十几年前，我们刚来新西兰的时候，一个人都不认识，下了飞机就不知道东南西北。在Motel住了几天，就跟着同在Motel住的几个广东来的移民去看他们要租的房子。
结果这个房子他们没有看上，我们看上了，看上的原因是，我们急切想离开Motel，有一个自己住的地方。
可是在这户人家住了没有几天，就觉得不对劲，浑身上下不对劲，为什么呢，因为不是自己的家啊！租房子肯定不是长久之计。
尤其像我这样小资情调严重的人，怎么都不可能在人家的房子里风花雪月的。于是，一家三口，马上达成共识：去买房！
还是通过教会的朋友，认识了做房地产经纪人的台湾朋友，带我们去看房，很快就买下了我们在新西兰的第一栋房子。
还是在一个所谓的学区房。其实一切都是上主的安排，我们当时对学区对房价一无所知，而那时候正是人民币兑换纽币最高的时候，而奥克兰的房价又是最低的时候，我们用17万6千纽币就买到了一个土地面积在400多平方米的房子。
当我们准备离开这个房东的时候，房东很不以为然，她说，你们不要买房，买房子不合算，还是租房子好。
她站在她的角度来考虑，也无可非议，但是站在租客我的角度，我肯定不愿意每周花320元纽币住下去。于是断然离去，连两周的租金都不要了。
这个房子刚买不多久，奥克兰的房价就开始往上走。第二年，我们卖了这个房子，买现在住的的这个房子，一年时间，第一栋房子23万1千卖出。
而我们现在住的房子28万6千买进。也就从这个时候起，我们对房地产有了最根本的认识，就是，买房子肯定比租房子合算。
但是，即使已经买了房子了，要不要卖掉，等到价格低的时候再吃进？这要非常小心了，没有一个全局的判断和把握，不要做这样的事情，否则你到时候什么都没有了。
奥克兰房子也不是一直在上涨，期间有过回落。我就听说不少华人朋友在他们认为的房屋市场最高点的时候，把房子卖了。我一个朋友就是如此，当时还很高兴地对我说，我一夜之间挣了8万元纽币！
那么没有房子了，你去哪里住呢？她说，租房子啊，等房屋价格下来的时候，我再买回来！这样我不是又可以挣钱了吗？
想得很不错，但是房屋市场并不是她想象的那样继续下跌，反而开始回升。
她就等，等啊等，可是房价还在往上跑，好不容易金融危机了，房屋市场不看好了，房屋价格下跌了，她一看，是跌了，但是还没有跌到她当时卖掉的那个价格，她也坚信，金融危机肯定要持续一阵，于是继续等，等了没多久，房地产又开始上扬，追悔莫及了，从此她的重新买回房子的念头彻底破产，她已经没钱再把房子买回来了。到现在她还在租房。
曾经有间美丽的房子摆在我面前，我没有好好珍惜,直到失去的时候我才后悔莫及,如果上天能再给我一次机会的话,我一定对房子说。
我绝不卖你,如果一定要给这份契约加上一个期限得话,我希望是,一万年．．．．！
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还有一个人更不靠谱，移民的时间比我们还长，但是现在还在租房子！她自己也说，这么多年，花出去的租金都可以买一栋房子了，就是因为当初没有当机立断，如今一错再错，想买都买不起了。
不过也有朋友当机立断改邪归正的。我有一个台湾朋友，跟我差不多时间来的。我买了房，她在租房。那时候房屋价格还很低，她租的海边大房也不算贵。
可是每周花出去的租金还是钱啊，每次见面我都要跟她说，你又不是没有钱，为什么不买房？她说她一年只有一半时间住在这里的，买房子不合算，但是你这样的情况是不是要维持很多年呢？
她说是的，因为是陪孩子读书。那么就买下房子，你也不要花租金，另外你每次回来也不需要重新租房子。她说，她没有重新租房子，而是她不在的时候，那房子还是租着，还要花租金！太不合算了吧！
结果几年过去，她花出去的租金都可以变成买一栋房子的首期了，而她什么都没有留下。奥克兰的房子上涨，租金也在涨。她终于想明白了，买了一栋房子，虽然价格比她刚来的时候贵了一倍，但是毕竟有了自己的房子啊。而这个房子现在的价格又比她刚买的价格上涨了差不多一倍了。也就是说，她终于靠这个房子把她几年花出去的租金给捞回来了。
