这段时间, 加拿大多温两市的房地产市场一直是加国新闻的热点. 而对于有意移民加拿大的朋友们,
可能也是大家很想了解的事情. 今天的华网导读就有两篇是关于楼市报道的, 转贴来与各位分享.
不过, 我觉得新闻里说的可能有些夸张. 温哥华的房价比前两个月可能稍微下跌, 但没有跳水式地大跌. 正所谓"饿死的骡驮比马大", 温哥华房价高这一事实估计是很长一段时间都改变不了的. 至于多伦多, 以前房价就没温哥华那么疯狂, 一直是属于比较成熟理性的市场, 只是最近这几年才突然飙升的 (都说是因为中国富豪涌入的实在太多!), 尤其在温哥华显跌势的时候, 它的涨幅更是明显.
曾有记者采访多伦多市长, 问是否也要效仿温哥华的政府干预楼市, 市长的回答是"NO!" 他说两地行情完全不同, 不可盲从; 并表示, 和温哥华相比, 多伦多及周边地区可开发的资源还很多, 政府会鼓励开发商投资于多处荒地空地的开发, 以提供更多房源来满足市场需求, 而不是在有限资源下限制市场.
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加拿大楼市双城记
仅仅6个月前，多伦多和温哥华还是加拿大楼市并驾齐驱的双杰，如今却已经完全相背而行。
多伦多及周边市场继续攀升，大温哥华楼市却已经崩溃，继年初达到顶峰后，今年10月温哥华楼市的资金流比去年同期缩水42.1%。
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根据加拿大地产局的最新数据，2015年10月，MLS系统的交易总额是35.2亿元，至今年10月，金额减少至20.4亿元。
与此同时，大多伦多地区的楼市资金额从去年10月的55.5亿元，增至今年10月的74.5亿元，增幅34.2%。
卑诗省房屋销量于今年2月创下最高位，随后急剧下跌。10月份与去年同期相比销量下跌16.7%。业界普遍认为卑诗省7月宣布的15%外国买家税是罪魁祸首，但是数据显示，房屋销量于2月初就开始下跌。
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目前，大温地区的房价也开始下跌，平均价格比三个月前回落 1.19%，为919,300元。
但是房价在过去一年已经经历了巨大的涨幅，目前的房价仍然比三年前高出53%。
与此同时，多伦多的房价平均上涨了20%，至683,000元，销量上升超过10%。
高房价下，购买者不得不远离大都市，带动了Kitchener-Waterloo（升23.8%）和尼亚加拉瀑布（升19.3%）等周边地区的房价上涨。
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全国十月份楼市统计报告显示，多伦多的房价仍在继续攀升。分析人士认为，多伦多现在已经主导了全国的房地产市场，因为温哥华已经出现了冷却的局势。
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据环球邮报报道，根据国家银行的房价指数报告，多伦多房价从九月到十月上涨了1.2%，年同比增长17.4%。温哥华的房价虽然年同比上涨了22.5%，但上个月下跌了0.6%，这也是近两年来温哥华首次出现的下跌情况。这个结果与BC省政府此前出台的针对海外买家额外征收15%附加税政策，以及联邦的新贷款及税务政策有关。
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另一份由加拿大地产协会Canadian Real Estate Association所做的统计报告显示，温哥华房价季度性地下降了6.2%，而多伦多增长了17.3%。这也印证了国家银行的指数报告。温哥华市场出现冷却，多伦多继续大涨。
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这份报告也指出，安省大多伦多地区及周边一带许多地区房屋的供求关系依然紧张，现在仍在是全国房地产市场最强劲的区域。不过有经济学家认为，未来当地的需求也会有所冷却。
Bank of Nova Scotia高级经济师Adrienne Warren表示，近期房贷政策有所收紧，大多伦多地区的购房需求热潮将会在明年有所冷却，但同时由于房源供给的紧张，还是会带来推高房价的压力。
据统计，全国今年十月份的房屋均价为48万1994元，比去年十月上涨了5.9%。尽管十月份并不是一年中房屋销售火热的一个月，但今年十月总体的房屋销售还是创下了历年十月份的销售记录，共有超过4万5000套房屋完成了交易。
