日）表决通过了温哥华将于明年实施空屋税，这个号称温哥华首创，违规者日罚一万的政策终于尘埃落定了。最近，TD银行两度调高房贷利率，RBC紧跟其上，一时间政府、银行都在跟我们伸手要钱，有房空着的要交税，没房的更买不起房。
8比3投票通过空屋税
空屋征税1% 明年启动
温市议会经过前天上午及昨日下午的讨论后对决通过实施空屋税，执政党伟景温哥华的市议员、市长罗品信及绿党市议员卡尔（Adriane Carr）总共8人投票支持，无党派协会（NPA）3名市议员则投票反对。
未来所有一年中有六个月以上无人居住的房屋（除自住屋），皆会被征收空屋税，空置的住屋土地也包含在收税范围内。根据规定，业主需要自行申报房屋是否为“自住物业”，或是“投资物业”，并提供官方证明文件例如驾照或报税时所填的地址。
温哥华市的空屋税将于明年实施，温市府订下1%的税率，并列出8个豁免条件。
包括市府批准装修或改建
居住者需要医疗照顾
屋主死亡后进行遗嘱认证
房屋在过去一年内过户
房屋单位受物业租赁限制
主要住所在别处的登记屋主因工作在屋内一年只住六个月
房屋被法院查封
物业土地无法兴建居屋
未自行申报的市民可能面临5%的罚款，并于每年12月31日将罚款加入地税中征收。欠款还会加上利息，以每日计算，市府也可能会循司法途径追数。屋主如果被发现以不实申报欺骗市府，将可能面临最高每天一万元的高额罚款，直到遵守市府空屋税附例为止。
空屋居然靠自行申报
吃不吃罚单全看造化
实际上温哥华市府征收空屋税的条件并不成熟，因为市府没有权限掌握真实的空屋数据。市府现在既没有省府的报税资料，又无法从BC Hydro取得隐私资料，那么市府要如何核实市民申报的房屋情况是否为真实？
温哥华市府表示，空屋税主要依靠市民自行申报，市府将会进行抽查。受到抽查时，屋主必须提交证明供市府审核，市民也可就市府的决定提出上诉。
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卑诗大学房地产学教授Tsur Somerville
卑诗大学房地产学教授Tsur Somerville昨日指出，这就如同市民将车停在路边咪表的位置却未缴钱，市府可能知道，但市府也可能不知道，是否被查到未付钱而吃罚单，则看每个人的造化。
现在温市府没有得到官方数据，一意孤行，调查成本非常大。事实上市府花了470万元研究的空屋税，以后实施将每年还要花150万元。究竟市府如何去核实房屋的空屋情况，又是否有能力执行，暂时还不清楚。
市府表示将会成立一个空屋税审核办公室，专门处理市民针对空屋税的投诉。依赖自行申报，加上抽查的方式，将会鼓励市民存在侥幸心态。另一方面，这也会鼓励温哥华市民形成告密文化，这也将鼓励大家举报其他人，恶化贫富之间的矛盾。
空置的高端物业谁租得起？
无党派协会（NPA）的市议员欧伟治（George Affleck）批评，空屋税是“官僚政治的噩梦”，而且对于提高租屋空房率毫无帮助。
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无党派协会（NPA）的市议员欧伟治（George Affleck）
根据卑诗水电局（BC Hydro）之前公布的部分数据，温市有1.08万间空置房屋单位，其中9,700个是公寓单位，占温市公寓总数的12.5%。其余的空置独立屋及城市屋，则占全市总数的1%。较新、密度较高的公寓，出现空置的情况最严重。
从地区来看，温哥华西区的空置情况最严重，综合房屋类型的空置率达到7.4%，公寓空置率高达9.4%；其次是市中心，空置率为6.0%。这两个地区的富人人口比例较大，有足够的财力让房子空置。而温哥华东南部的空置率最低，仅为2.9%。
BC共管房屋执行董事Tony Gioventu认为，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，很多空置单位实际上是富人的玩具，即使租出去，也不是“经济适用房”，因为房租可能会高达3000元，并不适合出租。
TD、RBC提高贷款利率
其他商业银行很可能跟风
继道明银行（TD）之后，加拿大最大的贷款机构皇家银行（RBC）也于昨天宣布上调房屋贷款按揭的固定利率。皇家银行将25年或以下还款期的五年期固定按揭的特别优惠利率提升至2.94%，增加0.3%，并于今天（11月17日）生效。
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TD银行本月初宣布提高基准利率至2.85%，影响所有浮动按揭利率，但不影响固定利率。两大银行相继宣布提升按揭利率，意味着买房者必须承受更高的利率负担。
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利率信息网站RateHub的合作创办人、房贷中介公司Canwise Financila总裁James Laird说，在联邦房贷新规生效后的不到一个月时间里，银行业的按揭成本已经大幅提高，提高利率才可以抵消这部分额外的成本。“这可能就是TD加息的原因。”
除了利率，银行的房贷收费也在提高。鉴于房产价格不断攀升，银行对于未来的风险评估以及有所顾忌，必须考虑坏账准备金的问题。国债市场的情形非常微妙，全球央行携手压低长债的收益率，使得目前长短债之间的收益率差距非常小，去年就已经接近2008年的水平。银行遭受到的息差冲击已经近乎极致，所以必须考虑提高房贷收费弥补损失。
羊毛出在羊身上，银行成本增加，最后要买单的还是购房者。税收政策和利率政策的双拳组合，在影响买卖双方的同时，将进一步刺激大温房市，大温地产市场的格局，或将出现显著的变化。