昨天我跟黄老爸在聊天的时候他还说，我们这些年即使什么都不干，就靠这三栋房子，我们每年的收入就有七八万。而这一切，都是当年那17万6千的房子奠定的良好基础。
如果我们现在还在租房，那么肯定没有现在的收成。
但是，投资房地产还是要慎重的。几年前，奥克兰房地产开始疯涨的时候，那么多人涌入买房子，本来自己住的房子就是贷款的，还把这个房子拿去抵押，想运用杠杆的原理房子抵押房子再买房子，然后把房子都租出去。
这的确是一个投资的手段，但是风险太大了，万一哪个环节出了问题，不仅那新买的房子都没有了，连自己住的房子都会被银行抵押买拍的。
一个小伙子就是如此，他是面包师，靠他的收入借款买了一栋房子，然后自己住一间，把其他的都租了出去。这个投资应该说是正确的，因为他有收入，还有租金，可以还银行的贷款。
但是他后来就头脑发热了，用他自己住的房子去抵押第二栋房子，然后又是第三栋，他想得很好，等房子价格上涨，他把房子卖掉一间，那么第一栋房子的贷款就可以还清了。
但是没有想到，房屋价格开始往下掉，租金收入远远抵不了贷款，银行天天催他还钱，最后他惨到什么程度？他的收入都进不了他的口袋的，直接被银行转走了。他只能用信用卡去买东西。样子非常狼狈。后来的情况就不知道了。估计十有八九，他的房子会被银行强制拍卖的。
在什么情况下你可以拿你的房子抵押贷款购买第二栋房子呢？前提是，你得有稳定的收入，而且这个收入是比较高的，你每年要上交百分之三十的税的程度，这样的情况下，你可以通过抵押贷款购买房子，因为你贷款的部分可以抵税。
而租金完全可以偿付银行的贷款。这样的投资方式才是稳定的安全的。如果不是，那么这样的抵押贷款最好不要做。
我有一个朋友，买房子的念头跟我一样强烈，她先买了两房的Unit，然后把这个房子卖了，换了三房两厅的房子，然后把多余的房间都租了出去，租金正好可以抵银行的贷款。
再加上有一个小生意，日子过得还算平稳。但是不久，房地产开始上升了，她便把她住的房子抵押，贷款买了另外一栋房子，全部出租，而她这个房子加上她的第一栋房子每周要还银行将近1500元纽币，压力山大，靠租金和小生意非常吃力，而且万一有一个租客离开，新租客又没有马上进来，那么漏洞就越发大了。我都替她捏把汗。
这样的风险投资我绝对不会去做的。
我有一个原则，自己住的房子一定不能贷款，自己生意上的用房，也一定不能贷款，否则每天开门三件事，第一件就是想着要挣下这周的银行贷款，这也太不符合我的小资精神了。
比如我买第二栋投资物业的时候，是有银行贷款的，但是租金可以还银行贷款，所以这个投资是正确的。
但是因为我们要开公司了，要买下这个商业物业，我们可以继续贷款，但是一想到生意还没有开始做呢，就欠银行钱了，不行，于是就把那个投资物业卖了，全款买了这个商业物业。我说过，我以前对商业物业没有什么兴趣的，如果不是要办这个公司，我不会去买商业物业。
但是如今商业物业水涨船高，不到三年时间涨价15万纽币。这样的投资就是安全的投资。
做商业的，包括商业移民，如果可能，最好不要租房，因为商业物业每年的租金很高，如果遇到生意不好做，你每年花在租金上的部分，就够你受了。
你不如买个适中的商业物业，即使生意不好做，这个物业你也可以出租啊，至少不会开门就想，我今天要卖掉多少杯咖啡才能抵消今天的租金。
我们的投资方式在专家眼里可能是属于保守型的，但是保守可以立于不败之地啊。另外当机立断很重要，所谓机不可失失不再来，我们买几栋房子都是很快做决定，绝不犹豫，我知道，凡是犹豫的，肯定里面有瑕疵，肯定不是我们要的决定。
这都是我们自己的体会，保守型的体会。也符合我的小资情调，就是绝不给自己压力。
我们在奥克兰前前后后买了五栋房子（包括卖出去的两栋房子），明年还将有第六栋房子，完全都是从这个出发点来考虑的。有时候商机就在你身边，就看你怎么样稳妥地去把握了。
买房肯定比租房强哦。
