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初期落脚新西兰，租房的问题要怎么解决呢？整理了一篇新西兰租房攻略，希望能够帮到大家~
本文内容包括：
怎样在新西兰找房子？
如何判断房租价格高低？
租房Tip有哪些？
那么就开始吧！
1. 怎样在新西兰找房子？
在新西兰找房子比较常用的途径有以下四种：
Trade Me
最大最流行的搜房网站。当地Kiwi的房源较多，图片直观，信息较全。具体分两类：
中介代理，得给中介费。链接为：http://www.trademe.co.nz/property
不用给中介费的，寻找roommate或flatmate之类的跟别人合租。链接为：http://www.trademe.co.nz/flatmates-wanted
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Airbnb
大名鼎鼎的共享经济新星，上面有大量房源。其最大的特色是评论制度，通过点评就可以知道一间待租房的质量如何、房东如何等信息。
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Gumtree
也主要是新西兰当地Kiwi放的房源，数量上没有Trade Me多，但也有不少华人在上面找到称心如意的房子。
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一般来说，上述列的3个网站就绝对够用了。此外，还有一些新西兰当地人用的找房网站，列举在这里，感兴趣的小伙伴可以尝试一下。
www.flatfinder.co.nz
www.easyroommate.co.nz
www.nzflatmates.co.nz
www.apartments.co.nz
http://auckland.locanto.co.nz/flats-for-rent/301/
另外，有一个寻找租房的地图找房功能，地址如下:www.hougarden.com，感兴趣的小伙伴可以去看看，就不做详细解释了。
关于各租房网站的房屋价格是否有差异，搜了一下的大致感受是：
Airbnb > Trade Me > Skykiwi
关于WHVer的租房攻略BBH & YHA
由于打工度假签证的小伙伴们常常会面临短时间租房的问题，因此找房子的策略会有点不同。
短时间居住的话可以考虑BBH或者YHA。其实两者是差不多的，但是BBH的选择比较多，而少部分地点仅有YHA，例如Mt Cook跟Arthur's Pass。品质的话，YHA比较稳定，也有评定星级。BBH就要选择一番，品质优劣相差甚巨。但是有评分可以参考，而且部分BBH也比YHA较具特色。
2. 如何判断房租价格高低？
谈了一些找房子的方法，大家肯定会有疑惑。我怎么知道找的房租的合理价位是多少呢？有没有一个参考的坐标呢？
首先，从大数据上来看，新西兰的租房价格一直在呈现上涨趋势。根据TradeMe最新发布的新西兰租金指数，新西兰租金一年平均增长了3.6%，剔除奥克兰地区外租金增长了4.1%。当然也有不少地区的租金增长更为可观，具体可以参加下图：
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那么，在租房时有没有租金的参考价格呢？其实“新西兰商业、创新及就业部” ( Ministry of Business, Innovation and Employment ) 会定期出台新西兰各个区域的租房参考价，对于租房者来说十分的便利。（从此再也不用怕房东黑我们了！）
与中国大陆不同，新西兰的租金一般是以周为单位表示金额。这里以最新公布的2015年8月-2016年1月奥克兰的租金参考价为例：
公寓户型中位价高位价一室户$285$330两室户$385$415House户型中位价高位价两室户$425$450三室户$500$530四室户$600$650五室户+$600$731单间户型中位价高位价单间$200$221
中位数价格：中位数价格又称商品中数价格，是指将某种商品的价格按照大小顺序排列，居于中间位置的那个价格，用以反映某种商品的一般价格水平。
高位数价格：取所有价格从低到高排序后75%处的价格。
怎么样，是不是对新西兰的房租有了底气，再也不怕去谈价格了！
3. 租房TIP有哪些？
其实关于这些注意事项，“新西兰商业、创新及就业部”还单独发行了一份名为“租赁与您-房东与承租人指南”（有简体中文版本），在承租费用、权利与义务等方面详尽的讲解了租房时需要注意的地方。
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签订租房合约
一旦您找到中意的房子，您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。
需要支付的费用
签订完租房合约后，您需要交纳如下费用：
1) 租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)
2) 房租押金(最多是四周的房租，一般可以是两周的房租，需要与房东商量)
3) 两周的预交房租(开始租用的两周后，每两周一次，支付下两周的房租，支付方式一般是通过银行自动转帐)
押金
房东可要求您交纳一笔押金，金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏，否则，这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。
当您迁出时，房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后，您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议，可以将争议提交到租房仲裁处审理。
终止租约
如果您想迁出住房，除非房东同样缩短时间，否则，您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房，他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天。
1) 住房被出售并且新房主要求腾空。
2) 房东或者其家属需要在该房子居住。
3) 房东的雇员需要住该房子。
房租调整
房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意，房东至少每半年才能要求提高房租一次。
此外，关于租房还有几点额外的Tip给大家：
水电费：华人房东一般租金报价里面会含水电网费用，新西兰当地人则一般只是租金，水电网另外支付或者大家均摊。
垃圾处理：新西兰生活垃圾是需要分类的，不能随便乱丢，不同的垃圾类别要分开处理，收垃圾也是有时间限制的，所以要比生活在国内时付出多一些的精力在垃圾的处理上。
租房家具：租房最好是找带家具的。租空房需要购买家具，四处寻找合适的家当（新的太贵，除非你觉得以后买房都用的上），各种琐碎的东西，陆陆续续能耗费一个月左右的时间，请搬家公司也需要花不少钱。
